[Avis] Programme immobilier Pinel rentable sur Lyon ? Forum achat appartement

[J.Damien]

Bonjour,

Est ce rentable d'investir à Lyon dans un appartement via le dispositif Pinel, avis forum ? Si oui, quel programme immobilier me conseillez vous pour l'achat de cet appartement sur Lyon ?

Si vous avez déjà fait l'acquisition d'un logement via la loi Pinel dans un arrondissement en particulier, n'hésitez pas à répondre et à témoigner.

Si il y a aussi des experts de l'immobilier lyonnais merci aussi pour vos contributions, j'aimerais savoir quels arrondissements sont à privilégier et lesquels sont à éviter.

J.Damien

[Anne So 69]

Classé en zone A, Lyon est une ville qui permet à la majorité des locataires de se loger dans un logement Pinel. Les plafonds de ressources sont plutôt élevés (quasiment 37000€ de revenus pour une personne seule). Les 9 arrondissements proposent des programmes immobiliers Pinel, mais sachez que les loyers sont encadrés donc les logements sont attractifs pour les locataires, moins rentables pour les propriétaires. J'ai acheté quartier Lyon Part Dieu l'année dernière, un studio, livraison mars ...

Il y a actuellement des dizaines de logements éligibles pinel qui sont disponibles sur Lyon et sa région. Il est souvent difficile de faire le bon choix quand on n'est pas un expert immobilier (mon cas).

Dans ce cas, le mieux et le + rapide, c'est de consulter un expert immobilier indépendant spécialisé en investissement pinel pour avoir ses conseils, bons plans du moment ... Pour être contacté gratuitement et sans aucun engagement par un expert immobilier, fais comme suggéré ici. C'est ce que j'ai fait, je te le recommande.

[Anita (Givors)]

Lyon et ses arrondissements restent zonés en A par le dispositif Pinel. Se lancer dans l'achat d'un appartement pour du locatif, c'est hors de mon budget. Je me suis éloignée hors les murs lyonnais, sur Pierre-Bénite, pour payer moins cher un trois pièces locatif zone B1, qui est affiché 213000€. Si mon calcul en projection sur 12 ans avec un loyer à 630€/mois s'avère exact, j'escompte bien récupérer une économie sur mes impôts de plus de 44000€. Soit plus de 3500€ par an.

[Scyndie / Feyzin]

Ne soyez pas obnubilé par les performances de rentabilité d'un investissement locatif Pinel dans Lyon. Chaque acheteur a un objectif premier, pour moi c'est plutôt celui de la défiscalisation qui l'emporte. Indirectement ces diminutions d'impôts sont une forme de "rente". Vient au second plan la valeur des loyers perçus pendant 6/9/12 ans. Ce qu'il ne faut pas négliger, c'est le capital "pierre" que représente potentiellement la revente de ce bien immobilier.

[Davy Rhône-Alpes]

La métropole de Lyon fait partie du top des meilleures villes pour les programmes en construction dédiés à la location en Pinel. Mais tous les quartiers n'ont pas les mêmes perspectives de rendements locatifs. Je n'ai pas la prétention de vous influencer, je dirais simplement que vous devez faire preuve de discernement en vous appuyant sur les conseils de spécialistes en immobilier et sur ceux de votre banquier, voire de votre notaire. J'ai l'intention d'investir dans un T2 à Meyzieu, je suppose que le choix du groupe Medicis dans ce secteur a été sérieusement décidé pour ses perspectives de croissance.

[Lionel (Rhône Alpes)]

Je suis assez d'avis de dire qu'il faut faire confiance au promoteur que vous choisissez. Imaginons que vous parlementez avec Bouygues immobilier, ils auront plusieurs programmes de construction éligible Pinel en cours, et pourront argumenter en faveur de l'un ou de l'autre. N'hésitez pas à vous rendre sur place pour appréhender le quartier et son potentiel. Je pense que la plupart des acheteurs misent sur la réduction d'impôts avant la rentabilité mais je pense qu'il faut analyser les 2, avec des simulations chiffrées. On est obligé de faire confiance au professionnel dans ce cas.

[Mathieu (Villeurbanne)]

Je ne pense pas que l'on puisse qualifier un quartier de Lyon plus rentable qu'un autre. Plus agréable à vivre oui mais le calcul est compliqué pour comparer les rentabilités (le loyer étant plafonné et la réduction d'impôts proportionnelle au montant de l'achat...). Et puis, tout le monde ne cherche pas la même chose : un quartier calme, un quartier branché et dynamique avec des bars, un quartier proche du parc de la Tête d'or, un quartier bien desservi par les transports en commun, etc...Et puis, à partir de quel taux de rentabilité considérez vous ce placement comme rentable, tout est relatif...

[Grégory (Caluire et Cuire)]

Il y a énormément de constructions d'immeubles à Lyon, c'est ce qui rend encore le choix plus difficile ! Où investir à Lyon ...Je vous conseille d'établir d'abord le budget que vous pouvez allouer à cet achat immobilier, avec un professionnel, qui calculera le montant idéal d'achat à faire pour réduire au maximum (voire à néant) votre impôt sur le revenu. Il faut faire une simulation avant de commencer les recherches. Oui un achat immobilier est rentable, à condition de ne pas payer le logement trop cher (car lors de la revente il va y avoir de la concurrence et le prix ne sera pas celui du neuf...). Maintenant, il n'y a pas que l'investissement Pinel dans la vie...

[Josée 26 Valence]

Je cherche un appartement à vendre dans un bel immeuble sur Lyon en loi pinel. C'est pour le louer ensuite. J'ai visité la ville et les arrondissements qui me paraissent les mieux correspondre à mon investissement.
Que pensez-vous des quartiers de la Confluence, de la Croix Rousse, de Vaise, de Montchat 69003, de Gerland 69007 et du centre de Lyon pour acheter, dans un programme habitat en construction ou bien dans de l'ancien ? Merci

[Marjolaine 69]

En achetant un bien immobilier dans une construction ancienne à rénover, en prévoyant de le louer en Pinel, c'est un bon plan à condition que les travaux ne plombent pas le prix d'achat et par conséquent sa rentabilité locative. Le neuf construit par des grosses entreprises du Btp ou des promoteurs réputés, comme pourront vous en proposer Nexity, Vinci ou la Cogedim, sera sans surprise financière tant sur la qualité du bâti, que sur celles des prestations et du suivi du chantier. Les quartiers choisis, je les connais bien, certains sont moins chers pour des raisons d'environnement.

[Jim (Rhône Alpes)]

Pour mon projet immobilier, qui connaît un bon programme de vente de logement Pinel dans le 6ème ou le 7ème arrondissement ? Je cherche soit du neuf ou du neuf rénové / ancien réhabilité, ce serait pour un T1. Le triangle d'or lyonnais me paraît être une belle zone d'investissement.

[Vieilles pierres]

Je précise que les travaux effectués dans l'ancien sont déductibles (il y a une liste de travaux éligibles mais elle est très vaste : en gros tous les travaux qui ne consistent pas en un agrandissement de la surface). Ils sont déductibles des revenus fonciers et des autres revenus pendant 10 ans ! Comme l'ancien est moins cher que le neuf, c'est un calcul à faire mais je pense opter pour ce point. L'idéal est de trouver un bien éligible au déficit foncier et au Pinel réhabilité, certains promoteurs font des offres dans de beaux quartiers lyonnais...comme Corneille Patrimoine (Pierre de Lyon). Je pense que la rentabilité se voit surtout lors de la revente. Avouez qu'investir dans un immeuble Haussmannien, c'est valorisant, non ? En passant par une agence, vous n'avez pas à vous soucier des travaux....

[Damien (près de Grenoble)]

Pouvez-vous m'indiquer la liste des villes de l'ouest lyonnais et du grand Lyon dans lesquelles il est possible d'investir en Pinel ? Et du coup le zonage Pinel est différent ou pas ? Je pense qu'en s'éloignant un peu des grandes agglomérations mais en restant sur des axes stratégiques, il est possible de faire diminuer le prix d'achat et donc d'augmenter la rentabilité.

[GillesS]

Merci pour cette info !

Il y a actuellement des dizaines de logements éligibles pinel qui sont disponibles sur Lyon et sa région. Il est souvent difficile de faire le bon choix quand on n'est pas un expert immobilier (mon cas).

Dans ce cas, le mieux et le + rapide, c'est de consulter un expert immobilier indépendant spécialisé en investissement pinel pour avoir ses conseils, bons plans du moment ... Pour être contacté gratuitement et sans aucun engagement par un expert immobilier, fais comme suggéré ici. C'est ce que j'ai fait, je te le recommande.

[Émilien St-Etienne 42]

Où trouver et acheter un logement étudiant éligible à la loi pinel sur Lyon 7 ou 8, avec des prix au m² qui se situerait dans la fourchette moyenne inférieure. Pour mon budget, je ne pourrai pas dépasser le tarif pratiqué dans du neuf aux environs de 4300€ le m² sur un T1. C'est pour y loger un étudiant voilà pourquoi je recherche une livraison avant la rentrée universitaire.

[Coralie G]

Émilien a écrit: "Pour mon budget je ne pourrai pas dépasser le tarif pratiqué dans du neuf aux environs de 4300€ le m2 sur un T1"

Les programmes immobiliers sont très recherchés dans les 7 et 8 ème arrondissements de Lyon pour la proximité des universités, des grandes écoles et les facilités d'accès avec une excellente densité des transports en commun. Des promoteurs annoncent que certains de leurs programmes sont déjà épuisés. C'est dire si la demande en achats Pinel est forte surtout en T1. Certains T1 s'affichent actuellement à la vente à près de 210 000€. Je vous conseille donc de revoir la date de la livraison et de se focaliser sur l'achat d'un T1 livrable cette année. Il sera moins cher au m².

[Yvan (Lyon)]

La périphérie de Lyon éligible au dispositif Pinel est classée en zone B1. Vous retrouvez Sainte Foy les Lyon, Ecully, Tassin la demi Lune, Francheville, Craponne, Champagne au Mont d'Or, St Cyr au Mont d'Or, St Didier au Mont d'Or, Dardilly etc...quand au Grand Lyon ou Métropole de Lyon, les propositions sont nombreuses...Une simple recherche sur des sites comme Seloger neuf, vous donnera une carte des programmes en cours. Après, plus vous augmentez votre zone de recherche, plus le choix va être difficile !

[VPA]

A lire également, discussions intéressantes :

• Que penser d'investir en loi pinel afin de diminuer le montant de ses impôts à payer, avis forum ? Lire : Loi Pinel avis. J'ai du mal à me décider, que vous ayez des avis négatifs / positifs sur la question merci pour vos témoignages. Lire : Avis investissement Pinel. Qui parmi vous a récemment acheté un bien immobilier maison / appart ou studio en pinel ?

[Danielle 69]

Décembre 2024 verra l'extinction du dispositif Pinel pour investir dans un bien à destination locative. Il y a encore de belles opportunités d'achat à Lyon et dans l'ensemble de l'agglomération urbaine. Attention de ne pas vous lancer impulsivement sans une étude du marché. Pour faire preuve de discernement, faites vous assister par un gestionnaire immobilier lyonnais ou votre banquier. La hausse des taux d'intérêt est préoccupante, elle risque de plomber la rentabilité. Il faut cibler les zones géographiques éligibles et tendues dans lesquelles les loyers sont acceptables rapport à votre investissement.

[Ludo Villeurbanne]

Je souscris totalement à vos conseils de prudence et de sélections dans les programmes d'investissements immobiliers Pinel, en vue de la location, autant sur Lyon que sur les autres grandes métropoles comme Toulouse, Nantes ou Marseille dans le cadre de ce dispositif qui terminera sa validité fin 2024. Soyez conscients que les avantages originels de 2015 consentis par l'Etat en réductions d'impôts sur le revenu des particuliers, (12,18, 21 %) sont revus substantiellement à la baisse. Ces réductions ne sont plus que de 9% pour 6 ans, 12 % pour 9 ans et 14 % pour 12 ans sur le prix d'achat en 2024 qui sera la dernière année de vie du Pinel immobilier.