Pret immobilier sans assurance ITT avis ? Incapacité Temporaire de Travail [Forum témoignages]

[Val.M]

Bonjour,

Est il possible de faire un pret immobilier sans prendre une assurance ITT (Incapacité Temporaire de Travail), avis forum et témoignages ? Est ce obligatoire ou alors est ce conseillé ? Comme vous vous en doutez, je pose cette question pour réduire le montant total du cout de mon emprunt immo. Par avance merci pour vos retours et conseils.

Val.M

[Gontrand 21]

L'assurance ITT, si elle n'est pas légalement obligatoire, reste très fortement exigée par les bailleurs de fonds, banques ou organismes de crédit. C'est le souci commun et récurrent à tous les demandeurs de prêts immobiliers que d'éviter un surcoût afin de rendre le crédit demandé le moins cher possible. Dans la pratique un prêt immobilier est toujours assorti d'une assurance décès invalidité et souvent d'une Incapacité Temporaire de Travail, souscrite par l'emprunteur pour couvrir la période de remboursement du crédit, en cas d'accident ou de maladies. Je n'ai pas échappé à la règle et je ne m'en offusque pas, les sommes en jeu sont si colossales.

[Gwenaël Nantes]

[Mon retour d'expérience / Mon conseil]

* J'ai été dans un cas similaire au tien et après des semaines de recherches infructueuses (réponses négatives), j'ai finalement pu trouver une solution d'assurance de prêt immobilier adaptée à ma situation. J'ai pu y arriver en faisant appel à un courtier spécialisé (cela facilite énormément tout). Pour trouver ce courtier je suis passé par un site qui compare de façon indépendante et gratuite, les différentes offres et trouve LA solution plus intéressante pour ton cas. Moi je suis passé par le site qui a été suggéré dans cette discussion ici.

* Ça ne sert à rien que je te dise avec qui j'ai signé car chaque situation "spécifique" est différente ... donc mon courtier n'est pas forcément le meilleur pour ton cas (d'où l'intérêt de passer par le site qui compare toutes les différentes offres d'assurance de pret).

* Autre info concernant mon cas : j'ai fait une délégation d'assurance, plus avantageux que l'assurance de groupe que me proposait la banque prêteuse.

[PYann]

Tout dépend du type d'achat immobilier que vous faites : pour du résidentiel en résidence principale ou secondaire, la banque vous demandera une assurance décès, invalidité et ITT. Pour un achat locatif, l'ITT peut être évitée (car votre locataire garantit en quelque sorte une entrée d'argent). C'est le seul cas qui me semble raisonnable pour se passer d'une assurance ITT.

[Gwen Nantes]

Vouloir réduire le coût GLOBAL d'un prêt immobilier en réduisant les garanties d'assurance crédit c'est prendre des risques que je n'ai pas voulu assumer. Je suis travailleur non salarié grutier de profession et j'ai assuré une itt avec 30 jours de délais de carence depuis la signature de mon contrat en délégation avec April pour couvrir mes remboursements de crédits. C'est une franchise moyenne. Comme vous le voyez j'ai assuré mes aléas de santé sans payer une prime trop forte.

[Yacinthe]

Effectivement certaines maladies sont exclues des contrats ITT des assurances pour un crédit immo. Les risques médicaux sont clairement répertoriés par les assureurs. Ils concernent les maladies dorsales, les dépressions, certaines formes de diabète ou d'hypertension. L'assureur peut décider d'exclure ou de demander une surprime à son client. Mon mari façadier de métier a préféré la prendre sur les conseils de son assureur professionnel MAAF pro.

[Jean (Lyon)]

Il me semble que c'est la banque qui décide, via l'assurance emprunteur qu'elle propose, d'inclure ou non ce volet ITT. Pour l'achat d'une résidence principale, elle l'exige systématiquement. Si vous choisissez la délégation d'assurance, il faudra que l'assurance externe à la banque couvre les mêmes risques donc l'ITT. Pour l'achat d'une résidence secondaire ou un investissement locatif, elle ne l'exige pas forcément.

[Lilly 14]

Le législateur n'a pas rendu obligatoire la souscription d'une assurance au moment de contracter un prêt immobilier. L'option ITT risque d'amputer vos revenus si vous êtes salarié. Mais toutes les banques se protègent pour vous imposer l'assurance décès et invalidité mais elles vous suggèrent par ailleurs, l'option ITT avec des critères qu'il vous appartiendra de vérifier en fonction de votre métier et des risques reconnus dans cette profession.

[Herméné 66]

L'assurance emprunt immo, dont fait partie une incapacité temporaire de travail, vous ne pouvez pas y échapper à moins que votre assureur prenne une hypothèque sur un autre bien qui vous appartient. Pour mon dossier, je me suis aperçu qu'il y a des exclusions à cette couverture itt, notamment lors des arrêts maladies pour dépression ou lombalgies. Je suis salarié avec un crédit immobilier, j'ai une couverture salariale de 6 mois en cas d'arrêt, l'assurance itt ne sera pas activée.

[Xav' Bzh]

Je souligne que certains contrats d'assurance souscrits sur du crédit immobilier pour une Incapacité Temporaire Totale de Travail ne prennent pas toujours en charge les arrêts de travail consécutifs à des affections discales ou vertébrales. Pour que la garantie fonctionne, j'ai dû payer une surprime imposée par mon dossier médical. La GMF m'a fait prendre l'option supplémentaire pour une ITT, je suis artisan maçon.

[MJ]

Bonjour,

Au passage, +1 pour ton idée de PASSER par un comparateur d'assurance emprunteur, surtout pour les cas spécifiques ... De mon côté j'ai aussi utilisé le comparateur d'assurance emprunteur qui a été cité ici.

[Mon retour d'expérience / Mon conseil]

* J'ai été dans un cas similaire au tien et après des semaines de recherches infructueuses (réponses négatives), j'ai finalement pu trouver une solution d'assurance de prêt immobilier adaptée à ma situation. J'ai pu y arriver en faisant appel à un courtier spécialisé (cela facilite énormément tout). Pour trouver ce courtier je suis passé par un site qui compare de façon indépendante et gratuite, les différentes offres et trouve LA solution plus intéressante pour ton cas. Moi je suis passé par le site qui a été suggéré dans cette discussion ici.

* Ça ne sert à rien que je te dise avec qui j'ai signé car chaque situation "spécifique" est différente ... donc mon courtier n'est pas forcément le meilleur pour ton cas (d'où l'intérêt de passer par le site qui compare toutes les différentes offres d'assurance de pret).

* Autre info concernant mon cas : j'ai fait une délégation d'assurance, plus avantageux que l'assurance de groupe que me proposait la banque prêteuse.

[GA]

Mes 2 conseils importants pour ceux qui souhaitent emprunter pour un projet immobilier malgré une situation "spécifique" : pour payer le cout total de votre crédit le moins cher possible, tout en tenant compte de votre cas, il faut “jouer” sur 2 éléments : le taux de l’assurance emprunteur pour votre pret immobilier (comme cela a été dit plus haut) ET sur le taux d'emprunt du crédit immobilier lui même (le mieux étant là aussi d’utiliser un comparateur de crédit immobilier spécialisé comme celui ci).

[Lucio Nice]

L'assurance d'un prêt immobilier concernant l’incapacité temporaire de travail, I.T.T., n'a jamais été qu'une simple option. Elle est laissée à la discrétion du demandeur mais la souscription d'une protection sur une ITT a toujours été fortement recommandée par les compagnies d'assurance prescriptrices de ce contrat garantissant la prise en charge du paiement des échéances qui restent sur le crédit immobilier en cours de remboursement. Il faut savoir qu'une incapacité temporaire de travail peut être prise en charge par la garantie assurance que 3 ans maximum.

[Déborah Niort]

Je ne peux que vous inciter à prendre la garantie ITT optionnelle dans la package de l'assurance obligatoire pour avoir droit à une ouverture de crédit immobilier. Si votre âge et votre santé, ainsi que les risques de votre profession vous exposent à de probables ITT, n'hésitez pas à signer pour vous couvrir. Comparez par vous-même les tarifs de l'assurance interne du banquier bailleur et ceux d'un contrat par délégation externe. Voyez aussi avec un courtier en assurance spécialiste des garanties sur les emprunts immobiliers pour qu'il vous aide à dénicher le bon plan pour réaliser de vraies économies globales de coût.

[Billy 56]

Je suis salarié compagnon couvreur et en très bonne santé. Et pourtant lorsque j'ai voulu acheter à crédit ma maison, le Groupama m'a assuré pour décès et ITT au vu des risques encourus par mon métier. L'assurance reste donc une obligation lors d'un prêt immobilier et pour certains métiers elle est assortie d'une surprime pour l'incapacité totale temporaire de travail. Renseignez-vous donc sur les métiers à risques qui peuvent être exclus de la garantie ITT.

[Carlos Landes]

Dans l'assurance qui couvre mon prêt immobilier, la garantie ITT est obligatoire car l'investissement est destiné à ma résidence principale. (Ce n'est pas forcément une obligation pour un achat locatif). Je conçois l'assurance ITT comme une protection qui permettra de subvenir aux remboursements du crédit évitant ainsi de me retrouver dans une situation de crise m'obligeant à revendre le bien acquis. Je suis élagueur est les risques d'ITT de ma profession sont pris en charge par l'assurance de l'emprunt que j'ai contracté. C'est un coût supplémentaire mais je l'assume.

[Marie-Christine 63]

Il n'y a aucune obligation à souscrire une garantie d'incapacité temporaire de travail pour assurer une crédit immobilier. C'est cependant une garantie financière de protection, qui couvrirait les mensualités de remboursement pendant la période d'ITT et qui par voie de conséquence maintiendrait votre niveau de vie. Je vous conseille de voir pour cette option car les tarifs d'une étendue garantissant une ITT ne sont pas très dispendieux ni guère plus chers. Vous serez au moins plus serein pendant toute la période du crédit à rembourser.