Avis achat loi pinel sur Montpellier : pour ou contre ? Bon plan forum

[André.D]

Bonjour,

Que pensez-vous d'un achat immobilier en loi pinel sur Montpellier, pour ou contre ? Avis du forum. Si vous pensez que c'est rentable, que c'est toujours un bon plan, merci de m'indiquer le ou les quartiers dans lesquels il vaut mieux investir à Montpellier. Si vous pouviez aussi m'indiquer un ou des programmes locatifs toujours disponibles à la vente et attractifs, ne surtout pas hésitez à répondre.

Par avance merci

André.D

[Alexis Paris]

C'est sûr que vu de loin, je suis parisien, il n'est pas évident d'acheter sans connaitre la ville et ses quartiers. Peut on simplement se fier au prix au mètre carré ? J'ai entendu parler en bien du plan des 4 seigneurs (quartier facultés, hôpital etc..), ça me tente bien. En même temps il ne faut pas un quartier trop huppé puisque le Pinel conviendra à des locataires dont les revenus ne devront pas être supérieurs à un plafond. Et puis, je ne sais pas si sur Montpellier il manque plutôt de logement 1 pièce ou plus...Je suis preneur de renseignements tout comme vous.

[Jpierre]

Il y a actuellement des dizaines de logements éligibles pinel qui sont disponibles sur Montpellier et sa région. Il est souvent difficile de faire le bon choix quand on n'est pas un expert immobilier (ce qui était mon cas).

Dans ce cas, le mieux et le + rapide, c'est de consulter un expert immobilier indépendant spécialisé en investissement pinel pour avoir ses conseils, bons plans du moment ... Pour être contacté gratuitement et sans aucun engagement par un expert immobilier, fais comme suggéré ici. C'est ce que j'ai fait, je te le recommande.

[Pierre (Tours)]

Louer ne me paraît pas compliqué sur Montpellier mais revendre je me pose des questions... Vu le nombre faramineux de programmes de construction, que se passera t il dans 6, 9 ou 12 ans quand j'aurai envie de revendre ? Vais je trouver acquéreur et à quel prix ?
Je suis en contact avec Medicis qui me propose un T2 dans un éco-quartier avec livraison au 2ème trimestre. Si on n'investit pas dans une ville qui bouge, je me demande où il faut le faire...

[Ludo 34]

J'ai discuté investissement avec mon conseiller financier au Crédit agricole. Le CA a des programmes de construction aussi. Moi je joue local, je connais le quartier Croix d'argent qu'il me suggère. Chacun investit à sa façon, mais moi je ne pourrais pas le faire à distance et confier la gestion de la location aveuglément à une agence. En plus ça ferait baisser la rentabilité. J'espère pouvoir payer le moins d'impôts possible avec cet achat Pinel livraison décembre ! Montpellier est une ville à haut potentiel locatif et la démographie est en hausse, c'est ce qui me conforte dans mon choix.

[Eric (Languedoc)]

J'ai bien peur que les constructeurs profitent de la situation et que les prix de l'immobilier neuf Pinel soient surévalués à Montpellier. J'ai acheté en Pinel il y a quelques années et je vois bien que la revente va être à moindre prix ! Il aurait été préférable que j'achète dans l'ancien non Pinel, plus rentable je pense. Il y a aussi tellement de concurrence pour les logements étudiants (studio T1 ou T2 parfois meublé) qu'il vaut mieux acheter plus grand à mon avis.

[PhilippeL]

Excellent conseil ci dessous ! Merci

Il y a actuellement des dizaines de logements éligibles pinel qui sont disponibles sur Montpellier et sa région. Il est souvent difficile de faire le bon choix quand on n'est pas un expert immobilier (ce qui était mon cas).

Dans ce cas, le mieux et le + rapide, c'est de consulter un expert immobilier indépendant spécialisé en investissement pinel pour avoir ses conseils, bons plans du moment ... Pour être contacté gratuitement et sans aucun engagement par un expert immobilier, fais comme suggéré ici. C'est ce que j'ai fait, je te le recommande.

[Gaston M 34500 Béziers]

Comment ne pas être tenté d'acheter en loi Pinel un appartement dans Montpellier qui est une des grandes villes du sud, pour en vue d'une location avec des revenus mensuels mais aussi dans la perspective d'une rentabilité fiscale dès la 6ème année. Il y a plusieurs beaux programmes immobiliers dans les nouveaux quartiers adossés à la nouvelle mairie. Un potentiel qui me semble positif, sans oublier la nouvelle gare tgv qui vient alléger le trafic de la gare Saint-Roc en centre vile. Je suis en pourparler avec médicis immobilier pour livraison d'un T2. Je suis sensible à la réduction de la facture énergétique et je pense que le promoteur s'est engagé dans ce sens. Pour moi Montpellier reste un bon plan pour investir dans du Pinel.

[Thémis le gardois 30]

Je ne suis pas foncièrement contre l'achat du Pinel à Montpellier mais je crois qu'il ne faut pas se précipiter aveuglément dans un investissement sans tenir compte de l'environnement immédiat, du quartier, il y en a qui sont dits "sensibles". Ce qui va rendre le rendement plus aléatoire. Les prix du m2 sont assez élevés dans la préfecture de l'Hérault. Attention à ne pas être piégé si la bulle spéculative de l'immobilier venait à éclater.

[Antoine (Hérault)]

Quel est le classement de la ville de Montpellier dans les villes les plus intéressantes pour investir dans de l'immobilier locatif pour profiter de la défiscalisation Pinel ? Et quel classement quartier par quartier ? C'est surtout la 2ème question qui m'interroge car j'ai vu que selon les études et les années, Montpellier se plaçait plus ou moins à la 5ème place des villes où il faut investir dans le neuf en Pinel. Pour le quartier par contre, le manque d'objectivité des vendeurs, perturbe un peu la donne. Chacun vante le quartier où il y a programme en cours. C'est bien normal.

[Marina (Auch)]

Je suis comme vous, je cherche le bon endroit pour investir dans du locatif Pinel, que penser des quartiers : Aiguelongue, des Beaux-Arts, Boutonnet, Port Marianne à Montpellier ? Sans y être et y vivre c'est difficile de juger. A 50 ans, je voudrais louer pendant 12 ans puis déménager et vivre dans ce logement pour ma retraite au soleil. Je cherche un quartier vivant, proche de toutes commodités et transports, mais calme et bien fréquenté. Qui peut nous renseigner svp ?

[Pilou.]

Pour le choix du quartier je vous recommande vivement de passer un peu de temps sur place pour vous imprégner de l'atmosphère locale. Passez un week end à Montpellier par exemple...Après tout dépend de ce que vous comptez faire du logement à la fin du temps de location de 6,9 ou 12 ans. Si c'est pour y habiter, c'est indispensable ; si c'est pour revendre c'est important aussi de connaître l'attractivité du quartier ; si c'est pour louer encore, à priori vous aurez la même demande que pendant la période de déduction fiscale.
Franchement, on n'a pas tous les mêmes goûts et les mêmes moyens donc vous pouvez regarder les taux de rentabilité annoncés par la constructeur mais il faut avant tout faire le déplacement.

[Pierre (futur propriétaire investisseur)]

Une fois que l'on a choisi la ville et défini le quartier de prédilection, comment faire pour choisir le promoteur ? Comment se faire un avis sur un projet de programme immobilier neuf de la Cogedim ou de Nexity sur Montpellier. Ce serait pour un T3, je cherche un appartement à vendre loi Pinel rapidement. Je vais les rencontrer mais si je peux trouver des conseils dans ce forum

[V.]

A lire également, discussions intéressantes :

• Que penser de la loi Pinel, avis forum et témoignages ? Est-ce rentable d'acheter un appart en pinel pour ensuite le louer ? Lire : Avis Pinel. Qui a récemment fait l'achat d'un bien immobilier en profitant de cette loi ? Lire : Loi pinel témoignage. En tant que "consommateur", que vous ayez une opinion positive ou négative, merci pour vos réponses ...

[Seb (Béziers)]

Quelle zone Pinel pour Montpellier ? ZONE A, là où vous pouvez facturer un loyer au m² plus important (bien que plafonné)...
Plafond ressources du locataire ? Mise à jour : 57 146 € pour un couple, 82 282 € pour un couple avec 2 enfants.
Quel secteur et zonage ? Pour les alentours de Montpellier, les villes situées entre 15 et 20 km sont classées en zone B1, l'avantage c'est que le prix d’achat est moindre. Pour les quartiers, à vous de juger sur place, un investissement ça se pépare...

[Marius 34000]

Si le choix d'une ville comme Montpellier en vue d'un achat en Pinel c'est l'attrait des universités et la proximité des plages, vous ne pouvez pas vous tromper. Le dynamisme dans le BTP ne cesse de se confirmer. Donc investissement sans trop de risques et donc bon plan Pinel. Le must des quartiers c'est pour moi, citoyen de Montpellier, d'investir en Pinel sur les bords du Lez ou Port-Marianne.
Chacun doit sélectionner selon sa capacité à investir. Palavas les flots ou Castelnau-le-Lez sont aussi un des moyens de préparer sa retraite en investissement locatif qui vous permettrait d'avoir un loyer qui couvrirait les crédits d'achat de ce bien Pinel.

[Acheteur]

Si vous choisissez un grand groupe (Bouygues, Nexity, Eiffage, Cogedim, vous prenez peu de risques). Avant d'écouter leurs arguments et de les mettre en concurrence. Qu'ont ils à apporter de plus que leurs concurrents ? Profitez peut être aussi de promotions ponctuelles ou négociez les frais de notaire offerts par exemple. Voyez aussi si tous sont positionnés dans votre quartier de prédilection et la date de livraison des logements. Vous allez être vite fixé après cette sélection !

[Alice (Orléans)]

Montpellier est une ville étudiante dans laquelle la démographie est croissante ! Nombre de seniors s'expatrient aussi dans le sud pour profiter du soleil à la retraite. J'ai confiance dans le besoin de logement sur le moyen terme.
Moi j'ai préféré faire confiance au promoteur plutôt qu'au quartier. J'ai choisi un programme Bouygues et sur leur site vous avez déjà une idée de la rentabilité estimée, ce qui ne fait pas tout mais qui peut vous aider dans votre choix. Je veux défiscaliser mais j'aimerais aussi faire un bon placement. Le prix lors de la revente n'est pas à prendre à la légère et du coup l'emplacement et la concurrence jouent beaucoup. Bon...si en plus je peux bénéficier d'une offre promotionnelle avec frais de notaire offert et une remise, ça n'est pas de refus !

[Jean34]

Je vois que le loyer moyen à Montpellier est de 14€/m² ce qui est supérieur au loyer Pinel plafonné. J'imagine donc qu'au niveau rentabilité il y a sans doute intérêt à louer autrement qu'en dispositif Pinel...
Par contre du point de vue du locataire, il voudra sans doute faire des économies en louant dans un logement Pinel...Pas facile comme pari !
Montpellier est classé en zone A, forte demande locative ok mais au niveau rentabilité je ne pense pas qu'il n'y ait que cette loi à étudier Perso, j'étudie la LMNP (location meublée non professionnelle) qui peut être très intéressant au niveau fiscal aussi.

[Laureline 34]

Je suis pour l'achat d'un logement qui va bénéficier du dispositif Pinel locatif à condition que vous soyez déjà propriétaire de votre appartement et que vous ayez ouvert divers placements sur une assurance vie et sur des plans épargne défiscalisés. Cet appartement en Pinel sur Montpellier, est donc à considérer comme un investissement qui agrandira pour votre patrimoine sans trop de risques. Montpellier et ses villes dortoirs ont de nombreux projets immobiliers encore éligibles à la loi Pinel qui ne sera pas prolongée après 2024. Cette agglomération universitaire est en plein essor face à la pression démographique constante depuis plusieurs années. J'ai déjà un studio Pinel depuis plusieurs années et je n'ai aucun souci pour le louer.