Avis Loi pinel sur Rennes : programme immobilier le plus rentable ? Forum

[J.Nathan]

Bonjour,

Est-ce une bonne idée d'investir en loi pinel sur Rennes, avis forum ? Quel est le programme immobilier le plus interessant / le plus rentable pour acheter un appartement en pinel à Rennes ? Sinon, pouvez-vous m'indiquer les quartiers les plus attractifs pour de l'immobilier locatif.

Merci

J.Nathan

[Jean 29]

Rennes apparaît dans le top 5 des villes où il faut investir en France. Sa démographie croissante, son dynamisme économique, son climat tempéré au vu du réchauffement climatique, sa proximité de Paris ne font que conforter les investisseurs. Visiblement, il y fait bon vivre !
C'est pour cela et en tant qu'amoureux de la Bretagne (même si je préfère les côtes bretonnes) que j'ai investi dans un programme VEFA en Pinel à Rennes. Zone Pinel B1. J'ai choisi un T3 dans le quartier Ste Thérèse en espérant y loger un jeune couple. C'est un quartier proche de la gare et du métro, il y a aussi des commerces et des écoles.

[Mathieu (Maine et Loire)]

Si Rennes continue d'être dans le peloton de tête des meilleures villes pour l'investissement avec le dispositif Pinel, il ne faut pas se laisser emporter par cet engouement sans étudier ou faire étudier votre projet par un gestionnaire de patrimoine. Les promoteurs immobiliers dont les programmes sont labellisés en Zonage Pinel vous vanteront les avantages à investir chez eux. A Rennes tous les quartiers sont dans le label pinel en Zone B1 Mais d'abord pensez au mode de financement, à votre capacité à payer cash ou à prendre un crédit. La rentabilité est à étudier selon la durée de votre engagement à louer.

[Alexis 35]

Pour ma part, je n'ai aucun doute sur le choix de celle ville. Par contre j'hésite encore sur le type d'investissement car il n'y a pas que la loi Pinel à Rennes... Il faut que j'étudie les avantages des lois Censi-Bouvard, Malraux, le statut LMNP et le dispositif Monuments Historiques à Rennes. Toutes ces lois correspondent à des objectifs différents, et c'est pour moi le plus difficile à choisir. Je manque de connaissances. Si je cherche la rentabilité, je ne sais pas quel est le programme le plus rentable. Si je cherche à me créer un patrimoine, ce n'est sans doute pas la même solution...Bref je dois prendre rdv également...

[Nassim 35]

A Rennes vous avez un aéroport, les universités de Rennes 1 et 2, la gare...ce sont autant de zone non loin desquelles on pourrait avoir envie ou besoin de résider pour le travail ou les études. Les études que j'ai lues montrent que Rennes a une rentabilité locative forte (supérieure à bien d'autres grandes villes) avec le quartier d'affaires Eurorennes ou encore les écoquartiers en voie de "construction". Franchement, j'ai beau habiter Angers, j'ai bien envie d'investir la-bas. Je vais faire des simulations de montages financiers avec mon banquier pour calculer combien je peux investir et quelle manière (emprunt total ou partiel).

Edit, à lire :

Il y a actuellement des dizaines de logements éligibles pinel qui sont disponibles sur Rennes et sa région. Il est souvent difficile de faire le bon choix quand on n'est pas un expert immobilier (ce qui était mon cas).

Dans ce cas, le mieux et le + rapide, c'est de consulter un expert immobilier indépendant spécialisé en investissement pinel pour avoir ses conseils, bons plans du moment ... Pour être contacté gratuitement et sans aucun engagement par un expert immobilier, fais comme suggéré ici. C'est ce que j'ai fait, je te le recommande.

[Ladislas (R. parisienne)]

Rennes étant à 1h30 de Paris en TGV, voilà qui peut être un super argument des vendeurs d'appartement pour vous convaincre d'acheter un bien immobilier pour un investissement Pinel. Mais pensez-vous sérieusement que vos futurs locataires auront choisi de vous louer pour la rapidité de rejoindre Paris ?
Les catégories socioprofessionnelles (csp) qui recherchent à se loger en louant du Pinel n'appartiennent pas à la super classe des très aisés. L'argument du tgv parisien n'est pas convainquant.

[Fabio et Y 35]

Le but du loueur c'est d'obtenir un bon loyer pour mieux rentabiliser l'achat d'un appartement avec du Pinel. A RENNES comme ailleurs, du point de vue du locataire, le but est de prétendre au droit de se loger, en payant un loyer minimum réglementé qui sera en phase avec le plafond de ses revenus. Nous sommes dans ce dernier cas: un couple de bretons et sommes à la lisière des revenus maximum pour être à notre tour admissibles au logement Pinel. Avec 42000€ par an nous dépassons actuellement le seuil. Dommage !!!!! Nous pourrions louer dans de l'ancien dans l'agglo de Rennes et nous lancer dans l'achat d'un appartement Pinel en zone B2 pour investir tout à crédit.

[Hervé Vannes]

Je voudrais faire un achat d'appartement à Rennes. Mon fils ira y étudier l'année prochaine, j'ai donc peu de temps pour trouver un programme immobilier dont la livraison est imminente ou en cours. Avec la loi Pinel on peut louer à un descendant ou un ascendant donc ça parait jouable même si je ne maîtrise pas tout par rapport aux revenus du locataire (mon fils donc mes revenus ? ou les siens qui sont nuls ?). J'ai repéré le quartier de Villejean apparemment à haute rentabilité et près de l'université Rennes 2. Se loger à Rennes pour les étudiants, à l'air d'être un vrai casse tête. Je vise personnellement un studio T1 et je ne pense pas avoir du mal à le louer si mon fils n'y réside pas.

[Guillaume sur Chartres]

Je voudrais bien me lancer dans la constitution d'un patrimoine immobilier sous le dispositif Pinel en délocalisant un investissement financier en Bretagne et plus spécifiquement dans l'agglomération de Rennes. Les programmes de bati armor ou de Bouygues sur le campus de Villejean université me semblent attrayants. Mais comme je ne pourrai pas gérer localement la location, je me demande si, une fois livré, en confiant cet appartement à une agence, je ne vais pas mettre la rentabilité de mon investissement à 0% pour les frais de gestion qu'elle me prélèvera ?

[Cyril (Vincennes)]

...en confiant cet appartement à une agence, je ne vais pas mettre la rentabilité de mon investissement à 0% pour les frais de gestion qu'elle me prélèvera ?

Si vous êtes en régime réel, vous pourrez déduire des revenus locatifs une liste de charges dont les frais de gérance, les primes d'assurance, les travaux, les intérêts d'emprunt. Si vous êtes en micro foncier, vous aurez un abattement forfaitaire (c'est un calcul à faire). Le calcul de rentabilité se fait à partir de tous ces choix.

[Christian (Ille-et-Vilaine)]

Quel est le classement de la ville de Rennes dans les villes françaises dans lesquelles il est interessant / rentable d'investir dans de l'immobilier locatif Pinel ? Et dans Rennes, que pensez-vous des quartiers de Beaulieu, de la motte Brulon et aussi du centre ville ? La aussi je cherche un classement des quartiers cette fois. C'est pour de la défiscalisation, ce serait pour un appartement neuf T2 dans du régulé. Quelle est la meilleure offre ? Je viens de commencer en cherchant dans les annonces immobilières de Ouest France Immo. Merci de votre aide.

[Nicole (rennaise)]

Quel est le classement de la ville de Rennes dans les villes françaises dans lesquelles il est interessant / rentable d'investir dans de l'immobilier locatif Pinel ?

Rennes se place dans le top 5 des villes dans lesquelles il vaut mieux investir. L'emploi y est florissant, l'enseignement supérieur bien représenté, la proximité de Paris est aussi un atout.
Le quartier de Beaulieu est dynamique, université, école supérieures, lycée, mais aussi jardins et parc. C'est ma zone de prédilection pour investir (j'achète des studios que je loue en meublé ou pas).
Le quartier de la motte Brulon est à étudier aussi, les écoles sont bien représentées, la coulée verte pas loin (quartier de la Bellangerais), je ne sais pas trop s'il y a de l'immobilier neuf par là. Quant au centre ville, je pense que c'est dans l'ancien qu'il vaut mieux investir. Si vous ne connaissez pas, je pense qu'il est indispensable de vous déplacer...

[Gaël (Alençon)]

J'ai comme projet d'acheter une maison en loi Pinel sur Rennes ou dans la métropole rennaise, ou alors un grand appartement sur Rennes. Qui est déjà passé par le crédit agricole immobilier, Espacil ou Lamotte pour du pinel ? Ce serait pour du neuf ou du Pinel en réhabilitation, un bon programme de vente à me conseiller ?

[MireilleP]

Je confirme, très bien

Il y a actuellement des dizaines de logements éligibles pinel qui sont disponibles sur Rennes et sa région. Il est souvent difficile de faire le bon choix quand on n'est pas un expert immobilier (ce qui était mon cas).

Dans ce cas, le mieux et le + rapide, c'est de consulter un expert immobilier indépendant spécialisé en investissement pinel pour avoir ses conseils, bons plans du moment ... Pour être contacté gratuitement et sans aucun engagement par un expert immobilier, fais comme suggéré ici. C'est ce que j'ai fait, je te le recommande.

[Ludivine (Laval)]

Quels sont les plafonds de loyers établis sur Rennes, est ce que tous les quartiers sont dans la même zone Pinel ? Quel est le barème ? Les prix de la location sont ils différents d'un endroit de la ville à l'autre ? Parce que, dans le cas contraire, on a intérêt à acheter dans un quartier moins central et moins cher à l'achat afin de pouvoir le louer au même prix qu'un bien équivalent mais en centre ville ou dans un quartier prisé...la rentabilité est sans doute meilleure dans l'immédiat (difficile d'évaluer la différence de prix de vente selon les quartiers)...

[Emile 75]

C'est toute l'agglomération rennaise qui est située en zone B1 (la zone B1 comprend les agglomérations qui comptent plus de 250 000 habitants). Tous les quartiers de la ville sont en zone B1. Les villes situées à moins de 30kms de Rennes sont aussi classées en zone B1 car elles profitent de la démographie de Rennes.
Dans les zones B1, le loyer maximum au m² est de 10,28€ en Pinel mais pour calculer le loyer mensuel vous devez appliquer un coefficient multiplicateur qui dépend de la surface habitable. Vous trouverez facilement le calcul à faire et même des calculatrices en ligne pour évaluer le loyer que vous pouvez espérer.

(Loyer Pinel de la zone B1 x (0,7+19/surface pondérée en m²) ) x surface pondérée en m² = loyer max mensuel
surface pondérée = surface + moitié des annexes plafonnée à 8 m²

[Abel M]

Comme déjà évoqué avant moi, les maisons en Pinel ce n'est pas forcément la meilleure solution et c'est plus rare aussi. Ceci à cause du prix qui fait diminuer la rentabilité par non déduction possible du montant excédent les 300 000€. Inférieur à ce prix vous aurez un appartement T3 avec Espacil quartier Nord St Martin, quartier Thabor St Hélier avec Lamotte immobilier sans doute un peu plus cher vu le quartier...avec CA immobilier ma courte recherche n'a montré à ce jour que des T5 bien au delà du budget Pinel ou alors en périphérie de Rennes (banlieue ouest) des tarifs tout à fait abordables pour des T3. Je pense que la concurrence ne manque pas, vous trouverez certainement un programme qui vous convient. Kermarrec propose des maisons neuves en Pinel, tout comme l'atelier d'Amarante...Bonne recherche !

[IBV]

A lire également, discussions intéressantes :

• Est-ce un bon plan ou est-ce une arnaque d'investir dans un logement via la loi Pinel ? Lire : Loi Pinel arnaque ?. Que vous ayez une position positive ou négative sur ce type d'investissement locatif pour se défiscaliser, merci pour vos réponses. Lire : Pinel arnaque ?. Qui parmi vous a déjà utilisé cette loi ? Je ne souhaite pas tomber dans des arnaques mais souhaite me défiscaliser en respectant la loi.

[Laurent 35]

C'est la dernière année pour profiter d'un investissement Pinel. Rennes est une ville tout à fait adaptée pour ce type de placement.
Je suis en cours d'achat d'un studio (la rentabilité est meilleure au m² car le loyer est plus élevé par rapport à des surfaces plus importantes). Je me suis assuré de la localisation proche d'une station de métro, mon bien est situé dans le quartier de Cleunay. La Fac est à moins de 10 minutes et le centre ville à 5mn. Même si la tension locative est forte à Rennes, mieux vaut investir dans un logement bien situé pour attirer les locataires et puis il faut aussi penser à la revente quand le moment sera venu.

[Xavier 13]

L'achat d'un logement en loi Pinel que vous mettrez en location, vous pourrez le réaliser encore quelques mois. Ne soyez pas focus sur des programmes immobiliers finis et livrables immédiatement au motif que le dispositif s'arrête en décembre 2024. Les biens immobilier en construction, sélectionnés en Pinel mais qui seront livrés plus tard, en 2025, vous permettront de défiscaliser car vous aurez signé, avant décembre 2024, un acte de vente en l'état futur d'achèvement (Vefa), que ce soit à Rennes, Toulouse, Marseille ou dans tout l'hexagone !