Investissement Pinel : Faut il faire attention ? Forum défiscalisation avis

[Gabriel.O]

Bonjour,

A quoi faut il faire attention quand on a un projet d'investissement locatif en loi pinel en vue d'une défiscalisation, est ce une fausse bonne idée ou pas, avis forum ? J'aimerais aussi avoir vos témoignages et avis sur : Pour qui / quel type de contribuable c'est avantageux d'investir ainsi ? Y a t il des inconvénients, des dangers, des erreurs à ne pas commettre ?

Merci

Gabriel.O

[Stacy IdF]

Pour un investissement financier destiné à du locatif Pinel en vue d'une recherche de défiscalisation, il est bon de se garder d'un trop rapide empressement, d'un achat impulsif dans un programme sans étude des potentialités de la location et sans objectif précis sur sa durée de mise à disposition sur le marché, (6, 9, 12 ans). Les précautions élémentaires concernent à minima le type de biens qui vous intéresse, l'existence du zonage, la connaissance du plafond de loyers applicables, et taux de réduction d'impôts qui vous sera octroyé. Prudence donc !

Pour répondre à la question sur "la Loi pinel est elle encore intéressante, pour qui ... ?

Effectivement le Pinel n'est pas adaptée à tous et, comme il y a eu en plus pas mal de changement... le meilleur conseil que je puisse te donner c'est dans un premier temps de passer par un simulateur pinel pour voir si justement c'est rentable pour toi. Moi, comme simulateur pinel, j'ai utilisé celui mentionné dans la discussion ici (il est gratuit, confidentiel)

[Kiéran en Breizh]

Bien évidemment le dispositif de la loi Pinel est un des moyens d'investir dans un bien immobilier avec des garanties de dégrèvement d'impôts et des revenus locatifs possibles pouvant être prolongés jusqu'à 12 ans. Les forum de défiscalisation permettent aux particuliers de lire les expériences vécues par les épargnants désireux de s'assurer une autre forme de revenus. A mon avis, il y a aussi des investissements encouragés par d'autres dispositifs d’incitation fiscale inspirés par la loi Pinel et qui aussi ont pour objectif d'attirer les investisseurs vers l'acquisition et la rénovation d'un logement ancien au cœur des villes. Renseignez-vous sur le dispositif dit " Denormandie " car toutes les villes ne sont pas concernées.

[Claudette 34]

La défiscalisation du Pinel n'est ni plus ni moins qu'une réduction de vos impôts dont le taux est proportionnel à la durée de votre engagement à donner votre bien immobilier à la location, soit 12% pour 6 ans, 18% pour 9 ans et 21 % sur 12 ans. Sachez également que ce dispositif court jusqu'au 31 décembre. A mon avis, il y aura au terme de son extinction une nouvelle forme d'incitation à investir dans ces zones démographiques tendues.

[Aziz 77]

Certains détracteurs du dispositif Pinel soulignent que l'achat d'un appartement neuf en construction ne permet pas à tous les foyers fiscaux de réaliser la totalité de la défiscalisation soit 63000€ maximum sur 12 ans. Cet optimisation ne pourrait être atteinte que par ceux qui ont des hauts revenus et qui doivent payer beaucoup plus d'impôts. Nous qui gagnons 3500€ à 2 salaires, est-ce un bon investissement Pinel pour ne plus payer d'impôts pendant cette période locative ? Merci de votre témoignages.

[Danaé Hts de France]

Les dénigreurs du Pinel se calent sur le montant total maximum autorisé et déductible sur 12 ans qui est de 63000€ pour ne pas conseiller l'achat d'un bien immobilier aux classes moyennes dont les revenus sont dits "moyens". C'est trop sévère pour cette loi dont le succès ne s'est jamais démenti. Ce qui est vrai, c'est que seuls, par leurs gros salaires, les investisseurs peuvent atteindre le maximum de défiscalisation. Mais également ce qui est avéré c'est que la plupart des propriétaires en Pinel, par ce biais, obtiennent un maximum des réductions d'impôts en rapport avec leurs situations fiscales.

[Hamza Occitan]

J'ai acheté un appartement en Pinel. Je ne sais pas si ce sera une bonne ou une mauvaise affaire au bout de mon engagement locatif de 12 ans. Je n'atteindrai jamais le top de la défiscalisation qui est réservée aux fortunés, dont je ne fais pas partie. Mais vu nos salaires de fonctionnaires, nous pensons être épargnés par les aléa économiques. Je vois que j'ai moins d’impôts à payer grâce à ce dispositif. A mon avis, il faut pouvoir concilier deux notions: rentabilité et fiscalité lors d'un placement immobilier.

[Laurent (Marseille)]

Il est important d'étudier la façon de financer l'achat : paiement cash, crédit immobilier complet ou partiel... Selon le régime d'imposition (micro foncier ou régime réel) vous avez intérêt à avoir où pas des charges déductibles comme les intérêts de l'emprunt. En micro foncier, vous avez un abattement forfaitaire qui ne vous permet pas de déduire ces frais... Voilà il faut penser à beaucoup de choses quand on achète en Pinel et pour avoir droit au micro foncier, il ne faut pas que les loyers annuels perçus dépassent un seuil... Ceci conditionne le montant des loyers donc la surface dans laquelle vous pouvez investir....

[Sylvie (Le Crotoy)]

Le prix d'achat de votre investissement locatif ne doit pas être trop élevé par rapport au marché de l'immobilier dans la ville choisie. Pensez à la revente...
Regardez aussi le prix moyen de location au m² dans le quartier, parfois il est inférieur au plafond Pinel donc vous pourriez ne pas réussir à louer au loyer max autorisé par la loi.
Chaque projet doit être étudié en fonction de vos objectifs, de votre taux d'imposition et de votre apport, je vous recommande de consulter un professionnel.

[Raymond 23]

Dans quelle ville investir en loi pinel ? Quand on vit, comme moi, loin d'une grande agglomération régionale, (je suis en Corrèze et je ne connais pas bien le tissu urbain de Toulouse, Bordeaux ou Clermont-Ferrand). Acheter sur plans un bien neuf ou acquérir un appartement ou une maison à rénover dans une de ces villes, c'est investir sans toucher les premiers revenus locatifs. Merci par avance de vos conseils.

[Fs]

Bonjour,

Mon conseil : utilise le site https://mon-conseiller-pinel.fr/ pour simuler en quelques minutes l'économie d'impôt que tu pourrais faire en utilisant le dispositif Pinel. C'est gratuit et sans engagement.

C'est ce simulateur que j'ai utilisé. Remarque : quand tu indiques ta situation dans ce simulateur sois le plus précis possible, c'est important pour recevoir par email la simulation la plus juste. C'est utile et efficace, à priori, je ne suis pas le seul à le dire.

Sinon je confirme, LA solution qui m'a permis de réduire de façon très significative mes impôts, c'est l'investissement dans l'immobilier locatif en utilisant le dispositif loi Pinel. Cela me permet :
- De réduire mes impôts pendant les 12 prochaines années
- De devenir propriétaire, de me créer un patrimoine immobilier pour moi et aussi pour mes enfants
- De me constituer un capital pour ma retraite

[J.Charles.]

Je confirme, le simulateur loi pinel que tu viens de donner juste ci dessus est efficace (site sérieux, sans engagement et gratuit). Il y a quelques mois, je suis passé par ce site pour simuler l'avantage de la loi pinel pour mon cas précis. Et suite à cela, et à ma demande, j'ai été mis en relation avec des professionnels du secteur... bref j'ai bien fait. En tout cas, ce simulateur est à tester avant de se lancer dans du pinel.

[JeanD]

Je confirme et bon simulateur !

Mon conseil : utilise le site https://mon-conseiller-pinel.fr/ pour simuler en quelques minutes l'économie d'impôt que tu pourrais faire en utilisant le dispositif Pinel. C'est gratuit et sans engagement.

C'est ce simulateur que j'ai utilisé. Remarque : quand tu indiques ta situation dans ce simulateur sois le plus précis possible, c'est important pour recevoir par email la simulation la plus juste. C'est utile et efficace, à priori, je ne suis pas le seul à le dire.

Sinon je confirme, LA solution qui m'a permis de réduire de façon très significative mes impôts, c'est l'investissement dans l'immobilier locatif en utilisant le dispositif loi Pinel. Cela me permet :
- De réduire mes impôts pendant les 12 prochaines années
- De devenir propriétaire, de me créer un patrimoine immobilier pour moi et aussi pour mes enfants
- De me constituer un capital pour ma retraite

[18 Solange]

Si vous voulez investir dans la loi Pinel, sans connaissance du marché locatif des agglomérations urbaines, étudiez les programmes des constructeurs institutionnels, comme Bouygues. Ceux-là savent où leurs opérations immobilières seront bonnes pour eux et pour les investisseurs particuliers.

Raymond 23 écrit :"Dans quelle ville investir en loi pinel ? Quand on vit, comme moi, loin d'une grande agglomération régionale, (je suis en Corrèze et je ne connais pas bien le tissu urbain

[Jeoffrey]

Qui connait un bon conseiller spécialiste du dispositif Pinel pour m'accompagner ? Un cabinet de défiscalisation ou un gestionnaire de patrimoine spécialisé dans l'immobilier à me suggérer ? Je voudrais pouvoir déduire le maximum d'impôts en ne dépassant pas le montant d'impôts que je paye actuellement. Je voudrais connaître le prix max que je peux mettre dans cet investissement pour ne pas "gâcher" de la déduction d'impôts. Si j'achète pour un montant qui me donne droit à ne déduction supérieure à ce que je paye en impôts, c'est dommage. A partir de ce renseignement, je pourrai chercher le bien (le plus rentable) pour ce montant. Merci de votre aide.

[Laetitia (Poitiers)]

Je voudrais connaître le prix max que je peux mettre dans cet investissement pour ne pas "gâcher" de la déduction d'impôts.

Ce ne peut être qu'une simulation car personne ne sait combien d'impôts vous allez payer les 10 prochaines années, mais ces renseignements sont assez faciles à trouver à partir des simulateurs ou calculatrice Pinel en ligne. Le tout est de ne rien oublier...choix du régime réel ou micro foncier, montant des frais déductibles le cas échéant, choix du mode de financement à crédit ou comptant...C'est vrai que les commerciaux Bouygues, Nexity ou Eiffage sont experts dans ces calculs mais vous devez savoir de quoi vous parlez avant de les rencontrer. Je suppose qu'un conseiller en gestion de patrimoine, lui, vous facturera ses services...

[VT]

A lire également, discussions intéressantes :

• Un investissement immobilier locatif via la loi Pinel est ce une solution intéressante pour se défiscaliser, avis ? Lire : Avis consommateur loi pinel. Si vous avez récemment acheté un appartement ou une maison en loi pinel et que vous la loué, merci pour retours qu'ils soient bons ou mauvais. Lire : Avis sur la loi pinel. Je n'arrive pas à prendre une décision, merci pour vos retours et avis

[Sandrine, Montpellier]

C'est sûr qu'il faut beaucoup et bien se documenter avant d'acheter du Pinel mais en prenant le temps, je pense qu'on peut y arriver seul. De toute façon, il faudra passer par un promoteur qui vous guidera forcément et chez le notaire, il aura aussi un oeil critique sur la transaction...Le plus difficile est de choisir le bien (ville et quartier), la taille dépendra surtout de votre budget et de l'obtention du crédit immobilier qui va avec...Je lis ailleurs qu'il vaut mieux être livré en fin d'année pour pouvoir défiscaliser dès le début de l'année suivante mais je ne suis pas certain qu'on puisse gérer la notion de "retard de livraison" comme il y en a souvent dans les constructions...

[Serge 37]

Pour ma part, j'hésite entre un investissement Pinel en direct ou via une SCPI Pinel...La première est assez bien résumée ci dessus et un peu partout. La 2ème me permettrait d'investir moins (donc aussi de défiscaliser moins) puisqu'on peut investir à partir de 5000€ (c'est ce qui s'appelle la pierre-papier). Le risque est mutualisé avec les autres actionnaires, si un logement se loue plus qu'un autre, c'est la moyenne qui est prise en compte en gros...Voilà, je m'interroge sur la souplesse de la revente aussi. Ce que je retiens c'est que je n'aurai rien à gérer (aucun locataire, aucun travaux...). Qu'en pensez vous ?

[Christopher (Moulins)]

Je n'avais même pas pensé à la Société civile de Placement Immobilier. C'est vrai que c'est à étudier aussi en fonction de ses objectifs. La rentabilité des SCPI est meilleure que l'achat immobilier en direct, c'est surtout ça qui est intéressant. Si en plus on peut ajuster au plus près de ses possibilités le montant de l'investissement, c'est encore plus tentant ! Merci pour le tuyau ! Je crois que ça me convient bien pour moi qui cherchait un moyen de défiscaliser en investissant le mieux possible. Du coup, j'ai regardé on peut même acheter des parts de SCPI à crédit.

[Madeleine 59]

Comment monter un dossier Pinel ? Qui pourrait faire ici un témoignage ? Il y a tellement de choses à vérifier que je ne sais pas par quel bout commencer. Sachant que je n'ai pas d'apport (10% au plus), que je n'ai pas de ville de prédilection (je ne veux pas m'attacher à la pierre mais juste en faire un placement initialement pour l'avantage fiscal puis pour avoir des revenus complémentaires une fois que le bien sera payé), que je veux mettre le bien en gérance totale et que j'aimerais que ce soit rentable Faut il vraiment passer par un gestionnaire de patrimoine ou peut on s'en passer ? Je suis un peu dubitatif...

[Nick (Limoges)]

A mon avis, il n'est pas nécessaire d'être un fin connaisseur des quartiers des grandes villes dans lesquelles on peut acheter du Pinel. Il est plus important de caler le projet d'achat sur les moyens financiers dont vous disposez. Le fait de vous inquiéter sur l'absence de loyers en attendant la livraison de l'appartement en construction ou bien la fin des travaux de rénovation, indique que vous pensez faire un crédit et que vous aurez du mal à honorer pendant cette période les remboursements. Votre capacité à investir doit être limitée. N'est-ce pas Raymond ? Attention ! Soyez prudent.

[Natacha, Bretagne]

D'une façon générale l'achat dans du Pinel ne s'improvise pas, pas plus que le choix de la ville dans laquelle investir. Mais pour compléter les posts amicaux adressés à Raymond 23, je pense qu'il a intérêt à acheter dans un bien immédiatement louable, pour que les revenus locatifs l'aident à payer ses échéances. Donc pour un premier investissement choisir un petit studio Pinel, livrable immédiatement (louable tout de suite, dont le prix sera en rapport avec votre budget, il assurera ainsi le remboursement des crédits. C'est cette exigence qui déterminera le choix de la ville où investir.

[Ericka 93]

Il faut faire attention quand on achète dans le cadre de la loi Pinel, un bien immobilier locatif en vue d'une défiscalisation "généreusement" avantageuse ? Vous pouvez au final avoir une réduction d'impôts de 42000€, mais les obligations du respect des engagements restent strictes. L'acheteur doit être averti d'une nécessaire sélection des programmes géographiques immobiliers et de voir le ratio de rentabilité entre le prix d'achat au m2 comparé aux prix du marché de la location du secteur. Vous avez encore toute l'année 2024 pour concrétiser votre investissement d'achat d'un appartement dans du Pinel toujours en vigueur pour quelques mois encore !