Pinel Toulouse : où faut il investir ? Avis meilleur programme forum

[JulesP]

Bonjour,

Sur Toulouse où faut il investir en Pinel, avis forum ? Quel quartier de la ville vaut il mieux privilégier et quel est le programme immobilier neuf éligible loi pinel le plus interessant ? Qu'en pensez-vous, c'est pour une défiscalisation. Si vous pensez qu'il faut éviter d'acheter dans des quartiers, n'hésitez pas aussi à le dire.

Par avance merci pour vos témoignages et retour.

JulesP

[Serge 31]

C'est vrai que votre question est capitale. Quand on choisit d'investir en profitant du dispositif de la loi pinel, il faut vraiment étudier l'attractivité du quartier dans lequel se situera le bien (proximité des écoles, facultés, du métro ou tramway, éventuellement de l'aéroport ou encore commerces). Quand j'ai vu la difficulté qu'ont eu mes enfants à trouver des logements dans les villes universitaires, j'ai décidé d'investir dans le but de louer à des étudiants. J'ai donc cherché des programmes neufs avec des appartements 1 à 2 pièces à proximité des écoles mais aussi du centre ville. Pour l'instant, je suis en contact avec Bouygues et son programme Campus St Michel en construction. C'est central, quartier prisé, idéal pour les étudiants à mon avis.

[Clovis 75]

Toulouse brasse énormément de monde avec les " gros employeurs " que sont Airbus, Pierre Fabre et Alcatel entre autres, c'est aussi la 3ème ville universitaire de France. Pas étonnant que les programmes de constructions en Pinel soient nombreux ! J'ai l'impression que les programmes concernent plutôt la rive gauche de la Garonne et le nord de la ville. J'ai repéré chez Kaufman & Broad la construction "Cour du Dôme" (quartier St Cyprien), il me semble que c'est un quartier en vogue. Il est cependant très difficile de connaître la rentabilité locative brute d'un projet d'achat immobilier.

[Eric (Montauban)]

Et oui, tout dépend de votre budget aussi...Je prends le pari du quartier de la Côte pavée...un programme VEFA avec Nexity. Proche de la ligne B et du 3ème métro...proche des voies sncf (mais pas gare Matabiau), cela reste très urbain...mais près du jardin des plantes et de la place du Capitole. Sachant que Toulouse est classé en zone Pinel B1, le loyer attendu sera maximum de 10,28€/m², il faut tenir de tout ça dans ses calculs.

[Thomas (Auch)]

Je pense qu'on peut s'éloigner de l'hyper centre toulousain si l'on se base par exemple sur le tracé de la 3ème ligne de métro en projet. Les gens n'hésitent plus à se loger un peu plus loin pour moins cher si leurs trajets quotidiens restent simples et rapides. Vous gagnerez ainsi sur le coût d'investissement et peut être que cela vous permettra d'acheter plus grand (attention cependant, plus vous louez une grande surface, plus le prix du m² à la location diminue). Côté ouest, Colomiers, avec les salariés Airbus ou tout simplement le futur métro...vous en pensez quoi sur ce forum ? Je pense particulièrement à l'éco-quartier des Ramassiers et je vise plus un T4 ou T5 pour loger des familles...Medicis propose ce genre de programme neuf avec livraison immédiate.

Edit, à lire :
Comme des dizaines de logements éligibles à la loi pinel sont disponibles sur Toulouse et sa région, et que chaque mois de nouveaux programmes immobiliers éligibles pinel sont mis en chantier, il est souvent difficile de faire le bon choix quand on n'est pas un expert immobilier (ce qui était notre cas).

Dans ce cas, le mieux et le + rapide, c'est de consulter un expert immobilier indépendant spécialisé en investissement pinel pour avoir son avis, ses conseils, bons plans du moment ... Pour être contacté gratuitement et sans aucun engagement par un expert immobilier, fais comme recommandé ici. C'est ce que j'ai fait, je te le recommande.

[Pascale (Haute Garonne)]

Bien sûr il faut comparer ce qui est comparable, le prix d'un rez-de-chaussée dans un quartier bien situé de Toulouse n'est pas comparable à un appartement en étage situé ailleurs par exemple...Selon la disponibilité des logements, un programme peut être intéressant ou pas. Un rez-de-chaussée est moins facile à louer et à revendre, mais il est moins cher, en Pinel ou pas...Selon les dates d'actabilité des programmes, il reste plus ou moins de choix.

[Sacha (Languedoc)]

N'hésitez pas aussi à regarder les programmes de construction en périphérie de Toulouse via Vinci immobilier à St Martin du Touch, Urbat à Lardenne St Amand. Les zones constructibles y sont plus nombreuses. Les villes sont amenées à s’agrandir et la démographie de Toulouse est en nette hausse ! Dès que l'on s'éloigne du centre ville, il faut regarder les moyens de transport à disposition et les temps de trajets. Si j'étais vous, je consulterais, sur rdv, 2 ou 3 grands noms déjà cités dans ce forum pour me faire un avis ; et surtout je me rendrais sur place pour vérifier l'objectivité des commerciaux

[M-Guite Auterive]

Selon les objectifs de chaque investisseur les programmes immobiliers toulousains entrant dans la loi Pinel sont multiples. Vous constaterez très vite que les prix d'achat de ces biens sont très différents selon leur emplacement géographique, intra-muros ou à la périphérie de l'agglomération occitane. Il en va de la rentabilité locative, sachant qu'il y a des quartiers plus ou moins rentables. A mon avis, le meilleur placement en loi Pinel locatif se situe actuellement à proximité de l'université Paul Sabatier. Avec la proximité du campus, je pense investir à Toulouse, avec du Pinel dans le quartier de Montaudran sur un 2/3 pièces.

[Jacky 11Carcassonne]

La loi Pinel sur Toulouse est à mon avis un moyen de s'assurer un bon retour sur investissement locatif dans des appartements neufs. Les programmes en voie de livraisons restent attractifs, ceux d'immo9 en construction me tentent, pourquoi ?, parce que je considère qu'acheter un bien sur plan, avec une livraison dans un an ou 18 mois, c'est encore un meilleur placement. Mon projet d'achat d'un 4 pièces est fortement envisagé car il me semble qu'il y a une belle rentabilité à réaliser avec un grand appartement si on accepte une colocation à des étudiants, avec la loi Pinel, je pense que c'est possible.

[Lenny 31]

Sachant que Toulouse et son agglo sont en Pinel zone B1, il n'est pas nécessaire d'avoir une carte de zonage. Il faudra que l'investisseur puisse caler son prix de loyer sur le plafond défini par le dispositif sans le dépasser, (le m² loué est de 10,15€). Sachant par ailleurs que cette ville, grand pôle économique et universitaire connait une forte attraction, la demande de logements à louer est forte, l'investisseur devra donc sélectionner rigoureusement un programme, son prix d'achat au m² ainsi que ses futurs locataires. Alors, ne vaut-il pas mieux passer par un agent immobilier de la ville et un gestionnaire de biens ?

[Luna 31]

il me semble qu'il y a une belle rentabilité à réaliser avec un grand appartement si on accepte une colocation à des étudiants, avec la loi Pinel, je pense que c'est possible.

Oui c'est possible mais ton achat est plafonné à 300 000€ pour la déduction donc si la surface est importante tu risque de dépasser et de ne pas pouvoir défiscaliser sur tout ce qui dépasse les 300 000€. Il faut regarder du côté du Censi Bouvard dans ce cas là...

[Alain (Paris)]

Je cherche un appartement T2 ou un studio à vendre en loi Pinel à Toulouse, que pensez-vous des quartiers de Rangueil et de Saint Agne à Toulouse ? Vaut il mieux privilégier un programme neuf ou un programme Pinel ancien réhabilité rénové ? Mon fils sera étudiant à l'INSA dans le sud de Toulouse et ce serait sans doute intéressant qu'il loge non loin de l'école. Comme avec ce dispositif on a le droit de louer à un descendant et que je comptais acheter un logement, je peux en profiter pour réduire mes impôts...

[Gaétan (ville rose)]

Investir dans l'ancien signifie travaux de grande envergure, à vous de voir si vous avez le temps et l'argent (même si le déficit foncier allégera votre taxation). Certains programmes dans l'ancien vous permettent de ne pas à avoir à gérer les travaux, "juste" à les financer... Si votre objectif est de transmettre un patrimoine à vos descendants, je pense que c'est à privilégier. Si c'est dans un objectif de rentabilité et de défiscalisation, il me semble que le neuf est plus intéressant (et les frais de notaire sont moindres aussi).

[Gauthier (Pau)]

Merci pour vos précieux conseils. Dites moi comment faire une simulation personnalisée pour connaître mon économie d’impôts ? Je ne sais pas trop ce qui entre dans le montant à partir duquel seront faits les calculs...J'ai également une autre question : à surface et prix équivalents, pouvez vos me donner votre avis sur la vente d'appartements neufs éligibles loi Pinel dans les quartiers de la cartoucherie et du quartier Purpan ? Quel serait l'emplacement le plus rentable et le plus facilement revendable ? Merci de votre aide.

[Marlène 31]

..pouvez vos me donner votre avis sur la vente d'appartements neufs éligibles loi Pinel dans les quartiers de la cartoucherie et du quartier Purpan ?

Les nuisances dans ces 2 quartiers sont à prendre en considération. La proximité de l'aéroport et de la rocade en font des zones bruyantes et sujettes à la pollution. Si vous voulez vous créer un patrimoine immobilier à transmettre, je n'investirai pas dans ces zones.

[CloéY]

Je confirme, bonne idée

Comme des dizaines de logements éligibles à la loi pinel sont disponibles sur Toulouse et sa région, et que chaque mois de nouveaux programmes immobiliers éligibles pinel sont mis en chantier, il est souvent difficile de faire le bon choix quand on n'est pas un expert immobilier (ce qui était notre cas).

Dans ce cas, le mieux et le + rapide, c'est de consulter un expert immobilier indépendant spécialisé en investissement pinel pour avoir son avis, ses conseils, bons plans du moment ... Pour être contacté gratuitement et sans aucun engagement par un expert immobilier, fais comme recommandé ici. C'est ce que j'ai fait, je te le recommande.

[Romain P]

Investir dans un appartement étudiant neuf dans le cadre de la loi Pinel sur Toulouse, est ce possible ? N'est ce pas trop tard sachant que la loi prendra fin en décembre ? Le temps de trouver un programme en construction, qu'il soit livré, que le bien soit loué....
J'ai 30 ans et je cherche avant tout à me constituer un capital immobilier qui pourra me servir plus tard comme apport pour l'achat de ma résidence principale. Si en plus c'est fiscalement avantageux et que cela peut m'amener des revenus complémentaires c'est encore mieux.

[Claude (Tarn et Garonne)]

Bien sûr, c'est une bonne idée d'acheter du Pinel à 30 ans ! Si j'avais su, j'en aurais fait autant. J'approche maintenant l'âge de la retraite et je viens d'investir (si les délais vous stressent, sachez qu'il y a des programmes déjà livrés donc avec achat et location immédiats). Je compte sur ce logement pour me faire un complément de retraite et éventuellement loger mes petits enfants s'ils viennent étudier ou vivre dans le coin (difficile à prévoir). J'habite dans la campagne toulousaine à 45km.

[Eric (Montreuil)]

ne vaut-il pas mieux passer par un agent immobilier de la ville et un gestionnaire de biens ?

Le gestionnaire de biens vous aidera surtout à savoir si le dispositif Pinel est le plus approprié pour vos investissements. Il connaît les autres lois Censi Bouvard, Denormandie, Malraux ou autres qui seront plus ou moins adaptées à votre situation et vos objectifs. Si vous savez que c'est du Pinel qu'il vous faut, alors un agent immobilier sera tout à fait suffisant puisque vous savez dans quoi investir.

[v..]

A lire également, discussions intéressantes :

• Selon vous est-ce interessant ou pas d'investir en loi pinel pour se défiscaliser ? Lire : Loi pinel avis. Que vous ayez des avis négatifs ou positifs sur le sujet ce serait sympa si vous pouviez témoigner. Lire : Avis loi Pinel. Qui parmi vous a récemment bénéficié de cette loi ?

[Yvan 31]

Toulouse est passée d'un classement en zone Pinel B1 à A. Grâce à ce nouveau zonage, les plafonds des loyers sont plus élevés (revenus locatifs plus importants pour le propriétaire). Le nouveau plafond de loyer zone A est de 13.56€/m²
Les plafonds de ressources pour les locataires sont également plus élevés en zone A. C'est donc le moment idéal pour acheter.
Je pense investir en Pinel mais sans avoir recours au crédit. Non seulement parce que j'ai un petit pécule de côté mais également car les taux d'intérêts de l'emprunt immobilier sont trop élevés en ce moment et viendraient freiner la rentabilité de mon projet. Je ne souhaite pas acheter plus grand même avec un emprunt, je cherche un T3 (2 chambres). Je cherche dans le quartier Montaudran, Faubourg Malepère, la population y est croissante.