Avis cabinet conseil en gestion de patrimoine loi Pinel ? Forum défiscalisation témoignages

[GéraldL]

Bonjour,

Pour un montage loi pinel vaut il mieux passer par un cabinet de conseil en gestion de patrimoine spécialisé en loi Pinel ? Quel intérêt a t on à passer par eux, est-ce nécessaire ou indispensable ? Si vous avez récemment fait appel à un cabinet spécialisé dans l'investissement immobilier locatif pour de la défiscalisation, n'hésitez pas à répondre sur le forum, et ce, que vous ayez un avis positif ou négatif. Par avance merci pour vos témoignages.

GéraldL

[Arnaud (Lille)]

Je ne pense pas que cela soit indispensable. Les commerciaux des promoteurs immobiliers connaissent suffisamment le dossier pour vous faire des simulations d'investissement et pour calculer le plafond max auquel vous pourrez louer, calculer les revenus max de vos futurs locataires, et le montant de la déduction d'impôts.

Il existe même des calculateurs en ligne sur des sites tout à fait officiels et gratuits (si besoin utiliser celui qui a été recommandé dans cette discussion ici.

Maintenant si votre patrimoine est important, il y a sans doute des optimisations à faire pour vos placements. Seul le gestionnaire de patrimoine pourra vous aider mais ne vous orientera pas forcément sur du Pinel.

[Eric (Paris 8)]

C'est vrai que l'on trouve de plus en plus de documents informatifs et que lorsque vous avez jeté votre dévolu sur un programme vous êtes bien accompagné. Maintenant, consulter un professionnel vous servira surtout à savoir si c'est ce type de placement qui sera le plus adapté à votre patrimoine. Selon vos revenus (donc votre taux d'imposition), selon vos objectifs (placements retraite, défiscalisation etc...), vous serez guidé vers le support de placement le plus adapté. La plupart du temps, les gestionnaire de patrimoine travaillent en partenariat (rémunéré pour eux) avec des grands groupes et dénichent des pépites moins visibles pour le grand public.

[François (75)]

Consulter un conseiller en gestion de patrimoine indépendant m'a été très utile quand j'ai décidé d'investir dans l'ancien en Pinel. Il m'a beaucoup aidé pour le montage financier optimisé au déficit foncier en raison des travaux. C'est plus compliqué qu'il n'y parait. J'ai suivi un programme qu'il m'a conseillé.
Dans d'autres cas, il pourrait vous mettre en évidence les inconvénients de la loi Pinel dans votre situation et vous proposer des placements plus rentables. Perso, je recommande.

[Yves 49]

La plupart des grands groupes vous accompagnent lors de votre achat et même après, lors de la première déclaration des revenus fonciers. Cela peut être très utile pour le choix du micro foncier ou du régime réel. Ils vous aident aussi dans le choix du quartier (selon leurs programmes bien sûr). Pour le côté financement et répartition crédit/apport, c'est surtout votre banquier qui va vous guider. Moi je me suis passé du gestionnaire sans problème, cela doit être utile aux plus fortunés sans doute

[Antoine (Tours)]

Je me posais aussi la question mais je crois que c'est plus sur le choix de la loi (Pinel, Denormandie, Malraux, etc...) qu'il va vous aider surtout, en fonction de votre patrimoine. Pour défiscaliser vous avez pas mal de piste entre l'épargne retraite, le Girardin industriel, c'est son job de vous présenter ce qui vous correspond le mieux. De plus, soit il va vous faire un contrat à l'année (honoraires fixes), soit il se rémunérera sur les contrats qu'il vous aura vendus, donc c'est à vous de juger. Le reste vous pouvez le trouver ailleurs.

[Siméon 34]

Faire du conseil en investissement locatif Pinel ou autre dispositif, c'est une spécialité que connaissent bien les banquiers. Celui qui veut sans expérience financière développer son patrimoine et payer moins d'impôts peut demander l'accompagnement d'un expert comptable ou d'un notaire. Se priver de ces informations, c'est prendre des risques et courir vers des erreurs de stratégie. Les agents immobiliers apportent aussi leur éclairage plus pointu sur l'état du marché en Pinel. Je ne me serais jamais senti capable d'acheter l'appartement Pinel à Montpellier sans m'entourer de l'avis de conseiller bancaire.

[Alix 44]

Il n'est pas toujours indispensable de courir dans un cabinet de conseils pour l'achat d'un bien locatif. Je n'ai pas la prétention d'être la bonne gestionnaire de mon patrimoine, mais n'ayant pas l'envergure financière d'un gros investisseur, j'ai vu simplement avec le notaire du village les avantages que je tirerai de placer mon argent dans un studio en Pinel à Nantes.

[SylvainE]

Pour répondre à la question sur "la Loi pinel est elle encore intéressante, pour qui ... ? "

Effectivement le Pinel n'est pas adaptée à tous et, comme il y a eu en plus pas mal de changement... le meilleur conseil que je puisse te donner c'est dans un premier temps de passer par un simulateur pinel pour voir si justement c'est rentable pour toi. Moi, comme simulateur pinel, j'ai utilisé celui mentionné dans la discussion ici (il est gratuit, confidentiel)

Maintenant pour répondre à l'autre seconde question sur "dans quelle ville investir en loi pinel, quel programme immobilier choisir, le + rentable ... ? "

Actuellement, comme des milliers d'appartements et de studios éligibles à la loi pinel sont disponibles et que chaque mois des dizaines de nouveaux programmes immobiliers éligibles pinel sont mis en chantier, il est souvent difficile de faire le bon choix quand on n'est pas un expert immobilier (ce qui était notre cas). Dans ce cas, le mieux et le + rapide, c'est de consulter un expert immobilier indépendant spécialisé en investissement pinel pour avoir son avis, ses conseils, bons plans du moment ... Pour être contacté gratuitement et sans aucun engagement par un expert immobilier, fais comme recommandé ici. C'est ce que j'ai fait, je te le recommande.

[Malaury BRDX]

Si vous prenez le temps de lire sur le net les pages des grands cabinets gestionnaires de patrimoines vous voyez rapidement que pour sortir à votre avantage des arcanes législatifs du code des impôts et obtenir avec beaucoup d'efficience une bonne rentabilité, vous ne pouvez pas ne pas leur confier votre projet qu'il soit classiquement du Pinel, du Denormandie par exemple. Je ne suis pas de ce monde. Je gère plus modestement mes avoirs en livrets, en assurance vie et en Pinel t2.

[NoelJ]

A lire également, discussions intéressantes :

• Est ce une bonne idée d'investir dans de l'immobilier locatif en utilisant la loi pinel, avis forum ? Lire : Investissement loi Pinel avis. Je pense faire un emprunt immobilier pour acheter un appartement pinel et ainsi réduire mes impots. Lire : Investir loi Pinel avis. Qui parmi l'a déjà fait ? Des avis positifs ou négatifs à partager ?

[Valère 75]

Notre devoir en tant que conseiller en gestion de patrimoine c'est de ne pas vous lancer dans le nouveau Pinel de 2024 sans une étude préalable du marché et sans tenir compte de l'envolée de l'inflation et de celle de son corollaire sur les taux d'intérêt. La conjonction de ses deux constats rend difficile l'accès au crédit pour un particulier qui souhaite investir dans du locatif. La défiscalisation pour elle-même n'a de sens financier que si votre objectif c'est de l'utiliser pour diminuer la globalité de la pression fiscale sur vos autres biens et revenus.