Avis Loi Pinel en Ile de France : où acheter ? Forum investissement locatif

[LouisP]

Bonjour,

Pour un investissement locatif éligible à la loi pinel en Ile de France, où vaut il mieux acheter, avis forum ? Quelles sont les villes les plus rentables pour investir dans l'immobilier locatif via la loi pinel (défiscalisation) ? Si vous avez aussi un ou des programmes immobiliers à me conseiller pour l'achat d'un studio neuf ou d'un appartement neuf en pinel sur l'Ile de France, surtout n'hésitez pas.

LouisP

[Laurent 75]

Pour votre recherche, les villes du grand Paris où il faut investir dépendent aussi de votre budget. Le prix de l'immobilier en région parisienne varie grandement d'un secteur à l'autre, pouvant aller du simple au double ! Selon que vous cherchez des revenus supplémentaires ou de la défiscalisation, votre achat sera plus approprié ici que là...Les villes les plus prisées seront surement celle où le prix au m² est le plus élevé mais la rentabilité locative ne sera pas forcément la meilleure, c'est un calcul compliqué à faire !

[Lucie (Paris)]

La demande locative en Ile de France est essentiellement liée à la présence de moyens de transports permettant de rejoindre la capitale, c'est donc le point important à étudier (projets inclus). Il faut vous rapprocher de la Société du Grand Paris, étudier les projets et les dates de livraisons (avec le retard probable), trouver le meilleur moment pour investir en fonction de ces dates (acheter trop tôt sera moins cher mais aussi moins attractif pour les locataires). Je dirais qu'il est un peu tôt pour acheter...

[Adèle O]

Il y a actuellement des dizaines de logements éligibles pinel qui sont disponibles en Ile de France. Il est souvent difficile de faire le bon choix quand on n'est pas un expert immobilier (ce qui était mon cas).

Dans ce cas, le mieux et le + rapide, c'est de consulter un expert immobilier indépendant spécialisé en investissement pinel pour avoir ses conseils, bons plans du moment ... Pour être contacté gratuitement et sans aucun engagement par un expert immobilier, fais comme suggéré ici. C'est ce que j'ai fait, je te le recommande.

[Louis (parisien)]

J'hésite entre un programme immobilier neuf ou du Pinel ancien en Ile de France... La ville de Chatenay Malabry pour le 1er cas (université, parc de Seaux, RER B, futur tramway 10..) et Paris intra muros pour de l'ancien (loi Denormandie possible) mais soit en achetant un programme bien immobilier rénové soit en passant par un professionnel pour les travaux, qui sera maître d'ouvrage...C'est compliqué tout cela, pour une simple réduction d'impôts...

[Jacqueline XIV°]

Je suis à la recherche d'un projet immobilier porteur d'une probable rentabilité dans le cadre de la loi Pinel en Île-de-France. Je me demande si en achetant maintenant pour une livraison l'année prochaine en très proche banlieue parisienne, ça n'est pas une bonne solution d'avenir. Le programme de construction avec la loi Pinel que lance Medecis immobilier à Issy-les-Moulineaux me parait être un bon investissement en T2. Quels conseils ?

[AnneY]

Très interessant, merci pour l'info ci dessous

Il y a actuellement des dizaines de logements éligibles pinel qui sont disponibles en Ile de France. Il est souvent difficile de faire le bon choix quand on n'est pas un expert immobilier (ce qui était mon cas).

Dans ce cas, le mieux et le + rapide, c'est de consulter un expert immobilier indépendant spécialisé en investissement pinel pour avoir ses conseils, bons plans du moment ... Pour être contacté gratuitement et sans aucun engagement par un expert immobilier, fais comme suggéré ici. C'est ce que j'ai fait, je te le recommande.

[93Pablo]

Le choix d'achat entre du neuf ou de l'ancien pour mettre à la location en Pinel me semble primordial, surtout en Région parisienne. Je sais que les appartements anciens sont très souvent en centre ville ou du moins peu éloignés des services de proximité, mais ils ont souvent le désavantage de leur vétusté, (problème d'isolation notamment).Voilà pourquoi j'ai préféré choisir un programme neuf en moyenne banlieue, lancé par Kaufman & Broad à Rosny sous Bois, avec le RER comme desserte vers le centre de Paris et la future connexion avec la ligne de métro n°11. Ainsi j'aurai, me semble-t-il, concilié 2 exigences, le prix d'achat raisonnable au m2 et les performances écologiques de la construction.

[Titi parisien]

Si vous vous demandez quel est le plafond loyer Pinel Ile de France, je vous indique qu'il est de 17.17€/m² mais qu'il y a un coefficient multiplicateur à appliquer qui dépend de la surface. En résumé, pour une surface inférieure à 38m² c'est un peu plus que 20€ et au dessus de 63m² c'est moins que 17€ ! N'oubliez pas aussi que l'abattement fiscal est calculé sur au maximum 300 000€ donc mieux vaut acheter petit pour louer plus cher et déduire la totalité de l'avantage fiscal acquis si le montant de vos impôts le permet.

[Florent (Dreux)]

Qui peut m'indiquer la liste des communes éligibles à la loi Pinel de la zone a bis en Ile de France ? Zonage ? Ou m'indiquer une carte Pinel de la région ? Je pense que l'emplacement est primordial dans mon choix et je voudrais acheter au juste prix. A la suite de la période d'engagement Pinel, je voudrais faire de la location en meublé (annuelle ou saisonnière) parce qu'en périphérie de PAris je ne pense pas que la résidence secondaire soit particulièrement indiquée.

[Nathan 92]

Qui peut m'indiquer la liste des communes éligibles à la loi Pinel de la zone a bis en Ile de France ?

En plus de Paris, il y a 76 communes de la région parisienne qui sont dans ce zonage A bis.
19 communes du Val de Marne (94), 11 de Seine Saint Denis (93), 12 des Yvelines (78), 34 des Hauts de Seine (92). Vous trouverez facilement la liste des villes éligibles Pinel sur les sites spécialisés en loi Pinel. Vous verrez aussi sur les programmes immobiliers en cours ou en projet, l'éligibilité Pinel ou non.

[Gérald (Bois le Roi)]

Pour l'achat/vente d'une maison neuve éligible Pinel en Ile de France, avez-vous un programme à me recommander ? Je me doute que ce ne sera pas à Paris même pour respecter le plafond des 300000€, d'ailleurs je ne sais même pas si on peut trouver une maison à ce prix là en région parisienne...en zone Pinel donc prisée pour le logement...Si ce n'est pas imaginable, je vais me réorienter vers Toulouse ou autre grande agglomération de Province. Merci de vos suggestions.

[V.]

A lire également, discussions intéressantes :

• Selon vous faut il acheter du Pinel pour de la défiscalisation, oui ou non ? Lire : Pinel avis. Qui parmi vous a récemment bénéficié de cette loi ? Lire : Loi pinel avis negatif ?. Que vous ayez des avis positifs ou négatifs sur la question, j'attends vos témoignages...

[Thaïs 94]

Je n'ai pas forcément les moyens d'investir en Pinel dans Paris intra-muros ni même dans la petite couronne. Pour moi le zonage A ou A bis n'est pas à ma portée. Je voudrais tenter l'achat dans les zones B1 de la grande couronne parisienne. J'y vois l'avantage d'un prix au m² abordable ainsi qu'un potentiel de locataires conséquent.
Pour l'instant je n'ai pas trouvé un programme immobilier neuf dispositif pinel proposé par cogedim sur l'ile de france. Je suis à la recherche d'avis vécus et de conseils sur la cogedim ou autres promoteurs en I de Fr avec du Pinel b1 .

[Maël 92]

Parmi les programmes immobiliers neufs pinel que propose la cogedim sur l'ile de france ceux qui se situent plutôt ver l'est parisien sont à mon avis les plus performants rapport qualité prix / investissement locatif. Pourquoi ? parce que les villes où les chantiers en constructions bénéficient d'un dense réseau de transports en commun et d'une relative proximité avec la capitale, Argenteuil étant le programme le plus rapproché de Paris, mais les prix au m2 sont plus élevés que dans le grand-est comme à Bussy-Saint-Georges.

[Val 94]

Pour savoir où investir en Pinel en Ile de France, je pense qu'il faut se déplacer pour connaître le quartier. Sur les annonces des promoteurs, on peut lire "proche de l'école primaire", "proche des commerces", "proche de la gare" mais il faut avant tout savoir si le quartier est populaire, bien fréquenté, calme, résidentiel ou pas...Je l'ai vu en lisant une annonce dans ma propre ville, limitrophe de Paris mais le projet est en quartier sensible...dans l'annonce il est proche de toutes commodités...ce qui n'est pas faux...mais personnellement, je n'aimerais pas y habiter...

[Nadia Dh 92]

Si l'emplacement géographique en région Parisienne est déterminant pour l'acquisition d'un appartement destiné à la location avec la loi Pinel, il y a un autre critère dont il faut tenir compte, c'est celui de choisir entre un achat dans du neuf et un logement ancien. J'ai axé mes recherches sur de l’ancien et j'ai fini par trouver un 3 pièces dans le 92 à Châtillon sous Bagneux. La desserte des transports est super et je n'ai pas de problème pour le louer. J'ai fait quelques travaux de rénovation, mais je pense que le retour sur investissement ne me décevra pas.

[Sandrina 77]

Ma banque m'a soutenue par son crédit pour l'appartement Pinel en Ile de France que j'ai acheté en l'état futur d'achèvement (Vefa). Les critères RE2020 de performance énergétique et environnementale spécifiques étaient respectés par le promoteur. J'ai préféré investir dans le 77 près de Melun et avoir un prix de vente très attractif. Si votre objectif c'est de réduire vos impôts, alors, l'achat d'un bien immobilier éligible à la loi Pinel en île de France, reste un des meilleurs moyens d'y parvenir, mais jusqu'à cette fin d'année, pas au-delà, l'état ne prévoyant pas pour l'instant de créer un nouveau dispositif après 2024. Vous obtiendrez un revenu locatif complémentaire tout en constituant un patrimoine immobilier.