Avis loi Pinel sur Marseille : investir ou pas ? Meilleur programme immo locatif [Forum]

[Pierre.T]

Bonjour,

Que pensez vous d'investir en loi Pinel sur Marseille, avis forum ? Est-ce intéressant d'y investir ou pas car risqué. Si oui, quel est le meilleur programme immobilier du moment ? Plus généralement, pour de l'immobilier locatif en pinel quels quartiers me recommandez vous et lesquels sont à éviter ? Par avance merci pour vos réponses et témoignages.

Pierre.T

[Bastian 13012]

Pourquoi investir dans un appartement locatif à Marseille ? C'est une question récurrente qui semble mettre un brin de suspicion sur le bien fondé de placer son argent dans la cité phocéenne. L'investissement en P.A.C.A. et plus précisément à Marseille et dans son agglo peut être une bonne opportunité en terme de rentabilité sur le dispositif Pinel notamment. Encore faut-il être clairvoyant et choisir les quartiers marseillais les plus dynamiques et les plus demandés du fait de leur bonne image et de leur réputation.

[Roxane B du Rh]

Investir ou ne pas investir dans la Marseille locative actuellement ? Question courte, réponse brève : bien connaître notre métropole avant d'acheter si vous avez l'intention de bien vous initier à cette solution de défiscalisation. C'est une évidence pour toutes les villes de France ayant des zones libellées en Pinel.

[Odilon-13]

Les grands du btp et les gros promoteurs immobiliers sont très présents en Provence Alpes Cote d'Azur sur des constructions éligibles en Pinel . Ainsi à Marseille sur le 13 ème arrondissement, les programmes lancés par Bouygues et livrables peuvent s'avérer être un bon placement. Une promo du constructeur offre les frais de notaire et un rabais sur le prix total en fonction du nombre de pièces habitables. Le prêt à taux zéro y est aussi maintenu. Allez voir !

[Armand 13009]

Je suis à la recherche d'un programme dans le 6ème arrondissement de Marseille. Très prisé...J'ai repéré les constructions Arkadéa Vauban qui seront livrées bientôt. Je pense que c'est un quartier qui peut plaire aux étudiants et aux salariés aussi...C'est peut être un peu plus cher que je ne l'avais prévu c'est pour cela que j'hésite. Les grandes villes ont un coût ! J'ai un apport de 100000€ et j'aurais voulu acheter cash, ça va être difficile...j'aimerais gérer cet investissement locatif en micro foncier.

Edit, à lire :

Il y a actuellement des dizaines de logements éligibles pinel qui sont disponibles sur Marseille et sa région. Il est souvent difficile de faire le bon choix quand on n'est pas un expert immobilier (ce qui était mon cas).

Dans ce cas, le mieux et le + rapide, c'est de consulter un expert immobilier indépendant spécialisé en investissement pinel pour avoir ses conseils, bons plans du moment ... Pour être contacté gratuitement et sans aucun engagement par un expert immobilier, fais comme suggéré ici. C'est ce que j'ai fait, je te le recommande.

[Julien (Lyon)]

Je me demande si finalement il n'y a pas trop de concurrence sur le marché de la location...comment être certain de pouvoir louer alors qu'il y a un nombre impressionnant de grues dans toute la ville...Je sais que la démographie augmente mais quand même, il n'y a pas tant de démolitions que cela. S'il faut baisser le loyer pour être attractif, cela sera moins rentable comme placement. Vus les prix dans l'agglomération, je pense me tourner vers la périphérie marseillaise, mais où ?

[Clément (Aix)]

Comme les prix d'achat sont élevés, pour ne pas perdre l'avantage fiscal de la déduction d'impôts si vous payez moins d'impôts que la réduction à laquelle vous auriez le droit en Pinel, je vous recommande la loi Censi Bouvard...cela vous permet de récupérer sur 6 années supplémentaires si le bien est toujours loué. Idem si vous payez plus que 300000€ le bien, la partie supplémentaire pourra être amortie... en plus il n'y a pas de plafond de loyers, ni de plafond de ressources pour le locataire. Moi je m'oriente clairement vers ce type d'investissement, pour acheter plus grand et louer à des familles (les "grandes" surfaces sont aussi très recherchées !). A bon entendeur !

[Marc (Toulon)]

Si vraiment vous n'y connaissez rien, orientez vous vers un conseiller en gestion de patrimoine. Il sera plus à même de comparer la rentabilité des programmes et, s'il est installé localement, il connait bien les quartiers à fort potentiel.
Après, si vous n'avez pas de préférence pour la ville et que vous cherchez où investir en Pinel, j'imagine qu'il y a d'autres villes plus attractives que Marseille...Il faut vraiment parlementer avec un professionnel impartial et non pas avec un promoteur qui aurait plusieurs programmes dans toute la France...

[Oliv' Marseille 13003]

Quand on regarde le prix de l'immobilier dans les grandes villes, Marseille ne fait pourtant pas partie du top 10 des villes les plus chères où se loger ! Aussi bien en maison qu'en appartement ! Je pense au contraire qu'il y est plus facile d'investir que dans d'autres grandes agglomérations. Par contre, les prix des loyers seront sans doute en conséquence...Difficile de faire ses calculs...Il faudrait déjà être en contact avec une agence immobilière qui fera la gestion de la location pour connaître les loyers potentiels, pour faire des simulations seon la surface. Je pense qu'il y a un gros travail avant achat pour maximiser au mieux la rentabilité !

[LaurentN]

Très bon merci !

Il y a actuellement des dizaines de logements éligibles pinel qui sont disponibles sur Marseille et sa région. Il est souvent difficile de faire le bon choix quand on n'est pas un expert immobilier (ce qui était mon cas).

Dans ce cas, le mieux et le + rapide, c'est de consulter un expert immobilier indépendant spécialisé en investissement pinel pour avoir ses conseils, bons plans du moment ... Pour être contacté gratuitement et sans aucun engagement par un expert immobilier, fais comme suggéré ici. C'est ce que j'ai fait, je te le recommande.

[Marseillais]

Les quartiers à Marseille diffèrent beaucoup de l'un à l'autre. Les 7ème et 8ème arrondissements sont les plus bourgeois, le 12ème a de plus en plus la côte.
Les quartiers Nord de Marseille ont moins bonne réputation (13ème, 14ème, 15ème, 16ème), ainsi que le 1er et le 3ème arrondissement. Sachant que dans le 15 et 16, je n'ai pas vu de programme immobilier Pinel.
4, 5 et 6ème sont tout à fait agréables et à proximité du centre ville...9, 10 sont ok aussi. Si cela peut vous aider. Le mieux est de vous y rendre pour vous rendre compte.

[Paul 13]

Pour l'achat d'un studio neuf dans un bel immeuble en construction sur Marseille, quel arrondissement Marseillais me conseillez-vous pour du Pinel ? J'aimerais surtout avoir vos avis sur Marseille 13002, 13005, 13006, 13007, 13008. Je pense notamment à la facilité de revente dans quelques années. Merci.

[Domi 13]

S'il est vrai que l'on peut retenir parmi les meilleurs quartiers de Marseille où il serait bon d'investir en Pinel les 2ème, 4ème, 6ème et 8ème , on ne peut se cantonner à ces seuls arrondissements. Certes Notre Dame du Mont, la Joliette, La Pointe Rouge, Le Panier ont un cadre de vie et un environnement très agréable, mais les programmes se construction en loi Pinel sont moins nombreux qu'ailleurs dans Marseille. Il y a toujours une correspondance entre le prix d'achat d'un bien immobilier et le cadre de vie dans lequel il est implanté. C'est le budget à consacrer dans l'acquisition qui va régir le choix du programme et donc de l'arrondissement.

[Invité]

A lire également, discussions intéressantes :

• Faut il investir dans de l'immobilier locatif Pinel ou alors vaut il mieux éviter de le faire car risqué, avis forum ? Lire : Avis loi pinel. Pour de la défiscalisation est ce interessant ou non d'acheter un appartement ou un studio en Pinel ? Lire : Loi pinel avis forum. Des avis positifs ou négatifs ? Des erreurs à ne pas commettre ?

[Pacöme 13]

J'ai investi dans un programme neuf loi Pinel à Marseille en achetant moins de 200.000€ un studio que je mets en location via une agence qui gère le recouvrement des loyers. La rentabilité annoncée de 10% sur 12 ans me semble un bon placement. Pour cette année encore, il m'apparait donc que l'achat d'un logement qui s'appuie sur la loi Pinel reste d'actualité. Cette disposition fiscale reste appréciée de ceux qui veulent investir dans un bien immobilier, y compris sur Marseille.

[Chiara 13]

Marseille pour du Pinel est à étudier en toute connaissance de cause. Les avantages fiscaux liés aux investissements dans l'achat à crédit d'un logement sous Pinel ont subi depuis 2015, année de sa création, une décote régulière qui est passée de 12,18 et 21 % de réductions d'impôts sur le prix d'achat, à 9, 12 et 14% en 2024. Cependant il existe toujours des charges déductibles qui viendront s'ajouter à la rentabilité: telles que les intérêts d'emprunt, la taxe foncière, la cotisation à l'assurance du bien, les frais de gestion locatives, les charges de copropriété, (provisions, entretien, réparations), voilà autant de diminutions annexes à ne pas négliger.