[Forum défiscalisation] Comment faire pour bien défiscaliser ses revenus en France ? Avis

[Noé.m]

Bonjour,

Comment faire pour bien défiscaliser ses revenus en France, avis forum sur défiscalisation ? Je cherche des conseils pour m'aider à réduire légalement le montant de mes impots. Par avance merci pour vos conseils.

Cordialement

Noé

[Ir Fontenay Le Fleury]

Pour moi, quelle est la meilleure solution pour défiscaliser mes revenus ? C'est la défiscalisation immobilière mais à une seule condition: faire preuve de discernement dans le choix d'un programme immobilier dans une ville universitaire, dans une station balnéaire, dans une région où le parc immobilier est tendu pour du locatif. Avec le dispositif de la loi pinel je suis engagé pour 12ans dans un appartement de l'agglomération toulousaine et j'espère récupérer plus de 20% d'impôt sur le revenu de mon investissement initial.

[El.7380]

J'ai demandé un avis professionnel pour savoir comment défiscaliser ses revenus immobiliers. La réponse que j'ai retenue est celle du déficit foncier : investir dans l'ancien et faire des travaux. Les travaux sont considérés comme une charge déductible des revenus fonciers (plafond annuel mais excédent reportable sur 10 ans). Reste évidemment à trouver la structure à rénover et les locataires qui vont avec. Bien sûr, il faudra tenir compte de la plus value taxée à la revente...

[Juliette~2B]

Quand on veut limiter l'impact de taxation immobilière on cherche avant tout comment défiscaliser ses revenus fonciers. Pour cela une solution est proposée dans le cadre d'un bien acquis en vue d'une location meublée non professionnelle. Je suis tenté par cette opération LNMP mais je prends conseils auprès de ma banque. Il semble que l'amortissement du prêt et du mobilier acheté permet de réduire la pression sur les recettes des loyers encaissés. Ça me parait rentable du point de vue fiscal. Faut voir vos avis aussi

Je n'encaisse pas suffisamment de loyers pour chercher comment défiscaliser ces revenus locatifs. Il y a des scpi de déficit foncier susceptibles de convenir à des gros investisseurs recherchant une défiscalisation maximum. Ce qui n'est pas mon cas. J'ai fait un investissement Pinel et je m'en porte très bien.

[An+]

Pour réduire vos impôts avez vous déjà pensé à investir dans l'immobilier locatif en loi Pinel ? Si ce n'est pas déjà le cas, vous devriez y réfléchir sérieusement. Faites comme moi, et simuler en quelques minutes votre économie d'impôt lié au dispositif Pinel en passant par le simulateur investissement en Loi Pinel mentionné dans cette discussion (il est gratuit et confidentiel)

[Luce 77]

Avec la perception de 2 loyers mes taxes sont trop fortes à mon goût, un conseiller gestionnaire de patrimoine me dit comment faire pour réduire mes impots afin de valoriser ces revenus: vendre mes 2 appartements que je louais et investir le montant de la cession dans des produits de capitalisation, cette logique est surprenante et j'ai du mal à y adhérer. Je reste pour l'instant propriétaire. Que feriez-vous à ma place pour améliorer la rentabilité de mes revenus ?

[Invité]

Personnellement je déclarais 5000€ d'impôts par an. J'avais également du cash sur des comptes qui ne travaillait pas... Je me suis penché sur le problème. J'ai fait appel à divers professionnels (banquiers, assureurs, gestionnaire de fortune, conseiller en constitution de patrimoine). J'ai comparé les propositions et le degré de professionnalisme. Je me suis finalement tourné vers un conseiller en gestion de patrimoine indépendant.
Il y a plusieurs avantages : il fonctionne sans honoraires de conseils (il se rémunère comme un courtier sur les placements et comme un agent commercial sur l'immobilier) et il est indépendant donc pas marié avec une banque, un gestionnaire d'actif ou autre. Il pouvait ainsi me proposer tous les produits possible existant sur le marché. A l'inverse un gestionnaire de fortune d'un grand groupe me proposait ses propres produits (inadapté à mes besoins) et me facturait des honoraires.
Prenez votre temps et analysez bien ! Je suis très satisfait des solutions trouvées

[Pa.]

Le sujet de la défiscalisation immobilière est assez complexe, et les solutions multiples.
Pour être exhaustif, les voici énumérées ci-dessous :

- Pinel Métropole;
- Pinel Outre-Mer;
- Malraux;
- Monuments Historiques;
- Girardin social;
- Girardin logement;
- Déficit foncier.

Les investissements peuvent se faire en direct, ou via des SCPI (pour ce qui est du Pinel Métropole, Malraux et déficit foncier).
Pour ce qui est du dispositif qui vient d'être cité, peut être pouvez-vous étudier cette faisabilité sur votre propre patrimoine immobilier ?

Autres questions que vous pouvez vous poser : investir individuellement, ou en Société civile, ce type de structure pouvant également répondre à une optique de transmission future, et augmenter la capacité d'endettement ?

Mais vous pouvez aussi réorganiser votre patrimoine : Exemple, donner temporairement ou non, l'usufruit de biens dont vous n'avez pas besoin des revenus.

Vous pouvez également changer de stratégie, et, au lieu de penser "réduction de l'impôt sur le revenu", penser "augmenter le rendement de mes placements", et ainsi, étudier la possibilité d'investir dans du meublé, ou de transformer une location nue en location meublée...
Ou encore, d'investir dans des garages à forte rentabilité...

Vous pouvez aussi changer d'optique et défiscaliser à travers certains produits financiers, faire des dons à des organismes d'utilité publique ou venant en aide à des personnes en difficulté, en achetant des garages, par exemple, leur coût unitaire étant faible...

Il existe de multiples solutions. Elles sont toutes à étudier, et à comparer entre elles. Il convient également de tenir compte de l'évolution de votre fiscalité (évolution probable de vos revenus, de la composition de votre foyer fiscal, etc...). Le sujet est vaste et passionnant !!

[Invité]

Luce 77,

En effet, la réponse de votre conseiller est surprenante (il faudrait voir sa logique) mais il existe d'autres solutions que la vente des biens pour optimiser ou gommer vos revenus fonciers . De plus, vous êtes vous posé la question de la pertinence du marché pour vendre ?

[Esteban]

En France les niches fiscales sont un moyen pour payer moins d'impôts sur le revenu. Mais comment faire pour les trouver quand on n'est pas un conseiller fiscaliste. Pour ma part je me suis contenté du levier du crédit d'impôt pour la transition énergétique (CITE). J'ai fait des travaux d'isolation pour économiser l'énergie dans ma maison principale achetée il y a plus de 10ans. Mais j'ai dû passer par un artisan labellisé RGE, (Reconnu garant de l'environnement). De mémoire j'ai eu un crédit d'impot de 30% du montant dépensé.

[TJ]

Un grand merci pour ton idée de passer par du pinel pour réduire mes impôts et très pratique le simulateur loi pinel pour se rendre compte de l'intérêt. De mon côté je suis passé par le simulateur qui est cité ici.

Pour réduire vos impots avez vous déjà pensé à investir dans l'immobilier locatif en loi Pinel ? Si ce n'est pas déjà le cas, vous devriez y réfléchir sérieusement. Faites comme moi, et simuler en quelques minutes votre économie d'impôt lié au dispositif Pinel en passant par le simulateur investissement en Loi Pinel cité ici (il est gratuit et confidentiel)

[Invité]

Le but que je me suis fixé c'est de réduire mes impôts sans investir dans des programmes immobiliers. J'aurais une piste concernant cette stratégie du comment défiscaliser, tout en protégeant mes enfants qui ne sont pas rattachés à mon foyer fiscal. Mais que vaut-elle: légalement et fiscalement ? Si je fais une donation temporaire d'usufruit à mes deux fils étudiants, par transfert provisoire de mes revenus, j'aurais moins d'impôts à payer. Avis ? et conseils?

[Hélline.]

Quels intérêts a t on d'investir dans de l'immobilier locatif en profitant de la loi pinel pour bien se défiscaliser ? Pour y répondre et voir si ce dispositif est adapté à votre cas, allez lire les discussions :

Pinel avis : Un investissement locatif en loi pinel est il fiscalement très interessant oui ou non, avis et témoignages ? Qui est concerné ? Que vous ayez des avis positifs ou négatifs, merci de témoigner...

[j77]

Quand on est célibataire comme moi, (ou en couple avec ou sans enfant) on cherche toujours à réduire ses impôts. J'ai pour ma part choisi d'ouvrir un plan d'épargne retraite. C'est mon côté fourmi épargnante, mais j'ai aussi l'intention d'investir dans le logement social en outre-mer avec la loi Girardin. Ce projet immobilier n'est pas encore abouti car je n'ai pas suffisamment exploré les programmes de logements ni leur implantation géographiques. Je prends tous vos conseils.

Le meilleur moyen de défiscaliser, c'est l'investissement immobilier !

Je prends l'exemple de mon appartement que je vends car je veux acheter à l'étranger.
50 000 euros.
Il faut profiter des taux bas et prendre un crédit sur 25 ou 30 ans.
le loyer est de 3,3%
L'appartement à l'avantage de se financer lui même.
MAIS surtout il permet de défiscaliser par le principe d'amortissement immobilier (sur 25 ans).

En gros chaque année.
Loyer
-charges
-intérêt emprunt
=Bénéfices presque à 0
mais surtout amortissement
qui permet d'obtenir du déficit foncier reportable 10 ans ou et une baisse de son impôt pendant au moins 25 ans. (et cela permet de préparer sa retraite avec les revenus fonciers).

[Invité]

Quand on est célibataire comme moi, (ou en couple avec ou sans enfant) on cherche toujours à réduire ses impôts. J'ai pour ma part choisi d'ouvrir un plan d'épargne retraite. C'est mon côté fourmi épargnante, mais j'ai aussi l'intention d'investir dans le logement social en outre-mer avec la loi Girardin. Ce projet immobilier n'est pas encore abouti car je n'ai pas suffisamment exploré les programmes de logements ni leur implantation géographiques. Je prends tous vos conseils.

Helline, je suis totalement d'accord ! Je cherchais moi même comment défiscaliser, et me suis laissé tenter par une Girardin à rendements locatifs sur la Réunion. J'en suis totalement ravi, j'ai été conseillé par un consultant en fiscalité sur un programme en cours... Je ne connais pas sur les autres îles, mais je trouve qu'investir dans l'immobilier en réduisant ses impôts c'est juste parfait ! Je prépare ma retraire doucement avec des rendements locatifs à la clé.

[Invité]

Il existe plusieurs façons de défiscaliser mais attention aux déconvenues. Il est très important de s'adresser à des spécialistes qui connaissent parfaitement le tissu économique de leur région et les tenants et aboutissants des différents dispositifs.

[Invité]

Pour défiscaliser ou plus globalement investir dans l'immobilier locatif, je vous conseille sérieusement de faire appel à un professionnel.

Il pourra ainsi vous conseiller dans la fiscalité qui correspond à VOTRE situation, mais également dans la recherche du bien.

Nous entendons tous parler de loi Pinel, de LMNP, de Girardin ou même de Malraux et de monuments historiques, mais l'important est que ce soit adapté à VOTRE situation.
Dans beaucoup de cas en choisissant la mauvaise fiscalité vous pourriez le regretter, comme quelques-uns de mes nouveaux clients qui ont voulu faire leurs investissements eux-même et qui s'en mordent les doigts aujourd'hui.

Pour la partie recherche de biens, le problème se pose également. C'est bien d'acheter un bien dans un zone "paradisiaque" mais qu'en est-il du potentiel locatif réel, et du déficit de logement ? Je vous conseille également à ce niveau de vous rapprocher d'un expert dans le domaine de l'investissement qui saura vous assurer de trouver un bien qui non seulement se loue bien, mais qui pourra se revendre lorsque vous le souhaiterez ou en cas de coup dur.

Il est important de bien s'entourer, et la plupart de ces professionnels (et moi-même) ne facturent pas le conseil puisqu'ils sont rémunérés à l'acte final. Ainsi cela ne vous coûte pas plus cher de passer par eux que vous débrouiller tout seul directement.

En espérant avoir apporté quelques lumières,

[Invité]

La défiscalisation immobilière est avantageuse, elle vous permet de vous constituer un patrimoine tout en défiscalisant vos revenus, cependant attention au choix du programme en question. Il est essentiel d'avoir en tête qu'une défiscalisation immobilière n'est pas qu'un simple placement financier, vous achetez avant tout un bien (qui de plus devra être loué afin de pouvoir bénéficier de votre déduction) il est essentiel d'étudier le marché de la ville dans laquelle vous souhaitez investir afin de déterminer comment le marché se porte actuellement mais également comment il se portera à l'avenir, si des projets autour sont en construction (je pense notamment à l'arriver du Grand Paris).

[Invité]

Il y a différentes façons de défiscaliser, l'immobilier et les solutions telles qu'un PERP dominent.
Pour l'immobilier, un achat en loi Pinel est une solution mais il y a également le LMNP (location meublé non professionnel) qui est intéressant mais il y a plusieurs choses à savoir afin de défiscaliser avec ce système.
Concernant le PERP c'est très bien mais il faut bien être conscient que vos fonds sont bloqués jusqu’à votre retraite et une sortie en rente uniquement (20% de capital possible).

[BB]

L'immobilier, à condition de bien sélectionner le bien, emplacement, emplacement et emplacement. Ensuite rentabilité, sécurité locative (villes en pleine croissance démographique), le promoteur et le rapport qualité prix. Pinel 12 ans est idéal.
Ne pas se presser, se renseigner et comparer.

[Léonie (Valence)]

Les grosses fortunes, les personnes imposables à l'IFI, savent qu'elles peuvent investir dans l'art ou dans les voitures de collection. Cette partie de leur patrimoine n'entre pas dans l'IFI. Pour les personnes dont les revenus sont imposés à 41%, il peut être intéressant de placer de l'argent sur un PER (cela fera autant de non taxé cette année et de moins taxé une fois à la retraite avec une tranche d'imposition supposée plus faible). Par contre, cet argent n'est plus disponible. En fonction de la hauteur de vos revenus et de vos projets, le mieux est de se rapprocher d'un conseiller en patrimoine qui orientera les placements selon vos besoins.

[Invité]

Merci pour ce forum très instructif sur la défiscalisation en France. Il est vrai que peu de gens savent qu'investir dans l'art peut également offrir des avantages fiscaux intéressants. Pour les entreprises, acquérir des œuvres d'art permet non seulement d'enrichir leurs espaces de travail, mais aussi de bénéficier de réductions fiscales.

Voyez en détail les conditions et les avantages de ce type d'investissement.

Cela pourrait être une excellente solution pour les entreprises cherchant à allier investissement culturel et optimisation fiscale !