Achat parts Scpi à crédit apport minimum sans frais d'entrée ou réduits

[Steph]

Bonjour,

Pour l'achat de parts en Scpi à crédit avec un apport minimum, quelles sont les meilleures solutions, qui contacter ? Je cherche la liste des SCPI sans frais d'entrée ou avec des taux réduits. Si vous avez aussi des conseils et des informations à me communiquer, je vous écoute.

Par avance, je vous remercie

Steph

[Ana Nord P de C]

On peut acheter des parts de SCPI à crédit, ce sont des placements qui vous épargnent les soucis de gestion d'un bien immobilier que vous auriez en location et qu'il vous faudrait suivre personnellement au quotidien. Vous recevrez à coup sûr des revenus locatifs. Mais l'achat de parts à crédit pour un tel bien immobilier génère des frais supplémentaires. Alors choisir une Scpi à crédit dépend de votre confort financier.

[Robert 75]

Est-ce bien raisonnable d'emprunter pour acheter des parts de scpi ? Je fais partie de ceux qui voient dans cet achat de scpi à crédit une opportunité car les taux d'intérêt sont bas et le potentiel de certaines scpi peuvent couvrir largement les frais d'emprunts.

[Maby6]

Je partage ce que vous dites et suis dans ce cas de figure, j'ai pris un prêt pour achat de SCPI. Mais il faut bien cibler les plus performantes, pour cela ne vous embarquez pas à l'aveuglette. Les conseils d'un gestionnaire de patrimoine sont primordiaux.

Robert75 a écrit:
Est-ce bien raisonnable d'emprunter pour acheter des parts de scpi ? Je fais partie de ceux qui voient dans cet achat de scpi à crédit une opportunité car les taux d'intérêt sont bas et le potentiel de certaines scpi peuvent couvrir largement les frais d'emprunts.

[Lioro Menton]

Je porte à votre connaissance mon témoignage, j'avais obtenu un credit cel pour achat de SCPI avec des parts à vocation d'habitation. J'ai donc utilisé, en son temps, les intérêts générés par mon compte épargne logement pour avoir droit à un prêt. J'ai pu avoir ce crédit que j'ai donc investi en scpi.

[Albertine 06]

Si votre patrimoine vous le permet, votre banque vous aidera à acheter des parts de scpi même à crédit. Le bon sens commun ne cesse de se vérifier, et en ce moment, plus que jamais: On ne prête qu'aux riches ! Pourtant je ne suis pas de ceux là mais j'ai épargné depuis mon premier salaire et j'ai un patrimoine, dont quelques parts de scpi acquises par les soins et les conseils de ma banque.

[Dor.69]

Pour bien investir à credit sur des scpi, le rendement net doit tenir compte des frais d'entrée, des frais de gestion des parts, mais aussi des frais d'assurance sur l'emprunt en cas de défaillance, sans oublier les frais d'hypothèque si votre crédit est adossé à un bien immobilier dont vous êtes déjà propriétaire.

[23Mickael]

Si vous obtenez un crédit immobilier à taux bas (ce qui est possible en ce moment), pourquoi ne pas opter pour le financement de SCPI a credit sachant tout de même que le bilan cout du crédit/gain du placement ne sera pas des plus rentables. Le mieux c'est d'utiliser un PEL qui donne droit à un taux d'emprunt minimisé. L'opération sera forcément moins rentable qu'un achat comptant.

[Erwan 92]

Avant de me lancer, j'ai demandé une simulation d'achat SCPI à crédit à mon gestionnaire de patrimoine. Il s'est avéré que la solution n'était pas très intéressante au niveau du rendement. Comme j'avais de la trésorerie, j'ai investi malgré tout dans une SCPI de bureaux et de commerce, cela m'a permis de diversifier mes placements.

[EwAn]

Je recherche une SCPI avec frais de souscription réduits, une SCPI d'habitation dans le but de faire de la plus value ou de défiscaliser. Je suis un particulier, petit épargnant. Merci.

[Nils$]

Je me suis préparé un complément de retraite en investissant dans l'immobilier locatif via une SCPI pour me constituer un capital de rente. Pour que le calcul soit meilleur, il faut que je rembourse le crédit immobilier avant la retraite. Pour tenir compte des frais d'entrée, des frais de gestion et des frais de revente, j'ai fait appel à une société spécialisée la dedans pour qu'elle me propose les meilleures SCPI à frais réduits. Le mieux c'est de s'adresser à un professionnel.

[Angèle 44]

Un comparatif des frais d'entrée en SCPI est toujours possible, mais les financiers qui vendent des sociétés civiles de placements immobiliers sont par principe d'une extrême discrétion. Tout dépend de votre capacité à investir ou de la hauteur du crédit que vous envisagez de prendre. Le banquier aura tendance à vous diriger vers ses scpi maison. Vous pouvez tenter de négocier les frais d'entrée si vous avez à lui présenter des propositions concurrentes.

[Axel76]

Chaque gestionnaire de patrimoine a dans son portefeuille toute une sélection de SCPI. Sans frais d'entrée dans une scpi je n'en connais pas. Il y a un % bas qui tourne autour de 6%. J'ai déjà eu quelques info par la centrale des scpi.

[Priscil Ardennes]

Investir à credit dans une SCPI Immobilier c'est une façon de préserver d'abord tout le patrimoine financier déjà placé dans les livrets et les assurances-vie. On ne se dépossède pas de ces placements facilement négociables. Alors prendre du crédit pour acheter des parts dans une scpi devient une stratégie de gestionnaire qui comporte un risque de rentabilité imprévisible. Chacun son métier alors travailler avec un courtier en scpi n'est-il pas préférable ?

[Mc Fee]

Il ne faut pas oublier que les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers ! Il faut prendre ce facteur en compte dans le calcul du rendement ! Je suis devenu moins "imposable" en étant porteur de parts de SCPI achetées à crédit. Tout dépend du volume acheté et aussi de sa tranche d'imposition pour le calcul mais la fiscalité est intéressante de ce point de vue là aussi !

[Invité]

Il n'existe pas de SCPI "sans frais d'entrée" même si cela ne s'appelle pas comme ça. Le prix de la part est le même pour tous et donc non négociable (dans le cas des SCPI à capital variable).
Acheter à crédit, si on peut se le permettre, est intéressant du fait des taux bas notamment. Par contre, il faut savoir que les SCPI sont un placement long terme donc bien faire attention avant d'investir.
Pour éviter tout malentendu, je précise que je suis "du métier".

[Invité]

Moi aussi "du métier" et effectivement je suis entièrement d'accord avec la dernière intervention.
Bien prendre en compte que les frais sont lissés si on garde ce placement sur le long terme. De plus, ne surtout pas choisir une SCPI pour ses faibles frais mais bien pour sa qualité du patrimoine, rendement , TOF etc.....

[p67]

Acheter des parts de SCPI actuellement ne doit se faire qu'à crédit… Sinon vous risquez de le regretter.
1/ Parce que les taux sont bas, autant en profiter, et que l'immobilier monte avec la baisse des taux.
Vous avez donc plus de risque aujourd'hui de voir les taux remonter que l'inverse.
S'ils remontent, l'immobilier baissera, et donc vos parts de scpi aussi.
Ce sera moins grave si elles sont financées avec un crédit presque gratuit !
2/ Le moment n'est pas vraiment opportun parce qu'une bulle s'est constituée ces dernières années.
Trop d'argent part sur les scpi.. Ce qui oblige les organismes à acheter n'importe quoi, ou alors à différer longtemps l'investissement, au détriment de l'épargnant.
Réfléchissez y bien… Il faut de longues années avant de lisser les 10% de frais d'entrée, sans compter la fiscalité qui demandera une trentaine d'années pour devenir indolore en cas de souhait de revente.

Je précise que je ne suis pas du métier, mais que je suis investisseur en scpi depuis 25 ans.

[Invité]

En ce moment un financement à 110% est possible et serait l'idéal pour votre acquisition SCPI.
Je suis CGP, et vu l'effet de levier du crédit qu'on a aujourd'hui, il n' y a aucun intérêt à faire un apport.
Il faut également faire attention aux moteurs des SCPI pour s'orienter.

Par ailleurs, la totalité de mes clients investissent en SCPI avec un financement à 110% avec des taux entre 1% et 1,70%.
Quant aux frais de souscription, ils sont en effet non négociables.
C'est une des rares choses qu'on peut moduler lors d'un investissement en SCPI.

En espérant vous avoir aidé !
Si d'autres questions, je vous répondrai bien volontiers.

[Fabian 75]

Il me semble que l'achat de parts de SCPI à crédit est actuellement moins rentable depuis que les taux d'intérêt se sont envolés ces 2 dernières années. L'effet de levier était confortable du temps où le crédit ne coûtait pas trop cher à l'investisseur. Les revenus fonciers mensuels sont fragilisés par la crise de l'immobilier. Les banques ne sont pas très généreuses pour ouvrir du crédit à l'achat de scpi. Je reste optimiste sur le rendement de parts de SCPI payées au comptant. Les frais d'entrée sont intégrés le jour où vous achetez des parts de SCPI.