Ville la plus rentable pour investir en Pinel ? Avis forum classement

[JeanM]

Bonjour,

Quelle est la ville la plus rentable pour investir en Pinel ? Avis du forum, classement et palmarès des villes françaises les plus intéressantes pour acheter un appartement ou un studio neuf éligible à la loi pinel actuellement ? Merci pour vos retours. Inversement, si vous en connaissez dans lesquelles il vaut mieux éviter de passer à l'achat en France, merci de répondre aussi.

Toujours selon vous, investir en loi pinel est-ce toujours intéressant au niveau fiscal, et pour qui en particulier ?

JeanM

[J-Louis 44]

La rentabilité locative d'un bien acheté en loi Pinel ne peut pas s'apprécier sur du court terme. Il faut s'inscrire dans la durée pour bénéficier d'une fiscalité attractive. Les villes emblématiques recherchées sont celles où la demande des locations est tendue. Si j'avais un capital conséquent, je choisirais un programme immobilier labellisé Pinel d'abord dans Paris puis à Bordeaux et Toulouse. Mais l'investissement raisonnable que je viens de faire c'est un achat d'un trois pièces sur Nantes. J'ai misé sur le dynamisme économique et sur la jeunesse estudiantine et sur la facilité des transports à Saint-Herblain en proche périphérie de Nantes. Un 2 pièces livré dans quelques mois me coûte à peine plus de 200 000€. Je compte le louer à 2 étudiants.

Maintenant pour répondre à la question sur "dans quelle ville investir en loi pinel, quel programme immobilier choisir, le + rentable ... ?

Actuellement, comme des milliers d'appartements et de studios éligibles à la loi pinel sont disponibles et que chaque mois des dizaines de nouveaux programmes immobiliers éligibles pinel sont mis en chantier, il est souvent difficile de faire le bon choix quand on n'est pas un expert immobilier (ce qui était notre cas). Dans ce cas, le mieux et le + rapide, c'est de consulter un expert immobilier indépendant spécialisé en investissement pinel pour avoir son avis, ses conseils, bons plans du moment ... Pour être contacté gratuitement et sans aucun engagement par un expert immobilier, fais comme recommandé ici. C'est ce que j'ai fait, je te le recommande.

[P.H]

L'opportunité d'investir avec la loi pinel dans Marseille ou son agglo sur la seule base du ratio permet, à mon avis, de voir si vous ne courez pas le risque de surpayer le bien que vous envisagez d'acheter en vue de sa mise sur le marché de la location.
La forte baisse des taux d'intérêt s'annonce comme durable et elle a eu pour conséquence d'inciter de plus en plus les investisseurs vers du locatif, ce qui mécaniquement à fait grimper les prix d'achat. Je ne crois pas que les prix des loyers aient subi proportionnellement la même augmentation. Donc si l'achat est élevé et si le loyer à percevoir n'est pas très élevé, la rentabilité sera moindre. Etre sélectif dans l'achat d'un Pinel c'est être bien au courant de ces risques, sans pouvoir les maîtriser.

[Cédric 94]

Je ne sais pas si on peut généraliser à tel point cette recherche. Par exemple, j'habite en petite banlieue parisienne et il y a un programme de construction juste à la sortie de la station de RER. Je pense que ces logements vont être très recherchés, et pas que par les étudiants...Il y a pénurie de logement en location un peu partout dans les grandes villes, la proximité de Paris va bien aider les futurs locataires. Ces logements sont éligibles Pinel donc je pense que c'est un bon placement surtout que le prix de l'immobilier ne fait qu'augmenter !

[Priscilla 78]

Il existe des classements des villes les plus rentables pour investir en Pinel. En faisant un résumé des différents top 10 des villes où investir on retrouve : Nantes, Lille, Dijon, Rennes, Strasbourg, Toulon... et leur agglomération bien entendu...En combinant, ces localisations où la rentabilité moyenne est bonne et les programmes des grands promoteurs, vous avez peu de chance de vous tromper. Il vous reste encore à trouver le type de logement recherché localement (studio au T5, à voir aussi selon votre budget ?). Bon courage !

[Garance OCCITANIA]

Investir dans une petite ville pour un placement locatif Pinel, c'est aussi la solution pour celui qui ne veut pas que son achat lui revienne trop cher. En revanche il devra tenir compte de la moyenne des loyers qui est constatée dans cette ville. Ce qui vraisemblablement impactera la rentabilité de son investissement.
C'est un risque à prendre, j'ai opté pour une agglomération régionale de grande attractivité, Montpellier. Je pense que cette agglomération reste parmi les plus rentables en Pinel.
Le loyer maximum accepté dans cette ville par du Pinel est de 12,5 € le m² j'espère louer mon T2 aux environs de 500€/ mois situé à la Croix d'Argent. C'est un pari sur investissement je ne sais combien je revendrai mon T2 après mes 6 ans de location.

[Fred (Essonne)]

Je ne sais pas, j'ai l'impression que l'immobilier ne fait que monter dans la capitale...c'est rassurant pour la revente au moins. Il faut bien choisir son arrondissement à mon avis. Maintenant, selon ce que vous voulez faire du bien, vous pouvez aussi choisir d'investir dans une SCPI Pinel...moins risquée, vous achetez des parts d'une société qui louera pour vous, avec un risque mutualisé.

[Jean-Bapt. 14]

A mon avis, établir un classement des villes les plus rentables n'est pas évident, ce qui l'est davantage c'est de sérier les critères qui présideront au choix de la commune dans laquelle vous avez l'intention d'investir en achetant un bien immobilier pour le mettre en location éligible Pinel. Lister les critères primordiaux concernant la commune et l'emplacement du bien:
* le prix d'achat du bien
* la pression démographique rapportée à la pénurie de logements locatifs,
* le maillage des transports en commun intra muros
* les liaisons ferrées avec les grandes capitales régionales
* le cadre de vie et son environnement immédiat
* la proximité des lycées et/ ou universités et des services de santé.
Le classement de ces éléments validera votre choix.

[Billic 56]

J'ai acheté en Bretagne à Vannes un T3 ancien que je vais rénover avec la loi locative Pinel dans le but de défiscaliser mon investissement. Effectivement les critères énumérés dans le dernier post sont d'une grande pertinence. Mais je n'ai pas retenu comme point important et déterminant la facilité des correspondances, sncf ou routière, car les bretons sont habitués, de par la dispersion de l'habitat, à se déplacer par leur propre moyen. Ce qui me semble plus influent c'est le cadre de vie et ici dans le Golfe, il est unique. La pression démographique est à prendre en compte, car les jeunes qui étudient sont de plus en plus nombreux à l'Université Bretagne Sud et les anciens qui veulent vivre dans ce coin du Morbihan également.

[Mathia 94]

J'aimerais vos avis sur la loi Pinel en région Ile de France ? Je me dis que vu le prix de l'immobilier au m² et le plafonnement des loyers si on loue, ça va être difficilement rentable ce placement...Toutes les grandes agglomérations où le prix de l'immobilier est particulièrement élevé et la région parisienne me font peur. Je pense qu'il vaut mieux miser sur la Province et pas les villes du top 10 du prix au m². D'ailleurs j'ai un ami comptable qui travaille dans un cabinet de gestion sur Paris, il ne fait qu'investir en LMNP en achetant des chambres de bonne ou des studio, c'est un signe...

[FS]

Bonjour,

Pour être mis en contact gratuitement et sans engagement avec un expert immobilier spécialisé en loi pinel, je te conseille d'aller sur ce site https://mon-conseiller-pinel.fr/ et de procéder ainsi :

* Utilise leur simulateur et indique en premier le montant que tu paies par an d'impot (Plus de 7500 euros / de 5000 à 7500 euros / de 2500 euros à 5000 euros / Moins de 2500 euros)

* Quand tu indiques ta situation dans ce simulateur sois le + précis possible, c'est important pour avoir la simulation la plus juste.
Et accepte aussi d'être mis en relation avec le ou les professionnels de l'immobilier spécialisés en loi pinel les plus compétents par rapport à ta situation / besoin.

=> Voilà cela a été pour moi la solution la + "sécurisante" et la + rapide. A priori, je ne suis pas le seul à le dire.

[J.c.]

Je confirme, le site / simulateur loi pinel que tu viens de donner juste ci dessus est efficace (site sérieux, sans engagement et gratuit). Il y a quelques mois, je suis passé par ce site pour simuler l'avantage de la loi pinel pour mon cas précis. Et suite à cela, et à ma demande, j'ai été mis en relation avec des professionnels du secteur... bref j'ai bien fait. En tout cas, ce site /simulateur est à tester avant de se lancer dans du pinel.

[Vero.]

Site efficace en effet !

Pour être mis en contact gratuitement et sans engagement avec un expert immobilier spécialisé en loi pinel, je te conseille d'aller sur ce site https://mon-conseiller-pinel.fr/ et de procéder ainsi :

* Utilise leur simulateur et indique en premier le montant que tu paies par an d'impot (Plus de 7500 euros / de 5000 à 7500 euros / de 2500 euros à 5000 euros / Moins de 2500 euros)

* Quand tu indiques ta situation dans ce simulateur sois le + précis possible, c'est important pour avoir la simulation la plus juste.
Et accepte aussi d'être mis en relation avec le ou les professionnels de l'immobilier spécialisés en loi pinel les plus compétents par rapport à ta situation / besoin.

=> Voilà cela a été pour moi la solution la + "sécurisante" et la + rapide. A priori, je ne suis pas le seul à le dire.

[Titou 66]

Établir la liste des villes à privilégier dans le sud de la France pour leurs rentabilités locatives ne peut se faire qu'au travers d'un ratio prix d'achat/loyer versé. Actuellement il est paradoxal de constater qu'avec ce critère de ratio, la palme des meilleures villes en Pinel reviendrait à Perpignan et à Béziers qui auraient des rendements bruts supérieurs à ceux de Toulouse, Montpellier, Marseille et Bordeaux.
Je souligne que quelque soit le critère retenu, l'investissement locatif rentable en pinel est un projet dont le résultat dépendra en fin de location de l'évolution de la valeur du bien au moment de sa revente et donc de la plus-value réalisée.

[J-Lisou]

A mon avis établir un classement de Pinel investissement dans le sud de la France par un rapport entre le prix d'acquisition du bien au m2 et le prix du loyer versé par le locataire au m2 reste un moyen pour se faire une idée tendancielle de la rentabilité. Un palmarès de rendement locatif reste très relatif. Le but que je recherche c'est de payer 0€ d'impôt pendant 12 ans sur un achat au prix du m2 bas, sans apport personnel. Ces villes du sud citées par Titou 66 me conviennent alors.

[v.]

A lire également, discussions intéressantes :

• Pour me défiscaliser, est-ce interessant ou non d'investir de l'immobilier locatif via la loi pinel, forum avis ? Lire : Forum Loi Pinel. Merci pour vos témoignages, qu'ils soient négatifs ou positifs, n'hésitez pas à répondre. Lire : Investissement Pinel avis. Qui parmi vous a récemment investi dans locatif via cette loi ?

[Barthélémy PACA]

Les investissements locatifs Pinel qu'ils se réalisent en Île de France, à Marseille ou plus généralement dans le Sud de la France, ne peuvent pas uniquement s'apprécier sur la seule notion de rentabilité brute avec parfois des % de rentabilité proches de 10% comme je viens de le lire dans les derniers avis postés pour les villes du grand sud. Il faut revoir à la baisse ces % en déduisant d'abord les charges incompressibles de l'assurance, des taxes foncières, du financement du prêt, des éventuels frais de gestions versés à l'agence gestionnaire de la location, ainsi que les dépenses d'entretien du bien qui incombent au propriétaire que vous allez être. Sans oublier une donnée inconnue et très aléatoire: quel sera l'état du marché de l'immobilier et donc le prix de la revente du bien au bout des 12 ans ?

[Paul (Bordeaux)]

Avec du Pinel, il ne faut pas compter sur les loyers pour rembourser les mensualités du crédit (sauf si vous avez un apport...), de plus la durée de l'emprunt sera supérieure à la durée de location la plupart du temps...
Je ne sais pas s'il faut voir cet achat immobilier comme un placement rentable, hormis la bourse il n'y a plus vraiment d'investissement financier sans risque qui rapporte...
Rappelons tout de même que la loi Pinel est récente donc difficile de calculer la rentabilité locative avec si peu de recul...
Mon opinion est de regarder près de chez moi, un environnement que je connais avec des projets architecturaux dans la commune, prévus par le département ou la région. Du coup, on maîtrise mieux l'attractivité de l'endroit (construction de voie de transport en commun, délocalisation d'université, etc...).

[Sarah (Lyon)]

Il n'y a que ceux qui ont terminé leur 6, 9 ou 12 ans de location et qui ont revendu leur bien qui peuvent parler de la rentabilité de l’investissement...Avant, ce ne sont que des suppositions Si vous mettez le bien en gestion totale pour ne pas avoir les inconvénients du loueur particulier, si vous prenez une assurance loyers impayés, si votre logement reste vacant etc...cela diminue l'intérêt financier de l'acquisition. C'est certain qu'il vaut mieux viser une agglomération dynamique ou sa périphérie pour investir mais en faisant confiance à un grand groupe promoteur type Bouygues, Nexity, Vinci immobilier, vous prenez moins de risques...eux aussi ont étudié le terrain avant de lancer les travaux !

[Gaël 44]

Les dernières études confirment que l'engouement pour les villes moyennes et métropoles avec un secteur universitaire en Occitanie sont parmi les plus prisées des particuliers qui achètent des petits appartements pour les louer et en tirer une rentabilité valable. Je peux vous dire que le sud n'est pas la seule zone où il fait bon acheter dans du Pinel. J'ai investi dans un T2 à Nantes livré il y a quelques mois et je n'ai eu aucun mal à le louer à deux étudiants. Avant d'investir grâce à la loi Pinel, il est important de vous rappeler qu'à partir du 1er janvier 2025, le dispositif sera désuet. Fini du moins temporairement cette niche incitative. Y aura-t-il une éventuelle nouvelle loi attractive pour les candidats investisseurs dans les biens à la location ? L'avenir le dira.