Quelles sont les meilleures scpi immobilier du marché classement rendement

[Etienne]

Bonjour,

Quelles sont les meilleures scpi immobilier du marché ? Je cherche le classement et le palmarès des scpi de rendement. Si vous pouviez me donner la liste ou si vous avez des conseils à me donner, je vous en remercie par avance.

Amicalement

Etienne

[Mickael à Nancy]

Je vous recommande avant tout les SCPI de l'immobilier commercial ou de bureaux (plus rentables que les parts de SCPI de l'immobilier d'habitation). Vous parlez du rendement mais il faut aussi regarder la revalorisation de la part qui évolue en fonction du marché immobilier, j'ai fait de bonnes affaires dans l'investissement locatif ces dernières années. Je ne sais pas quelles sont les meilleures SCPI mais à coup sûr, cela vaut le coup d'investir dans des sociétés civiles de placement immobilier !

[ViMaë Aurillac Auvergne]

Selon les cabinets de gestion, les meilleures Scpi immobilieres diffèrent mais on retrouve des noms qui reviennent assez souvent. Sur leur site, ils affichent leur classement selon des critères bien définis (rendement, taux de distribution, etc...). J'avoue qu'il faut s'y connaître un peu et que dans le cas contraire, mieux vaut s'adresser à des pros.

[Mattéo*]

Pour moi qui ne savait pas choisir avec un peu de chance et les bons conseils du banquier je pense que parmi les meilleures scpi du moment se trouve la mienne. Hasard me direz-vous ? J'ai investi dans une scpi de chez Foncia dans la pierre papier et en 5 ans j'ai récupéré un super bon rendement.

[Nathy-TL]

Pour obtenir la liste des meilleures SCPI de l'année vous n’avez qu'à lire le classement et le palmarès que publient les journaux spécialisés. Mais votre lecture ne vous suffira pas.Sachez choisir parmi les scpi celle qui ont un droit d'entrée adapté à votre degré d'investissement. Observez aussi le secteur dominant de la scpi: habitations, bureaux, locaux commerciaux et même entrepôts. N'oubliez pas que c'est votre argent que vous investissez

[Ma.Ugo]

Je suis entièrement d'accord avec vous Nathy, le classement rentabilité SCPI en soi n'a qu'une importance relative. Par contre, il me semble qu'un investissement en scpi en entrepôts commerciaux majoritairement, c'est plus cool et moins risqué que sur une scpi située sur un parc de logements majoritaire.

Nathy-tl a écrit:
Observez aussi le secteur dominant de la scpi: habitations, bureaux, locaux commerciaux et même entrepôts. N'oubliez pas que c'est votre argent que vous investissez

[Sa.21]

Je cherche un conseil d'achat de SCPI. A 45 ans, je pense à ma retraite et il me faudra un complément de revenus. J'ai toujours voulu investir dans l'immobilier sans jamais avoir le courage de tout gérer. Je suis un petit épargnant et je ne sais pas vers qui me tourner. Je pensais aussi aux lois Duflot, Robien, Malraux et autres qui permettait de défiscaliser mais je ne sais pas ce qui est le mieux, avoir des revenus complémentaires ou payer moins d'impôts (cela doit dépendre de sa tranche d'imposition je suppose). Merci de vos infos.

[Filou 85]

Procéder à un comparatif de scpi de rendement est à la portée de tout un chacun. Lire les journaux spécialisés et vous aurez ainsi une comparaison des scpi. Le particulier, le revenu sont des magazines bien informés et de bons conseils pour les placements style scpi.

[Janot du 56]

Raison et comparaison des SCPI de rendement ne riment pas toujours. En effet les comparatifs proclamés annuellement sont soumis à des révisions car la baisse des performances en rentabilité chamboulent le classement. Cependant, le site de primaliance me parait assez complet et facile à consulter. Allez voir celui-ci mais il y en a d'autres consultables.

[Sar Mende Lozère]

J'ai des parts de SCPI. Je me suis fait conseiller par un conseiller en gestion du patrimoine. Mieux que de faire la course au palmares des meilleures scpi, j'ai préféré m'adresser à un professionnel dont c'est le métier. Ceci est inclus dans le cadre d'une assurance vie car cela permet un prix d'achat inférieur et une fiscalité allégée (c'est mieux que l'imposition sur les revenus fonciers). A chaque retrait par exemple, le prélèvement libératoire est bien plus favorable que si c'était le taux d'imposition sur les revenus (à voir en fonction des revenus de chacun).

[Laurent 62]

Moi j'ai entendu dire que les frais étaient plus importants via une assurance vie ? et tout cela ne dit pas quelles SCPI acheter ? c'est très difficile de juger sur un taux de rendement "passé" car rien ne dit en effet si les locaux sont neufs ou à rénover, où ils sont situés etc. Rien ne prédit l'occupation des locaux pour les années à venir. J'ai l'impression que ce sont les murs de magasins qui payent le mieux mais je ne suis qu'un particulier lambda...

[Remi en Pays de la Loire]

Je suis passé par la Centrale des SCPI pour investir dans les meilleures SCPI Société Civile de Placement Immobilier. Leur parc de gestionnaires de SCPI est important et ils sont vraiment à l'écoute et prêts à vulgariser leur langage pour une meilleure compréhension du mécanisme de fonctionnement des SCPI quand on débute. Le marché évoluant rapidement il est difficile de vous établir un classement des meilleures SCPI de rendement mais regardez du côté de Ciloger, Perial, Corum AM etc...

[Invité]

On ne peut pas parler de meilleures SCPI car c'est très subjectif. Certains investisseurs vont vouloir un fort rendement, d'autres vont privilégier la qualité du patrimoine même avec un rendement plus faible.
Je conseillerais plutôt les SCPI de rendement car, avec les SCPI fiscales, il est difficile de savoir ce que va donner la revente dans quelques années et j'ai tendance à croire qu'il risque d'y avoir des mauvaises surprises.
Je précise que je suis CGP notamment dans les SCPI.

[Invité]

Tout d'abord, il n'existe pas dans l'absolu de meilleur scpi par rapport à une autre. Il est surtout important de tenir compte de la situation de chacun (TMI, besoin de revenus très importants immédiat, préparation de la retraite, etc...)
Donc, il y a surtout un mode d'acquisition en fonction de la situation de chaque personne ou foyer. Ceci dit, il est possible de réaliser un classement des bonnes scpi de rendement.

1/ Immorente
2/ Efimmo 1
3/ PFo2
4/ Corum convictions
5/ Primovie
6/ Ficommerce
7/ Epargne foncière

Exemple avec 100k€ la répartition peut être 60% bureaux, 25¨% à 30% commerces et le reste sur une autre thématique comme Primovie par exemple. Attention tout de même, c'est à vous de faire vos devoirs en consultant les rapports annuels, bulletin trimestriel pour vous faire
des convictions. Le taux d'occupation doit être proche de 90%, un report à niveau représentant au moins 2.5 mois de loyers c'est idéal.
Le parc immobilier ne doit pas être trop vieillissant, sinon les coûts d'entretien seront élevés et baisse des revenus distribués.

[Invité]

Tout dépend de ce que vous allez privilégier dans votre investissement ? le rendement ? (alors tournez vous vers les SCPI de chez voisin ou vendome capital partners) la sécurité ? (les maisons de gestion francaise am, sofidy, perial qui sont les plus anciennes avec le plus d'historique), les thématiques ? (santé avec primovie ou pierval santé, environnement avec pfo2, hôtellerie avec cap heberg immo), le tri ? (taux de rendement interne - dividende + ré évaluation du prix de la part, voyez alors du coté des SCPI de foncia pierre gestion) sinon l'intermédiaire par lequel vous passez a aussi son importance...

[Invité]

Comme le dit le dernier message, tout dépend de ce que vous recherchez, si vous privilégiez, le rendement ou la sécurité, les deux faisant rarement bon ménage, privilégiez également l'historique de la SCPI et /ou de la maison de gestion, en termes de sécurité demandez à votre banquier si il finance telle ou telle SCPI, si certaines ne sont pas financées ça peut être un premier signal d'alarme, pourquoi celle ci serait financée et pas celle là ? ensuite faites vous cela dans une logique de revenu immédiat ou à terme dans lequel cas on achète en pleine propriété pour un revenu immédiat ou en démembrement temporaire en nue-propriété pour ne pas augmenter sa fiscalité actuelle et bénéficier d'un revenu complémentaire à terme en bénéficiant d'une décote sur le prix d'achat, passez également par un bon conseiller en gestion de patrimoine ou un bon site qui joue le jeu du client et non pas celui de son propre intérêt.
Certaines SCPI sont plus rémunératrices pour les conseillers que d'autres....enfin certains CGP sont informés à l'avance de l'augmentation du prix des parts de certaines SCPI, là aussi cela peut être intéressant d'investir sur ces dernières, jeter un coup d’œil aux sites spécialisés il y a souvent beaucoup d'informations, pour ma part je suis passé par un site qui s'appelle scpi solution, ils ont un club privé accessible par mot de passe sur simple demande, j'ai bénéficié de pas mal d'avantages, mais il faut que vous définissiez exactement ce que vous voulez et ne pas vous laissez vendre n'importe quoi. Plusieurs avis valent mieux qu'un et surtout ne vous précipitez pas.

[Invité]

Les SCPI, ça m'intéresse aussi. Mais qu'en est-il des frais ? J'ai compris qu'il y avait des frais d'entrée assez violents (10% voire plus !). Certains disent que c'est pour payer les droits et frais habituels en immobilier. Mais j'ai l'impression de me faire baratiner.
À qui vont ces frais donc ? Au gérant ? Au distributeur ? Existe-t-il des scpi sans frais d'entrée ?
Merci pour vos éclairages !

[Invité]

Le marché des SCPI est en constant mouvement, ainsi, il est compliqué de définir "les meilleurs" SCPI du marché. Bien entendu, il existe des SCPI plus performantes et plus sécurisables que d'autres. Cependant, garder toujours en tête qu'il n'existe pas de profil-type d'investisseur, ainsi un bon investissement pour votre voisin ne sera peut-être pas le cas pour vous.

Pour investir en toute sécurité mais également optimiser au maximum le rendement/ risque, privilégiez la prise de contact auprès d'un conseiller en gestion de patrimoine qui répondra à vos questions et vous réalisera un audit personnalisé gratuitement.