Avis programme neuf sur Nantes en loi pinel ? Forum bon plan placement immo

[SylvaineJ]

Bonjour,

Pour un investissement locatif en loi pinel sur Nantes, quel programme immobilier neuf choisir pour un placement en vue de défiscaliser, un bon plan à me communiquer, avis forum ? Egalement, selon vous dans quels quartiers de Nantes vaut il mieux chercher pour acheter un appartement ?

Par avance merci pour vos retours et témoignages.

SylvaineJ

[Klaire 44]

Attention à bien comparer votre prix d’achat au prix moyen du m² à Nantes ! Vous serez surpris ! Même si l'achat dans du neuf justifie un prix supérieur, gare aux prix trop gonflés ! Pensez à la revente !
Attention au prix moyen de la location à Nantes! Vous ne pourrez pas forcément être concurrentiel en proposant un loyer au plafond autorisé par la loi Pinel ! Si vous baissez le prix du loyer, la rentabilité annoncée va baisser...
A part ces "petits" détails, Nantes est une ville agréable à vivre avec des universités, des étudiants et la demande locative est forte !

[Ronan 44]

Je vis dans le 44 et j'envisage de placer des économies dans un programme de logements neufs en Pinel zone B1 sur Nantes. Connaissant assez bien la ville d'Anne de Bretagne, je peux dire que tous les programmes immobiliers disponibles dans le locatif ne se valent pas. On est sur le point de se lancer dans l'achat d'un T3 de "l’Atelier des Lettres", proche de l'école centrale, donc bien placé, à mon avis. Il serait livré fin année. Le prix d'achat correspond bien à notre budget, je compte le rentabiliser mais sans certitude chiffrée. Cependant si je le mets à la colocation pour des étudiants, je ne pense pas faire un mauvais placement.

[Jacob 56]

Si vous comptez acheter sur plan un bien immobilier neuf avec la loi Pinel dans Nantes ou sa périphérie sud Loire, vous avez une marge de temps jusqu'à sa livraison. Les promotions par les majors du bâtiments sont parfois avantageuses. Bouygues annonce qu'ils peuvent vous offrir les frais de notaire. Le prêt à taux zéro est également une autre forme d'avantages. Les prix de vente sont encore très accessibles en Loire Atlantique.

[VTA]

Il y a actuellement des dizaines de logements éligibles pinel qui sont disponibles sur Nantes et sa région. Il est souvent difficile de faire le bon choix quand on n'est pas un expert immobilier (ce qui était mon cas).

Dans ce cas, le mieux et le + rapide, c'est de consulter un expert immobilier indépendant spécialisé en investissement pinel pour avoir ses conseils, bons plans du moment ... Pour être contacté gratuitement et sans aucun engagement par un expert immobilier, fais comme suggéré ici. C'est ce que j'ai fait, je te le recommande.

[Cédric (Loire)]

Le plafond de ressources de la loi Pinel à Nantes (zone B1) est plutôt élevé. C'est à dire que les potentiels locataires verront leur dossier souvent acceptés. Pour un couple avec 3 enfants, les revenus max sont de 69000€, ce qui est plutôt dans la moyenne et non pas réservé aux classes défavorisées. Je pense que c'est assez sécurisant pour l'acheteur en Pinel, il a toutes les chances de pouvoir trouver un locataire.
Devant le nombre de programmes de construction en cours, je pense qu'il faut essayer d'offrir quelque chose de différent aux locataires et je pense particulièrement à acheter une maison en Pinel sur Nantes. Il y a peu d'offres mais on en trouve, faites une simulation selon vos objectifs...

[Mahault Bretagne]

Exact, je cherche également une maison 3 chambres pour faciliter la location aux familles. Le peu de villa Pinel que je trouve sont des 3 pièces, c'est trop petit, on trouve au même prix des appartements plus grands qui seront sans doute plus attractifs. C'est capital de choisir le type de bien qui sera effectivement prisé et loué en permanence. Il faut peut être que je cherche à faire du Pinel dans l'ancien, pourquoi pas ? C'est encore un autre type de recherche et des travaux en perspective. Mon avantage est d'habiter Nantes, je me rends mieux compte de l'attractivité du quartier.

[Fanny (St Herblain)]

Attention, pour l'avantage fiscal le prix de revient du logement est plafonné à 300000€. Si vous achetez plus cher ou plus grand, le calcul de la réduction fiscale se fera sur 300000€. Donc c'est bien de vouloir acheter grand mais rester sous ce plafond c'est mieux à moins d'investir pour autre chose que la réduction d'impôts.
Nantes est une ville à privilégier pour un achat de logements neufs ou en état futur d'achèvement VEFA, maitrisez avant tout tous les détails de l'achat Pinel avant de vous lancer.

[Monick 56]

J'ai un projet immobilier pour du locatif via pinel, je cherche un appartement T1 / studio à vendre dans un immeuble, c'est donc pour le louer ensuite. Pour lever quelques incertitudes sur le choix du meilleur secteur zoné par le dispositif, (quartiers de l'Erdre, de L'ile de Nantes, de Maison neuve ou plus généralement dans le secteur Nantais élargi) je recueillerais bien volontiers les conseils des experts, mais pas uniquement. Les avis des habitants déjà investisseurs m'éclaireraient. Merci

[Éliane P44]

Votre projet d'investir à Nantes, consiste-t-il à acheter dans de l'ancien réhabilité ou du neuf ? La loi Pinel de par son dispositif vous donne la liberté de choisir un investissement sur un programme immobilier en cours d'achèvement ou bien d'acquérir un logement vétuste dans lequel vous aurez a fortiori plus de travaux pour le mettre à disposition de locataires dans les meilleures conditions. Je ne me hasarderai pas dans un projet de chantier à rénover si je ne suis pas un tant soit peu connaisseur. Personnellement je vous indique ma démarche, j'ai confié mon achat d'un T1 neuf Pinel à un agent immobilier très connu sur la région Nantaise. Vous éviteriez ainsi quelques mauvaises surprises car il est difficile d'estimer les travaux à exécuter dans l'ancien.

[Sam' 49]

Le métier d'investisseur en Pinel, à Nantes ou ailleurs en France, ça n'est pas le mien, alors pour corroborer les posts antérieurs au mien, je préfère assurer ma tranquillité d'esprit en passant par un constructeurs reconnu sur le 44 qu a ses programmes Pinel neufs. Je vais même passer par ses bureaux de gestion qui s'occuperont de la gestion locative du studio que je mettrai disposition des étudiants. Il y a beaucoup d'étudiants dans cette ville sportive et dynamique. Je sais que tous ces services délégués ont un coup qui vont impacter la rentabilité de l'achat en Pinel, mais au moins j'y gagne en sérénité d'esprit car je ne suis pas sur place.

[Adrienne Pays de Loire]

Le dispositif Pinel peut être un placement qui rapporte au particulier qui souhaite investir. Mais certaines conditions sont à respecter. L'une d'elles est primordiale c'est celle de bien connaître le zonage qui découpe les quartiers des grandes villes et celui qui, à l’échelle départementale, fait la liste des communes éligibles en Pinel. Les sites dédiés ont une application qui reprend les textes gouvernementaux avec la carte des contours géographiques Pinel. Ils mettent donc en ligne le zonage, il suffit de cliquer sur le secteur qui vous concerne. Celui de la Loire Atlantique ou celui de Nantes + carte en Pinel est visible.

[Luc (nantais)]

Je vous donne mon avis, les programmes neufs loi Pinel sur Nantes proposés par le Crédit Agricole immobilier, Nexity, Vinci, Groupe le CIF, Lamotte et Cogedim sont à privilégier. Ce sont de grands groupes de construction, spécialisés dans l'investissement immobilier. Quelle est la meilleure offre du moment ? Difficile à dire, mais dans un quartier donné, vous verrez que les prix sont vraiment très voisins rapportés au m². Si ces grands groupes ont pris le risque d'investir dans de tels travaux de construction, c'est qu'ils ont étudié le marché et le terrain. Pour moi, définissez en premier lieu un quartier qui vous plaise en vous rendant sur place, puis adressez vous aux promoteurs qui y sont engagés.

[Yvonnic]

Le dispositif Pinel est un très bon moyen d'optimiser la défiscalisation immobilière, mais encore faut-il discerner dans les programmes des promoteurs ceux qui sont les mieux à même de répondre aux attentes des investisseurs. Nantes, et son agglomération, fait preuve de dynamisme économique. Certaines communes ont des quartiers en plein essor. La zone du Petit-Port et de l'Université est prisée par les jeunes ménages. L'accès au centre ville par la ligne du tramway est un atout. J'ai signé pour un T2 à 215000€ livré fin année par Bras immobilier. J'espère avoir fait un bon achat immobilier en Pinel.

[Armelle (la Baule)]

Nantes est en zone B1 pour l'investissement Pinel. Munissez vous d'une carte de Nantes et étudiez l'emplacement des commodités (université, hôpital, gare, grands employeurs etc). Ce seront autant de quartier recherchés par vos futurs locataires. Franchement, je pense qu'investir dans l'immobilier neuf ou ancien est un placement plus rentable que l'épargne, alors si on y ajoute en plus un avantage fiscal, ce ne peut qu'être mieux.

[Franck, sud 44]

Même s'ils sont éligibles à l'investissement Pinel les appartements 3 ou 4 pièces sont moins souvent achetés via ce dispositif. Leur prix dépassant le plus souvent les 300 000€ ouvrant droit à défiscalisation, les investisseurs n'iront pas forcément vers cette surface (d'ailleurs elles sont très prisées par les familles pour un achat de résidence principale).
J'ai une préférence pour le quartier résidentiel des Hauts pavés, proche du centre ville, mais au prix médian du m² élevé.
Pour trouver un quartier pavillonnaire, il faut s'éloigner vers la 1ère et la 2ème couronne de la ville. Les prix de vente dans le neuf comme dans l'ancien ne cesse d'y progresser aussi, ce qui est encourageant.

[Vin9]

J'envisage d'acheter un appartement Pinel sur le quartier Erdre Portery en T2. J'ai lu qu'il fallait éviter les éco quartiers.
Est ce que ce quartier constitue un lieu intéressant notamment pour la revente ? J'ai déjà fait un mauvais investissement sur Poitier en Robien et je ne voudrais pas que ça se reproduise.
Merci de votre aide

[.VERO]

A lire également, discussions intéressantes :

• Faut il oui ou non investir dans l'immobilier locatif en profitant de la loi Pinel, forum avis ? Lire : Loi Pinel forum. Est-ce vraiment interessant au niveau fiscal ? Que vous ayez des témoignages négatifs ou positifs merci de partager vos retours d'expériences. Lire : Loi Pinel interessant ou pas ?. Qui a déjà profité de cette loi pour acheter un appartement et ensuite le mettre à la location, est-ce interessant ?

[Jean-Marie 44]

Je vous conseille de réaliser assez rapidement votre placement immobilier avant que la loi Pinel ne soit supprimée, c'est à dire fin décembre 2024. Sur Nantes et sa périphérie, étudiez bien les programmes immobiliers neufs concernant l'achat d'un bien en vue de le mettre à la location. Les dernières opportunités sont à sélectionner en fonction de votre capacité à investir, du type d'appartement que vous ciblez et de vos attentes en terme de rentabilité. J'ai pris un T2, dans le quartier Doulon et le promoteur a inclus dans le prix d'achat les frais de notaire. Je serai livré très prochainement. Il y a aussi des logements Pinel sur St Nazaire.