Comment investir dans l'immobilier au portugal pourquoi ou ? conseil avis

[Jonathan.]

Bonjour,

Comment investir dans l'immobilier au portugal pourquoi et ou, avis et conseil ? Si vous avez des informations intéressantes à me communiquer sur mon projet d'investissement dans ce pays, merci de m'en informer.

Sincèrement

Jonathan

[Ka 2110]

Faut il investir dans l'immobilier au Portugal ? Je repousse depuis 3 ans ce projet et je regrette de ne l'avoir pas fait bien avant. Les opportunités d'achat d'une maison sont très nombreuses encore. Connaissant assez bien Porto et Lisbonne on est surpris d'y voir des quartiers aux immeubles presque abandonnés jouxtant de belles réalisations immobilières. Mais je regarde plutôt aux environs de Lisbonne, les appartements à Estoril me tentent. Les prix au m2 sont encore abordables.

[Caroline du 24]

Je vous donne mon avis d'achat immobilier au Portugal avec grand plaisir, tant j'aime ses habitants pour leur amabilité et le sens de l'accueil. Le sud dans l’Algarve, c'est ma future vie ! Faut d'abord s'imprégner de cette ambiance si dépaysante et à la fois si proche de nous. Je n'ai pas hésité dans un premier temps à prendre une location. Je scrute les possibilités et étudie l'évolution du marché. Pour acheter un appartement il n'y a que l'embarras du choix. Plus de vendeurs que d'acheteurs. Mais une précaution s'impose : bien choisir l'agent immobilier et s'assurer de la transparence de la vente, titre de propriété, plan d'urbanisme, légalité du bien auprès du cadastre local.

[Martino 84]

Les contributions dans les forum pour investir au Portugal mettent trop souvent l'accent sur le caractère attractifs des impôts, certes bien moins lourds qu'ici. C'est un élément incontestable pour une fiscalité alléchante pendant une dizaine d'années de retraite si on réside majoritairement du temps au Portugal. Mais le plus important pour moi, qui suis encore actif et... pour longtemps encore, c'est de faire découvrir à mes enfants des paysages sublimes, l'histoire fabuleuse de ces découvreurs navigateurs et des gens affables. L'achat d'un bien immobilier au Portugal se fera ensuite. Les banques et les agences immobilières me faciliteront les démarches.

[Chantal56]

Si je peux je réaliserai mon projet car je sais parfaitement où investir au Portugal pour la retraite. Ce sera à Nazaré ou ses environs. Un conseil peu original mais utile à marteler c'est de vivre au moins plusieurs séjours de vacances sur des saisons différentes. Vous finirez par vous prendre au jeu. S'installer au Portugal sur la côte c'est un rêve encore accessible. Je ne parle pas des avantages fiscaux mais je pense surtout à la qualité de vie entourée de gens si pacifiques !

[Invité]

Oui il est encore possible et intéressant d'acheter au Portugal. Comme vous le dîtes si bien Chantal, Martino et Caroline, c'est un pays merveilleux avec des gens très accueillants et sympathiques.

Acheter à Lisbonne est désormais moins bon marché qu'il y a quelques années, mais cela reste très intéressant.
Avec de la location saisonnière à Lisbonne, on obtient une rentabilité brute de 13% avec une estimation basse, et près de 20% avec estimation haute.

Il est possible aussi d'acheter en Algarve, à Porto ou sur la côte à Nazaré. Il y a tellement de villes magnifiques au Portugal !

Au Portugal, vous avez les conditions fiscales avantageuses, mais aussi une location saisonnière facile et un marché immobilier qui ne cesse de monter.
Je te conseille d'investir Jonathan !

[Invité]

Il faut se dépêcher!!
J'ai moi même investi à Olhao en Algarve (prés de Faro) avec la construction d'une villa. Sur 150 terrains déjà 145 de vendus et les délais s'allongent car victime de leur succès...
piscine chauffée, panneaux solaires, chauffe eau solaire, cuisine sur équipée, pompe à chaleur, arrosage automatique, plantations, douches et cuisine en granit, SDE dans chaque chambre, portail électrique, garage de 90M2, etc... etc... le summum!! pour le prix d'un petit pavillon des années 80/90 en France...
Les Français sont majoritaires à 95% et les prix viennent d'augmenter de 30%...

[jeanmull]

Faut-il investir au Portugal et comment?
Le Portugal jouit d'une position privilégiée sur l'échiquier des destinations touristiques. En effet, selon la latitude, le climat y est plutôt clément, voire très ensoleillé avec 300 jours de soleil en Algarve. Le marché de l'immobilier est attractif et compétitif si l'on compare avec les grandes régions européennes traditionnellement incontournables telles que la France ou l'Italie et l'Espagne. Au Portugal et spécialement en Algarve, d'où j écris, il n'y a pour ainsi dire pas d'industrie, le tissu social fondé sur la famille et une certaine tradition terrienne, même si le phénomène se dilue dans la grande ville, n'a pas été endommagé au point de retrouver les mêmes maux que l'on trouve dans les sociétés industrielles. Je fais allusion à la délinquance et tout ce que cela génère socialement. C'est sans doute pour cette raison que des études montrent que le Portugal est la cinquième région du monde en termes de sécurité.
Alors comment achète t on au Portugal, c'est très simple mais d'abord je dirais que l'aspect le plus important c'est la personne que vous allez choisir pour vous assister. La qualité de cette relation déterminera tout le reste, c'est à dire le choix de votre avocat, le choix de votre banque et les démarches administratives indispensables pour devenir un acheteur, dans ce cas il faut un numéro fiscal ainsi qu'un compte en banque.
Je vous conseille également de visiter le Portugal plusieurs fois. Je vous donne un exemple, il se trouve que j'ai personnellement beaucoup voyagé, c'est-à-dire que j'ai vécu pendant de nombreuses années dans différents pays et il y a aussi les endroits où je suis retourné plusieurs fois : dans chacun de ceux où je suis retourné, il y a beaucoup de choses qui m'avait échappées la ou les premières fois.
Les forums sont intéressants mais attention, il y a des gens qui aiment étaler leurs mauvaises expériences si bien qu'on fait d'une anecdote une généralité.
Enfin, l'Association des professionnels de l'immobilier du Portugal s'attend à une croissance de la demande de 30%. Par conséquent, si vous prévoyez d'investir dans un bien, le bon moment est maintenant, car les prix s’élèvent inévitablement.

Quand est ce que c’est la meilleure période dans l’année pour acheter ?

La meilleure période pour acheter un bien Immobilier est l'hiver. Cependant il faut retenir compte que la vente de biens Immobiliers en Algarve est saisonnière. Le pic est atteint pendant le printemps, lorsque la plupart des acheteurs tentent d’acquérir une propriété de vacances pour profiter de la saison estivale. Un pic plus bas est atteint au cours de l'automne, lorsque la plupart des acheteurs reviennent en Algarve pour acheter une maison qu'ils ont vue ou visitée pendant l’été. L'été est la saison la plus achalandée de l'année pour établir des contacts. Cependant, les ventes sont irrégulières car de nombreuses maisons à vendre sont soit occupées par leurs propriétaires, soit louées.

J espère que cela vous aura aidé,

[Akim]

Mon fils ira étudier à PORTO pour une durée de 4 ans. Je souhaite acheter un petit appartement et le relouer à la suite.
Pouvez vous me conseiller, svp ?
Quartier-législation-bêtises à ne pas faire-etc.
D'avance, merci.

[Invité]

Le sujet m'intéresse énormément, je me permets donc de rejoindre la conversation

Mon conjoint et moi-même habitons en France, et avons pour projet de tout plaquer... et de nous installer à Lisbonne.

Nous souhaiterions acheter un bien immobilier à restaurer, et de le retaper nous même (nous sommes dans le BTP), afin de faire une jolie plus value si possible (tant qu'à faire !).

Mais avant de prendre une telle décision, il nous faut étudier le faisabilité et la rentabilité du projet : quels sont les prix d'achats, y a t'il des biens à rénover sur Lisbonne, prix de revente, quelles sont les entreprises de rénovation pouvant nous aider sur place, etc).

N'étant pas sur place, il est difficile d'avoir des réponses à toutes mes questions...

Que me conseillez-vous pour avancer sur mon projet?
Contacter des agences immobilités basées au Portugal ? Ou en France ?

Merci en tout cas pour toutes les infos déjà postées !

[Invité]

Je souhaitais vous mettre en garde sur l'achat des terrains sur la région de l'Algarve avec une Arnaque et des mauvaises surprises .
Etant propriétaire sur cette région depuis plus de 50 Ans nous avons remarqué l'euphorie des Français pour acheter un terrain sur une zone non constructible appelé zone verte et d'envisager d'installer un MobilHome ou une cabane en bois .
Je vous conseille de prendre systématiquement un avocat pour l'achat de n'importe quel bien au Portugal car un notaire au Portugal déclare uniquement ce qu'on lui demande. En plus clair, il écrit ce que le vendeur lui demande sans rien vérifier...
Prendre un avocat indépendant, surtout ne pas prendre le contact du vendeur ou du chargé d'affaire !
Les promoteurs ou les chargés d'affaire ou même les vendeurs de MobilHome expliquent que l'on peut acheter des terrains non constructibles donc pas cher entre 20 euros et 35 euros le m² et installer n'importe quoi dessus mais attention ce n'est pas vrai !
L’état portugais exclut toute installation et surtout interdit toute fosse septique dans un terrain en zone verte !
De plus, une nouvelle réglementation interdit de couper les arbres afin de préserver la beauté de cette région.
Posez vous les bonnes questions et ne vous faites pas avoir par des vendeurs sans scrupule qui après vous avoir certifié faire l'affaire du siècle vous laissera dans votre galère quanq l'administration sera sur votre dos ...et croyez moi sur parole que tout est compliqué dans ce pays...
Prenez le temps d'aller au service de l'urbanisme afin de verifier les dire des vendeurs.
Si aujourd'hui un terrain près de la mer est toujours disponible c'est qu'il y a anguille sous roche.
Pour information les zones vertes ne passeront pas en zone constructible avant 2 décennies .(ps : je possède plus de 3 hectares sur la région de Loulé en zone verte...)

[Invité]

Nous venons d'acheter au Portugal et plus précisément dans la région de Viseu. Il vous faut un notaire et un avocat puis si vous ne parlez pas Portugais, un traducteur.
Nous y sommes allés en vacances pendant 3 années et ce pays nous a vraiment envoutés; on se sent en sécurité et un bien être s'en dégage.

Ce sont des gens très accueillants et respectueux, mais n'oubliez pas qu'ils sont chez eux alors ne faites pas comme certains Français d'arriver en terrain conquis, tout se mérite ; j'en parle parce que j'ai vu le cas.
Je vous souhaite à tous de réaliser votre projet, vous ne le regretterez pas.

[dess]

Connaissez vous des banques portugaises en France ? J'aimerais comparer les taux de ces banques avec les banques françaises ? merci

[fanie]

Voici le nom d'une banque facile à trouver en France : la banque CGD caixa general de depositos est portugaise

[GOEG]

Je me permets ce rapprochement afin d'avoir votre sentiment puisque votre investissement se trouve dans un secteur qui nous tente, mon mari et moi.
Sagissant une région très touristique, ne vous sentez-vous pas trop envahi dans les périodes estivales. Cette crainte est présente dans nos esprits;
Merci d'avance pour votre retour.

[CH.]

J’ai lu avec attention les échanges, c'est fort intéressant.
L'ensemble des problèmes évoqués ne nous font pas peur au contraire !
Nous aimons tellement le Portugal que rien ne nous arrêtera !
Nous nous sommes décidés à acheter dans l'Algarve, nous recherchons des contacts d'avocats parlant français.
Auriez vous ça dans vos conseils ?
Un grand merci.

[Invité]

C'est vrai que le Portugal est une destination qui a la côte, investir dans l'immobilier là bas, que ce soit pour acheter du logement ou du commercial, ça peut être prometteur... Il faut juste faire bien attention à rester là où ça peut se vendre/louer vite, soit dans les zones touristiques. Le plus sûr reste de voir à Lisbonne, ça reste une valeur sûre.

[Invité]

Je rejoins le groupe, sommes attirés par l'Algarve, avons vu des appartements sur plans.
Est ce bien sérieux toutes ces agences, bien sympa toujours ?
Comment s’y prendre pour investir, les frais notaire et d'agence ?
Si quelqu’un peut nous éclaircir, cela serait sympa.

[Jean M]

Si vous désirez vraiment investir au Portugal, faites le rapidement car les prix devraient monter rapidement.
Vous ne serez jamais perdant car vous pourrez louer votre bien le reste de l'année.
L'Algarve est touristiquement très attractif.
Pour une acquisition les démarches administratives sont très simples, les frais de notaires ridicules comparés à ceux pratiqués en France.

[Mouna]

Je me permets de me joindre à la discussion car j'ai moi-même déménagé au Portugal il y a 4 ans et ce fut la meilleure décision de ma vie.
Niveau de vie, gentillesse, convivialité, nourriture... bref, beaucoup d'avantages mais aussi quelques désagréments, parmi lesquels, notre maison.
En effet, il y a beaucoup de belles maisons au Portugal, mais leurs standards de construction ne sont pas ceux auxquels nous étions habitués (par ex, la majorité des maisons n'ont pas de chauffage).
Il y a beaucoup d'humidité dans certaines zones, donc il faut faire attention à quand vous venez faire vos visites, l'idéal, je dirais, est de faire son choix en hiver, lorsque les conditions sont les pires.
Faites attention aussi à la qualité des matériaux choisis, beaucoup des ces maisons construites en lot (et même individuelles), n'ont pas la qualité des matériaux attendus. Ils paraissent beaux à la visite mais ne tiennent pas le coup, une fois que vous commencez à les utiliser.

Personnellement, nous avons refait des travaux complets dans notre maison après 2,5 ans d'habitation car trop de désagréments (chauffage, humidité, toiture...)
Nous avons maintenant la maison que nous voulons, mais si c'était à refaire, j'aurais construit directement avec un bon architecte et un constructeur (le mien, il était top).

Bref, faites attention et ne vous laissez pas avoir par des prix trop attractifs et dites vous bien: "si c'est trop beau pour être vrai, ce n'est pas vrai).

Bonne chance et bienvenue aux nouveaux arrivants !

[Invité]

J'ai trouvé une maison proche de Lisbonne, Portugal. Elle a besoin de pas mal de travaux (je compte passer par une entreprise (mur/sol, électricité...) et le faire moi-même (peinture, petite bricole...)). Les travaux seront supérieurs au prix d'achat de la maison. Ai-je le droit de faire un crédit immobilier + travaux (un seul crédit) ? L'argent des travaux sera sur mon compte ? Je pourrai payer moi même l'entreprise, acheter la peinture et le nécessaire pour ce que je rénove moi-même ?
Je demande ça car j'ai lu que l'argent dédié au travaux, c'est la banque qui gère et paie l'entreprise et que les travaux ne doivent pas dépasser 30% du prix du bien acheté.

Une dernière question : je vais habiter dans la maison quelques mois, le temps des travaux, rénovations, décorations... et ensuite je la mets à louer. Le mieux c'est un crédit immobilier "résidence principale" ou "investissement locatif" ? Sachant que je ne suis pas propriétaire d'un autre bien.

PS : je suis française vivant à Lisbonne pour quelques mois. Mon CDI est en France.

[oli-yul]

J'ai acheté un appartement à Cacilhas, Almada, à 10 min de traversée en bateau de la station de métro/trains Cais de Saudre, à Lisbonne... plus calme que Lisbonne, appartements moins chers, j'évite la congestion du pont l'été pour aller à la plage. A 35 min de bus pour les plages de Caparica, 10 min du centre de Lisbonne, 1h30 de l'aéroport environ !
A regarder de plus près si vous voulez avoir un pied à terre à Lisbonne, juste de traverser la rivière...

[Arthur92]

Je voulais partager mon expérience qui peut être pourra aider quelques uns d'entre vous, nous avons été dans le même cas et avons pendant de longues années chercher à investir au Portugal mais ne parlant pas la langue et ne connaissant que très peu le pays les choses étaient un peu compliquées malgré plusieurs allers/retours sur place.
Finalement nous avons été conseillés sur la ville de Porto pour plusieurs raisons :
-Prix plus abordables que Lisbonne.
-Vols directs et accessibles vers plusieurs villes de France.
-Grande ville étudiante et très touristique (nous souhaitions louer notre bien en location saisonnière quand nous n'y étions pas)
-Magnifiques paysages dans cette région et très bonnes infrastructures.
Nous avons été accompagnés par des promoteurs français spécialiste du Portugal et qui propose un accompagnement complet dans toutes les démarches.
En tout cas foncez ! Il est encore temps de faire d'excellentes affaires notre appartement vaut aujourd'hui 30% de plus quand nous l'avons acheté.

[Invité]

D'abord je félicite le fait de s'intéresser à ce genre d'investissement. Il est vrai que le Portugal par rapport à la France est assez incroyable en terme de m²/prix. Le seul conseil que je peux vous donner, c'est de ne pas trop traîner mais aussi ne pas se précipiter, de ne pas prendre le premier bien qui se propose à vous.

[Jenny7]

Pour ma part je cherche à investir à Lisbonne pour faire louer le bien par la suite. Je suis actuellement propriétaire d'un appartement (France), j'ai donc un crédit en cours, et pour le paiement de ce 2ème bien j'aurai besoin de + d'infos quant au financement : est ce que je peux faire un crédit au Portugal ? Comment ça se passe là-bas en ce qui concerne les crédits ? A t-on besoin d'un apport ?

Si l'un d'entre vous peut me faire part de son retour d'expérience, ce serait super !

Merci

[Invité]

J'ai 59 ans, mon épouse 53. Je serai à la retraite dans 18 mois.
Nous avons l'idée de nous installer au Portugal quand nous serons tous deux à la retraite.
Je sollicite votre avis pour deux questions que nous nous posons :
1) L'achat d'un appartement assez rapidement , ce qui nous permettrait de faire des week- end prolongés quand on le pourrait.
(Éventuellement de le prêter ou le louer (sous conditions)
2) La région de Caldas da Rainha nous plait beaucoup.
Quels commentaires ou avis sur ces deux idées vous viennent à l'esprit et quels conseils si vous en avez nous donneriez-vous?
Nous avons passé une dizaine de jours a Caldas da Rainha cet été et nous avons été enchantés par cette petite ville et ses habitants.
Merci pour vos commentaires

[Invité]

Hormis le fait que les prix demandés par les vendeurs soient totalement excessifs en ce moment, ce que les professionnels reconnaissent aisément, même si des réductions du prix de départ de 20 à 30% sont pour ainsi dire la règle, surtout entourez-vous de toutes les précautions juridiques requises par un marché immobilier qui n'assure pas la protection de l'acheteur que l'on peut avoir en France !

Avant de faire la moindre offre, demandez au vendeur - ou à son représentant - dans tous les cas, et quel que soit le bien immobilier, le "Caderneta predial". Passez obligatoirement par un avocat qui assurera les contrôles requis (état de la propriété, des dettes éventuellement existantes attachées à celle-ci dont est redevable le vendeur et qui passent automatiquement à l'acheteur lorsque la vente est réalisée, ...).

Vous verrez en ce moment beaucoup de terrains proposés sur les principaux sites à des prix délirants, la partie constructible de ceux-ci étant souvent ridicule, voire inexistante dans les faits. Veillez à obtenir toutes les données vous permettant sans doute possible d'identifier le zonage de la parcelle qui vous est proposée ! Le terrain agricole se négocie au Portugal entre 1 € et 2 € le m² suivant les régions.

La "grande spécialité" du moment est de proposer aux acheteurs étrangers potentiels des parcelles à 90-95% agricole voire parfois classées en zone écologique à des prix de la zone urbaine. Méfiez-vous aussi des cas où l'on vous propose un terrain avec une ruine à un prix délirant sous prétexte que vous auriez soi-disant la possibilité de construire une surface équivalente à cette dernière. Il n'en est rien ! Les contraintes architecturales imposées par le service d'urbanisme local et que le vendeur ou son mandataire (agence, ...) ne peut pas prétendre ignorer, car elles figurent normalement sur le "Caderneta predial", pourraient vous faire regretter amèrement votre achat !

[Invité]

Oui pas de soucis pour investir au Portugal. Par contre bien choisir sa région car les prix ne sont pas les mêmes à Lisbonne, Porto, en Algarve et au centre du Portugal.
Le mieux est de louer pour commencer afin de voir si le coin vous convient.
Moi je suis de la région de Figuera da Foz Coimbra où le prix de l'immobilier est encore abordable. Il a de bonnes opportunités d'investissement dans la location. Ne tardez pas car les prix montent.
Pour les transactions, faites appel à un avocat et soyez très vigilants au cadastre.

[David 64]

Quand j'ai acheté au Portugal, je suis passé par une agence immobilière (Era immobilier). Ils ont de nombreux biens immobiliers à vendre au Portugal. Vous avez aussi un choix de propriétés "garanties par Era", c'est à dire que pendant un ou 2 ans, l'assurance couvre les réparations du système de chauffage, de la plomberie, du système électrique, des infiltrations/inondations, des fissures dans les murs et du traitement des moisissures. Les spécialistes du Portugal nous ont bien accompagnés pour que tout se passe dans les règles et pour trouver les interlocuteurs dont nous avions besoin (notaire, avocat, géomètre, diagnostiqueur selon les cas).

[Invité]

Personnellement j'ai fait appel à une société de courtage en crédit immobilier au Portugal, et tout s'est très bien passé. C'est une agence française qui est basée à Lisbonne.
Je n'avais pas d'agent immobilier et ils ont des contacts partout, donc j'avoue que ça m'a bien facilité la tâche.
Pour ceux qui n'ont pas trop le temps, il est totalement possible d'investir à distance. Moi j'ai préféré m'y rendre 2 fois : la première pour les visites, et la deuxième pour la signature de l'acte final.

Je ne pensais pas mais en tant que résident à l'étranger, j'ai quand même pu avoir de belles conditions. Ce sont les mêmes conditions que pour les résidents mise à part qu'on ne peut pas financer plus de 80% du bien si j'ai bien compris.

[Invité]

Personnellement j'ai fait appel à une société de courtage en crédit immobilier au Portugal, et tout s'est très bien passé. C'est une agence française qui est basée à Lisbonne.

Ah je connais aussi, je suis passé par leurs services pour mon crédit immobilier au Portugal.
Si on parle des mêmes, je crois que c'est initialement une société française qui s'est implanté la-bas.

J'avoue que c'est vraiment plus simple de passer par ce genre de courtier en prêt, surtout quand on ne parle pas la langue du pays.

En plus leur service est gratuit, ils sont payés directement par les banques. C'est toujours ça de pris en tant qu'investisseur !