Vente en réméré immobilier avis ! Forum Les avantages et inconvénients

[Gilles.]

Bonjour,

Quels sont les avantages et les inconvénients d'une vente en réméré immobilier, avis forum ? Je souhaite vendre mon bien immobilier à réméré pour disposer rapidement de fonds financiers. Je suis dans une mauvaise passe financière, situation de surendettement. C'est pour éviter une saisie immobilière. Merci d'avance pour vos conseils.

Cordialement

Gilles.

[Vi+]

La définition de la vente à réméré immobilier, c'est une vente avec possibilité de rachat. Si tu es propriétaire, endetté et fiché à la Banque de France, c'est pour toi. Tu vends ta maison, tu y restes en payant un loyer, tu peux rembourser tes dettes avec l'argent de la vente et être défiché. Au bout du contrat (maxi 5 ans), tu peux racheter ta maison en faisant un crédit puisque tu y a accès maintenant que tu es défiché. C'est invisible pour tes voisins puisque tu continues d'habiter chez toi et qu'il n'y a pas de saisie de meubles ou des murs.

[Marie-paule de Moulins]

Qu'est ce que l'achat en réméré immobilier ? Je n'ai jamais entendu parlé de cette solution mais ça m'intéresse ! Moi même je suis menacé par les huissiers, je suis fiché BdF et je croule sous les dettes malgré un emploi fixe. J'ai accumulé trop de crédits revolving qui m'ont conduit à ma perte. Je me demande juste si je serai capable de racheter mon appartement à la fin du contrat (si je perds mon emploi par exemple, comment aurais je accès au crédit immobilier à nouveau ?). Merci en tous cas, je vais me renseigner un peu plus.

[Jéremie 47000]

J'ai connu le passage par la vente à réméré pour sortir du surendettement. C'est pour pallier mes défaillances financières que j'ai suivi les conseils de mon notaire. Cette solution ultime m'a permis de ne pas être privé de mon statut de propriétaire et de rester dans mon logement en faisant jouer mon droit à l'occupation. Depuis j'ai remboursé mon crédit et j'e suis redevenu solvable. mais je ne vous dis pas tous les sacrifices que j'ai dû imposer aux miens. Tout ça est à présent derrière moi.

[Alex à Bastia]

Quand on est visé par le surendettement, peut-on vraiment avoir le choix entre la vente à réméré ou le rachat de crédit, mon avis c'est qu'on ne peut pas choisir entre l'un ou l'autre choix, sauf si on est propriétaire, alors le réméré est possible. Mais si on n'est que locataire, il ne reste qu'à se tourner vers un prêteur qui rachètera les crédits pour sortir du surendettement. Dans les deux cas le dénouement est incertain.

[Tania 83]

J'ai préféré rencontrer le notaire qui m'a accompagnée dans l'achat de mon appartement et j'ai écouté son conseil de vente immobiliere en réméré. C'est ainsi que j'ai remboursé mes crédits par la vente provisoire car j'espère même conclure la fin de mon réméré avant les 5 ans.

[Raïssa 91]

J'avais pas bien assimilé la solution du surendettement et je ne comprenais pas clairement pourquoi vendre son appartement en réméré ? Les choses se décantent dans ma tête et je vois une solution temporaire à mon danger de surendettement. Mais je n'ai pas basculé. Je retiens les conseils à prendre auprès d'un notaire. Merci.

[Judicaël 66 PO]

Si vous ne savez pas très bien comment faire pour vendre sa maison en réméré, passez par votre notaire, cet homme de lois vous évitera des erreurs et surtout il connait l'état du marché immobilier dans votre région et il vous estimera votre bien à sa juste valeur. Vous devrez ensuite vous rapprocher d'un acheteur. Mais là encore il aura des idées. ( Je ne suis pas notaire, mais j'ai vu comment mon frère s'est tiré d'un mauvais pas financier grâce à un notaire. )

[Ludo 47]

Je lis les avis du réméré pour propriétaire endetté car je le suis en partie. Mais j'ai du mal à croire qu'on peut se sortir de ce traquenard de dettes aussi facilement que certains écrits le prétendent. Je suis conscient qu'il faut avoir des revenus réguliers pour sortir victorieux d'un réméré. Mais si on est surendetté c'est que les revenus n'ont pas permis d'honorer ses dettes.

[Ce 25170]

C'est mon banquier qui a expliqué à mon frère comment sauver son bien immobilier. Il fallait trouver un investisseur ou une société spécialisée. Je me suis porté volontaire pour aider mon frère sans "l'assister" pour qu'il s'investisse et s'en sorte. Je ne veux pas lui donner de l'argent trop facilement et je veux me protéger s'il ne peux pas me rembourser. C'était la seule technique pour qu'il sorte du surendettement puisque le rachat de crédit lui était impossible à cause de son fichage. J'espère qu'il va s'en sortir.

[Invité]

Si vous avez trop de crédits et que vous souhaitez réduire vos mensualités jusqu'à -60%, vous devriez penser à mettre en place une opération de rachat de crédits. Pour le savoir, faites comme moi, passez par le comparateur de rachat de crédit qui est cité ici Il permet de réaliser gratuitement et sans engagement une simulation de rachat de crédits. Surtout il permet de dénicher la meilleure offre du moment.

Maintenant 2 conseils importants pour ceux qui souhaitent se lancer dans ce type d’opération : Pour payer le cout total de votre rachat de crédits le moins cher possible, tout en tenant compte de votre cas, il faut “jouer” sur 2 éléments : le taux d'emprunt du rachat de crédits en fonction de vos besoins (le mieux étant d’utiliser un comparateur) ET le taux de l’assurance emprunteur pour ce rachat de prets (Prendre l’assurance dans la même banque qui vous propose le regroupement de prets est rarement à votre avantage ! Faites jouer la concurrence aussi sur la partie assurance emprunteur ) En résumé pour que votre regroupement d'emprunts vous revienne le moins cher du moins cher :

- 1 - Passez par un comparateur de rachat de crédit pour dénicher les meilleures offres du moment (moi j'ai utilisé celui cité ici)

ET

- 2 - Utilisez un simulateur d'assurance emprunteur pour voir si vous pouvez faire baisser de façon significative le coût de votre assurance (testez gratuitement le simulateur d'assurance emprunteur dans le cadre d'un rachat de prets décrit ici)

[PierreL]

Je me permets d'intervenir, car je connais bien la législation et le système actuel de la vente à réméré.
En effet, nous avons créé avec mes amis et associées une plateforme de vente à réméré participative, dont le but est de donner priorité aux vendeurs et donc de réduire au maximum les couts pour celui-ci et également lui offrir plus de garanties.

Vous l'aurez compris mon avis sur la question est plutôt tranché et la vente à réméré peut être un bon moyen de se refinancer lorsque les banques ne vous suivent plus à condition de faire attention à ce que l'on vous propose.

Nous nous sommes rendu compte qu'il y avait deux gros problèmes dans les ventes à réméré traditionnelles.

Le premier est le sens donné à cette législation née sous Napoléon. En réalité, aujourd'hui la vente à réméré telle que pratiquée traditionnellement est davantage un outil d'investissement, permettant au plus riche de s'enrichir un peu plus ( et cela sur le dos de personne souvent en difficulté), qu'un moyen de solidarité.

Les couts pour le vendeur à réméré sont de l'ordre de 25% à 40% (indemnité d'occupation non incluse) de la valeur de son bien. À comparer à une saisie immobilière qui amène souvent une perte presque totale du capital amorti, cela reste une solution viable si l’on ne la compare pas à une vente du bien même rapide.

Le second gros problème est la perte du capital amorti en cas de non-rachat de son bien après les 60 mois (durée maximale d'une vente à réméré). En effet, si le vendeur à réméré n'arrive pas à se refinancer au terme, l'investisseur lui ayant acheté son bien, en garde la propriété. Ce qui revient pour le vendeur à réméré, à une vente en décote (de l'ordre de 30%). Pour l'investisseur par contre cela devient un placement très rentable.

Vous comprenez donc la direction prise par cette législation et ses acteurs qui privilégie toujours leur investisseur plutôt que leur humanité.

Avec la vente à réméré participative que nous avons créée, la direction est tout autre et les couts également.

Le cout pour le vendeur est de l'ordre de 15% comprenant l'expertise du bien, son diagnostic, les frais de notaire, les frais de gestion en réalité tous les frais excepté l'indemnité d'occupation qui est elle, plafonnée à 5% par an du prix d'acquisition.

Exemple de vente à réméré participative:

Phase 1 - achat

Pour un bien expertisé de 100 000€
Un besoin de trésorerie de 50 000€

Le bien est acheté par les investisseurs participatifs :
14.70% (frais d’acte total + expertise + assurance + gestion) + 10% (compte séquestre client) = 50 000 + 24.70% = 50 000 + 12 350 = 62 350 €

Phase 2 - gestion de l’occupation du bien

Les indemnités d’occupation sont de 3117 € par an (5% du montant d’acquisition) soit 259,75€ par mois

Phase 3 - débouclage

Jusqu’à la date limite des 5ans, le vendeur peut décider de racheter son bien ou de le revendre au prix du marché.

Le vendeur exerce sa faculté de rachat

Droit de faculté de rachat : Le vendeur verse 62 350 € - 5 000€ (compte séquestre qui lui appartient) qui seront remboursés aux
investisseurs, il récupère la pleine propriété de son bien

Le vendeur n’exerce pas sa faculté de rachat

Droit de retour appliqué : le vendeur initial récupère la marge entre le prix initial de la vente à réméré (62 350 €) et le prix de vente effectif.

[AF]

La vente en réméré doit être faite avec des investisseurs sérieux, et pas des rapaces.
Je viens d'en boucler pour un client d'un montant de 554 000 €, avec des frais de l'ordre de 7% et une indemnité d'occupation de 13%. J'ai certains investisseurs qui attendaient du plus de 20%... démentiel.

Il s'agissait là d'une entreprise. Un cout de 13% par an me semble raisonnable, j'appelle cela des quasi fonds propres de secours.

Si vous avez du mal à trouver un organisme de rachat de crédit qui s'adapte à votre situation personnelle, vous devriez passer par celui qui est cité ici (il permet de réaliser gratuitement et sans engagement une simulation de rachat de crédits)

[Invité]

Suite à de gros soucis, je suis en saisie immobilière. La possibilité de faire une vente réméré m'intéresse beaucoup car je voudrais garder ma maison. Que me conseillez-vous ?

[Invité]

Nous avons vendu notre bien en réméré, nous avons soldé toutes nos dettes mais nous avons du mal à trouver un organisme financier pour pouvoir la racheter. Le réméré était de 1 an, nous avons prolongé mais les sommes sont énormes 1500euro de loyer. Pouvez vous nous aider à trouver des organismes qui aident les personnes dans notre situation. Merci

[Tim]

Je suis intéressé par un réméré, j'ai une dette fiscale et des dettes de famille pour 30000 euro. J'ai ma maison qui vaut 100 000 euro, je suis ficp, je voudrais faire un réméré pour me sortir de cette galère. Combien me coûterait environ le tout entre le rachat ... Comment demander un prêt au bout de 12 mois, les banque prêtent elles facilement ?

[sturoki]

Je viens de lire tous les messages sur le réméré, j étais dans la même situation financière, problème de santé, puis licenciement, prêt immo à payer 1580 par mois, tout allait au mieux jusqu'à ce jour où j'ai perdu mon travail puis la galère commence, avec le salaire de mon mari on ne pouvait plus honorer nos remboursements, on contacte une agence pour un rachat de crédit solution miracle il nous propose le réméré, ne voulant pas perdre la maison nous avons accepté. Valeur de la maison 450.000€ il nous restait 185.000 à rembourser, on signe pour le réméré.
Au bout d'1 an notre situation s'améliore je retrouve un travail, je me présente chez un courtier expose mon dossier et il me répond madame vous vous êtes fait arnaqué sur votre réméré car normalement c'est entre 60 et 75% de la valeur de la maison que la vente de réméré se fait donc au moment de signer l'agence nous dit que nous n'avons droit qu'à 190000€. Nous avons un loyer de 1600€ et 5 ans pour racheter la maison. Pour racheter la maison nous allons donc payer 260.000€ aucun organisme nous a suivi puisque nous nous étions fait arnaqué sur la vente en réméré, on nous conseille de prendre un avocat pour annuler le réméré. Chose faite mais tous les avocats ne sont pas compétents dans ce domaine, mais on a trouvé une personne, qui nous a couté 7000€, nous étions en confiance avec cette personne, durée 2 ans, promesse, acte huissier, enfin tout ; cetavocat nous a mis en relation avec une personne qui est prête à se porter garant pour que nous puissions racheter notre maison une fois de plus on a fait confiance et voila le pire arrive on apprend par hasard que notre maison a été vendue à cette personne alors que nous n'avons rien signé pour permettre cette vente, résultat aujourd'hui on a pris un autre avocat et on a porté plainte contre escroquerie et arnaque sur un bien immobilier, donc jusque ici on a perdu notre maison + les loyers 35.000€ + les 7000€ d'avocats. Par la suite on a appris que tout ce petit monde se soutenait notaire, avocats et courtier étaient tous de mèche dans cette affaire.
Donc si vous faites un réméré attention à l'arnaque car pour le moment on n'est par sur de gagner ce procès contre ce monde de vauriens et surtout pas si c'est un marchand de biens qui vous propose de signer votre réméré, ou agence immobilière désignée par votre courtier, renseignez vous sur tout, on aurait mieux fait de vendre notre maison avant de signer le réméré, moi personnellement je suis devenu très méfiante sur tout ce monde d'escrocs.

[pout7]

Je lis les avis du réméré pour propriétaire endetté car je le suis en partie. Mais j'ai du mal à croire qu'on peut se sortir de ce traquenard de dettes aussi facilement que certains écrits le prétendent. Je suis conscient qu'il faut avoir des revenus réguliers pour sortir victorieux d'un réméré. Mais si on est surendetté c'est que les revenus n'ont pas permis d'honorer ses dettes.

Mais c'est à vous de faire le bon calcul ! De toute façon, quoi qu'il en soit, si votre acheteur est sérieux, il étudiera la proposition et la possibilité, pour vous, de racheter votre bien. Par contre, je lis très souvent que le délai est de 5 ans... alors que pour moi il a été de 2 ans et c'est mieux... car plus vite on rachète sa maison plus vite on retrouve une vie sereine...

[davi]

Oui et d ailleurs pour faire ce type de transaction, la société qui étudie votre dossier s'assure que grâce à la vente de votre maison, vos dettes seront soldés et que vous pourrez racheter. Pour ma part, renseignement pris la durée serait de 12 mois. Cela permet aux propriétaires en difficulté financière, fichés Banque de France, n'arrivant plus à faire face, de pouvoir vendre leur maison et une fois leur situation assainie de pouvoir la racheter.

[Invité]

Nous avons fait un dossier de réméré et avons remboursé nos dettes mais nous ne trouvons pas de banque pour financer notre rachat. Si vous en connaissez une, faites le moi savoir car c'est une vrai galère. Merci d avance

[MorI.]

Les avantages pour vous :
- c'est d'éviter une saisie immobilière
- de conserver votre bien immobilier
- de ne pas en parler à votre entourage si vous ne souhaitez pas le faire savoir
- de ne pas payer la taxe foncière (c'est à l'investisseur de la payer)
- de ne pas payer les gros travaux (c'est à l'investisseur de les payer)

Les inconvénients pour vous :
- c'est de devoir payer des frais de notaire de l'ordre de 7% à 8% lorsque vous rachèterez votre bien.
- c'est de devoir racheter votre bien entre 15% (si le réméré dure 1 an) et 25% plus cher (si le réméré dure 2 ans) que vous ne l'aurez vendu.
- c'est de payer une indemnité mensuelle à l'investisseur de l'ordre de 6% par an.
- c'est de ne pas être en mesure de pouvoir racheter son bien après l'avoir vendu avec une décote entre 20% et 60%.

Conclusion, le réméré n'est intéressant pour le vendeur que si la durée est courte ne dépassant pas 1 an ou 2 ans grand maximum. Le réméré n'est intéressant pour le vendeur que s'il est sûr à au moins 95% d'être en mesure de le racheter d'ici 1 à 2 ans.

[Invité]

La vente à réméré, maintenant connue sous le vocable de vente avec faculté de rachat est présente dans le droit romain et de manière constante dans le droit français depuis. Le Code Civil n'est que la reprise de ce qui existait déjà. Pour l'anecdote, des actes du XIVeme siècle parlent de ventes de fiefs à réméré.

Tombé dans l'oubli au XXeme siècle, elle semble revenir de façon marginale.
Le principe est fiable et la sécurité juridique réelle. Tout se fait sous contrôle d'un notaire. Maintenant il faut faire attention aux pratiques rencontrées. Une durée de 12 à 24 mois est insuffisante pour se remettre d'aplomb. Payer une rentabilité de 12 à 18% à l'investisseur plus une indemnité annuelle de 5 à 10% en plus de l'indemnité d'occupation de 5 à 8% constitue une charge anormale.

Il existe une autre méthode qui est le portage immobilier qui permet de diminuer fortement les coûts. C'est une approche socialement responsable et éthique.

[P]

J'ai besoin de trésorerie pour financer mon activité agricole en Afrique. Je dispose d'un bien immobilier à Paris. Quelle est la meilleure procédure à suivre pour avoir rapidement les finances ?

[Invité]

Je voudrais apporter mon point de vu d'acheteur en réméré puisque apparemment sur ce forum il n'y a que des vendeurs.
J'ai procédé à titre personnel à plusieurs achats de bien en réméré.
Chaque fois les achats se sont bien terminés puisque le vendeur a pu racheter environ un an plus tard.
Ils ont permis à des personnes qui connaissaient des difficultés de trésorerie passagère de vendre un temps leur bien le temps de se reconstituer des marges, de pouvoir réemprunter ensuite.

C'est un moyen de casser la spirale du surendettement quand les banques ne veulent plus prêter.

Ils ont ensuite racheté leur bien dans de bonnes conditions.
Néanmoins il faut bien comprendre que pour le vendeur, le réméré est une solution plus coûteuse que le financement bancaire classique.

[Invité]

Pour préciser mon précédent Post, voici comment vous pourriez procéder.
D'abord il faut savoir que le réméré peut se faire non seulement sur une résidence principale mais aussi sur une résidence secondaire un commerce ou en fait tout bien immobilier.

Vous devez commencer par estimer la valeur de marché de ce bien immobilier ensuite vous déduisez une marge qui doit représenter au moins 30 % de la valeur de marché de ces biens immobiliers puis vous soustrayez, si vous êtes encore en phase d'accession à la propriété le reste à payer sur le crédit immobilier.
Si ce montant est supérieur aux dettes que vous souhaitez consolider le réméré est envisageable.
Il faut en plus que vous soyez capable d'assurer les frais liés au Réméré.
Il faut aussi que votre situation et vos difficultés de trésorerie résultent d'un problème ponctuel et que vous ayez les meilleures chances de repartir d'un bon pied après le réméré.
Encore un petit détail pratique à vérifier avant de signer le réméré :
vous devez vérifier que le contrat vous donne le droit en tant que vendeur de trouver pendant toute la durée du réméré un acheteur qui le cas échéant pourra se substituer à vous pour acheter au prix fort le bien si vous ne souhaitez pas ou si vous ne pouvez plus le racheter.
C'est une garantie pour vous d'être certain de ne pas être dépossédé de votre bien pour une valeur inférieure à la valeur de marché.

[Invité]

Je viens de voir que vous vous intéressiez aux ventes à réméré.
Je pense être obligé d'en passer par là ...
Quelqu'un aurait il un contrat qu'il a signé pour me donner une idée de quoi il en retourne ?
Merci d'avance

[fa31]

J'ai connu le passage par la vente à réméré pour sortir du surendettement...

Pouvez-vous me dire comment vous avez fait pour trouver un financement pour racheter votre maison. Ma soeur a vendu son bien en réméré, il lui reste 4 mois pour trouver une banque ou un organisme, merci de me communiquer des banques, c'est très urgent.

[JUJ]

Si votre réméré a été monté par un organisme sérieux, celui-ci doit s'occuper de votre refinancement.
En effet, il est difficile de trouver une banque qui accepte de refinancer un réméré à un taux acceptable.
Le meilleur solution est de rédiger un compromis de vente classique lorsque vos comptes auront retrouvé une bonne 'couleur' au moins sur trois mois et qu'aucune anomalie de fonctionnement n'y apparaîtra.
Mais, en tout 1er, adressez-vous à l'organisme qui a monté votre dossier.
Si cela tarde, vous pouvez toujours demander une prorogation par avenant devant notaire à votre investisseur (prévoir de le faire env 2 mois avant la date butoir).
Cela coûte un peu de frais mais sécurise votre situation.
Il est à noter que les taux immobiliers très bas et les négociations qui ont pu être faites sur les dettes peuvent annuler purement et simplement les frais du réméré. Mais à condition d'avoir affaire à des gens consciencieux et responsables qui font passer l'intérêt du client avant leur porte-monnaie.

[DB5]

Les avantages de la vente a réméré sont sa rapidité et le fait que vous disposez de fonds sur la base de votre seule habitation, et non de vos revenus ou de votre endettement .
Les inconvénients sont cependant réels : le réméré coûte plus cher qu'un credit classique, il y a des frais de transaction, et surtout il faut vous assurer que vous pourrez racheter votre bien. A défaut, il faut prévoir une clause qui vous permette de vendre votre bien si vous n'arrivez pas à le racheter. Grace à cette clause, vous vendrez votre bien à son juste prix et sans être pressé. Mais entre temps vous aurez payé des loyers plus importants que si vous aviez fait un crédit classique.

[Bose1]

Pour moi, la durée d'un réméré doit être courte.
Le seul vrai intérêt est de faire sauter le fichage Banque de France afin de pouvoir obtenir un endettement normal.
Si ce n'est pas possible, n'envisagez pas cette solution.
Si vous faites un réméré pour gagner du temps, la situation sera pire à la fin et vous n'aurez que vos yeux pour pleurer en pensant aux sommes faramineuses englouties dans l'opération.

[roucky]

J'ai connu le passage par la vente à réméré pour sortir du surendettement. C'est pour pallier mes défaillances financières que j'ai suivi les conseils de mon notaire. Cette solution ultime m'a permis de ne pas être privé de mon statut de propriétaire et de rester dans mon logement en faisant jouer mon droit à l'occupation. Depuis j'ai remboursé mon crédit et j'e suis redevenu solvable. mais je ne vous dis pas tous les sacrifices que j'ai dû imposer aux miens. Tout ça est à présent derrière moi.

Pouvez-vous me dire comment vous avez présenté le projet au banquier pour obtenir un crédit immobilier. Est-ce que vous lui avez dit que vous rachetiez la maison dans laquelle vous étiez en location par exemple ?
Merci de votre réponse

[Invité]

Je découvre moi aussi ce type de vente et cela m'intéresse. J'ai un bien immobilier déjà à la vente car je vois l'endettement arriver à grand pas et de plus je n'ai plus d'intérêt à y vivre car c'est bien trop grand et coûteux pour moi vivant seule avec des enfants qui grandissent et qui quittent le nid. J'ai le projet de rénover un autre bien que je compte racheter en partie à ma famille (indivision) et qui me sera bien plus adapté. Votre calcul m'intéresse.

[Invité]

Effectivement le statut de propriétaire a quelque avantages. Le portage immobilier est une solution très intéressante et permet de dégager des liquidités immédiatement, de solder ses dettes, lever le fichage bancaire et faire d'autres projets.

[Invité]

Il vaut mieux faire un portage immobilier. C’est plus intéressant financièrement et la durée jusqu’à 10 ans.

[Invité]

Que ce soit un réméré ou un portage immobilier, l'outil juridique derrière cette opération reste la vente avec faculté de rachat (article 1659 du Code civil). Mais d'un point de vue "marketing" le portage immobilier a meilleure presse. Donc tout dépend des conditions proposées et pas du nom qu'on donne à l'opération.

La vente à réméré n'est pas toujours plus chère. Et quand on parle de portage immobilier sur 10 ans, ça ne semble pas très raisonnable car le coût sera énorme : on paiera 2x les frais de notaires plein pot, soit 15% (2x7.5%) contre environ 4% (2.5% à la vente + 1.5% au rachat) pour un réméré avec un investisseur institutionnel, sans parler des loyers à régler sur 10 ans.

Je pense que cette opération n'a de sens que pour des durées raisonnables, sinon autant vendre le bien directement ! Dans tous les cas ce sont des opérations qui coûtent cher et à n'utiliser que dans des situations bien particulières.

[Sylvaine]

La vente de mon bien immobilier en réméré a un avantage certain: elle m'a permise de retrouver de l'argent liquide immédiatement disponible pour apurer les dettes que j'avais imprudemment créées et qui m'ont mis en difficultés, avec le risque de voir les huissiers débarquer en vue d'une saisie immobilière. Je vous conseille donc d'utiliser ce type très particulier de vente en réméré pour un second avantage celui qui m'a laissée entrevoir l'opportunité future que j'aurais de procéder au rachat de mon appartement. Mais il y a un inconvénient: avec les années qui se sont écoulées et la hausse des prix de l'immobilier je suis incapable de le reprendre financièrement parlant.

[Nadia 78]

Par la vente en réméré ou par le portage immobilier vous pouvez faire jouer votre droit à l'occupation. Vous suspendez pour un temps à définir votre titre de propriété. Vous avez le choix avec le portage immobilier de confier votre bien à un investisseur qui le fera fructifier par la location à une tierce personne. Dans les deux solutions vous ne pouvez pas vous permettre de bloquer la situation sur de trop longues périodes. Plus vite vous pourrez racheter plus vite vous économiserez en frais de notaire et en loyers pour vous loger.

[Dan' Limoges]

Si vous avez des difficultés financières pour faire face à vos crédits immobiliers, la vente en réméré de votre logement est un outil capable de vous éviter le surendettement et de vous permettre de continuer à vivre dans vos murs qui ne vous appartiennent plus. Vos entrées d'argent par la cession du bien vous mettent à l'abri d'une saisie. Le réméré immobilier est jouable pour un vendeur s'il pense être en capacité de le racheter dans un délai de 2 ans. En effet, plus le rachat tarde, plus les charges que vous payez tous les mois au propriétaire vont alourdir l'opération et plomber sa rentabilité. Le bien vendu en réméré est décoté et ce même bien racheté est surcoté.