[Avis] Assurance dommage ouvrage pas cher pour particulier ? Forum pret immo DO

[Olivier.P]

Bonjour,



Je recherche une bonne assurance pas cher pour dommage ouvrage, quelle est la DO la moins chère pour particulier, avis forum ? C'est pour mon pret immo et je vais en avoir besoin rapidement. Si vous avez aussi des conseils à donner, n'hésitez pas.

Par avance merci

Olivier.P

[Samy$]

Si vous cherchez en tant que particulier un prêt immobilier pour construire votre maison, l'assurance dommage à ouvrage,(D.O.), vous sera demandée par la banque qui vous prêtera. C'est donc une assurance incontournable. Vous pouvez contacter votre assureur habituel. En général, il vous en coûtera entre 1 et 5 % du prix total de la construction. Donc la meilleure assurance dommage ouvrage pour les particuliers maître d'œuvre qui construisent, devrait vous être facturée entre 1 et 2%.

[Deborah+Niort]

Vous obtiendrez une meilleure tarification d'assurance dommage ouvrage pour vos travaux de rénovation ou pour une construction en passant par celle du professionnel responsable du chantier. C'est un pourcentage du montant des travaux qui est retenu, il peut être 3 fois supérieur si vous passez par un assureur autre, qui ne connait pas la qualité du professionnel et ses antécédents. Sachez aussi que pour des travaux importants de rénovation, le prix de la DO sera proportionnellement plus élevé que pour une construction. C'est avec la MAIF que j'ai eu ma DO pour travaux dans les meilleurs taux.

[He_El]

Je crois qu'il y a de la concurrence dans ce secteur d'assurance dommage ouvrage, même si elle est moins forte que dans les secteurs traditionnels des contrats habitation. Les grands assureurs mutualistes ont un volet D.O. à proposer aux particuliers maîtres de leur ouvrage. C'est auprès de la MAAF que j'ai signé le contrat de DO. Je précise qu'il est impératif de présenter l'attestation d.o. au banquier pour qu'il accepte de débloquer l'argent du crédit. Je confirme que les taux pratiqués sont dans la fourchette basse autour de 1,5 % du coût global.

[Pau-Tho]

Il ne faut pas non plus vouloir à tout prix trouver l'assurance dommage ouvrage la moins chère, car en cas de sinistre, les sommes engagées sont colossales. Attention parfois, selon l'assureur du constructeur, on pourra vous refuser l'accès à l'assurance car le montant des garanties proposées est trop faible. Donc si la réparation du dommage est coûteuse, votre assureur risquerait de ne pas être "remboursé" par la décennale du responsable. En fait, le choix des assureurs en d.o pour les particuliers est assez large:. AXA, GAN, Générali sont de ceux-là.

[Aline 13]

Il faut également que vous sollicitiez les services d'un agent intermédiaire, courtier en assurance dommage ouvrage, comme EVE assurance pour votre prêt bancaire immobilier. Certains sont affiliés aux plus grands groupes d'assurance et ils sont donc capables de négocier pour vous la meilleure assurance dommage ouvrage pas plus cher que si vous passiez en direct avec l'assureur lui-même. C'est ce cabinet qui a obtenu de bonnes conditions de D.O. pour ma villa à crédit.

[Alix CENTRE]

C'est la Mutuelle des architectes français qui a pris l'assurance en dommage ouvrage à la construction de ma maison individuelle en incluant l'étude du sol. Sachez que, si vous trouvez que le prix que demande l'assureur dommage ouvrage est excessif et injustifié, vous pouvez saisir le BTC (bureau central des tarifications) qui vous aidera à trouver un autre assureur en d.o. . On trouve toujours cela trop cher mais quand arrive un dommage et que l'on n'est pas bien assuré, le coût financier est largement supérieur à la cotisation et les délais de "réparation" sont infiniment longs (10 ans parfois !).

[Héloïse_18]

Lorsque j'ai contracté mon crédit immobilier, j'ai souscrit une assurance dommage ouvrage à titre particulier à la MMA. Bien m'en a pris à cette époque car cette garantie décennale a été un atout supplémentaire à la revente de mon bien. L'acheteur a pris la suite de cette assurance qui a fonctionné lorsqu'il a dû faire constater des malformations qui sont apparues avant les 10 ans.

[Luca77]

J'aurais aimé que mon assureur me propose une a.d.o. pour la maison que je vais construire en Dordogne, mais je n'ai pas eu satisfaction, car il n'a pas, parait-il, cette solution pour les particuliers. Alors comme je ne sais pas où trouver une assurance dommage ouvrage pour particulier, et pas chère qui plus est , je vais suivre un de vos conseils et me rapprocher d'un courtiers en assurance dommage ouvrage. Pas facile quand on n'est pas sur place au moment de la construction !

[Remi34]

Je me demande bien quelle assurance dommage ouvrage pour particulier souscrire ? Mon assureur familial, comme celui de Luca77, n'en propose pas. J'ai lu quelque part que la plus connue était la SMABTP, je ne sais pas quoi en penser. Je crois que je vais demander 4 devis en rajoutant AXA, MMA et MAAF. Au moins, pour cette assurance on n'a pas les franchises et les plafonds à comparer car il n'y en a pas ! Je dois juste comparer le prix et les conditions d'applications. Merci de vos suggestions.

[Invité]

Si vous cherchez une bonne assurance de pret, faites comme moi pour trouver rapidement celle qui est la mieux adaptée à votre situation et au taux le plus bas du marché en ce moment : utilisez gratuitement le comparateur d'assurance de pret suggéré dans cette discussion ici.

Maintenant 2 conseils importants pour ceux qui souhaitent emprunter pour un projet immobilier : pour payer le cout total de votre crédit le moins cher possible, tout en tenant compte de votre cas, il faut “jouer” sur 2 éléments : le taux de l’assurance emprunteur pour votre pret immobilier (prendre l’assurance dans la même banque qui vous propose le pret immobilier est rarement à votre avantage ! Faites jouer la concurrence aussi sur la partie assurance emprunteur ) ET sur le taux d'emprunt du crédit immobilier lui même (le mieux étant d’utiliser aussi un comparateur). En résumé pour que votre crédit immo vous revienne le moins cher du moins cher :

- 1 - Utilisez un simulateur d'assurance emprunteur pour voir si vous pouvez faire baisser de façon significative le coût de votre assurance (testez gratuitement le simulateur d'assurance emprunteur décrit ici)

ET

- 2 - Passez par un comparateur de crédit pour dénicher les meilleures offres du moment par rapport à votre situation (utilisez gratuitement le comparateur de crédit immobilier cité ici)

[Victor de Sète 34]

Quand pour payer en une seule fois l'assurance DO, il faut sortir plus de 3000€ dès l'ouverture du chantier, je comprends que les clients aient un avis réservé et qu'ils recherchent une a.d.o. pas chère en ligne. Mais, à y voir de plus près, vous devriez rapporter cet investissement à une garantie qui court sur 10 ans. Alors le coût annuel vous paraitra bien plus acceptable. Les courtiers en assurance développent cet argument car eux font le boulot de recherches D.O. à votre place

[Georgio 34]

Pour une assurance dommage ouvrage d'une maison individuelle, souscrite par un particulier ne vous laisser pas "enfumer" par un soit-disant petit prix. Je ne connais point d'assureur qui vous propose un tarif en dessous de 3000€. Cette somme peut vous paraitre importante , mais il faut savoir ce qu'elle couvre. Le montant de la construction et des études préalables, (ex: études du sol), la destination du bien, à louer ou a y vivre vous-même.

Vous cherchez une bonne assurance de pret en fonction de vos besoins / de votre situation et au prix le plus bas possible ? En fait, c'est tout simple et sans engagement utilisez le simulateur d'assurance de pret suggéré dans cette discussion ici

[Elfian]

Je me permets de rejoindre ce forum car j'ai le même problème : je dois bientôt abattre un mur pas conçu à la base pour être porteur mais qui l'est devenu au fil du temps. Bien évidemment, je suis en train de faire venir le BET pour qu'ils nous disent quelle solution (IPN, UPN, etc.) est la meilleure pour ce type de travaux. A priori, l'entreprise chargée de l'affaire devrait nous prendre aux alentours de 2050€pour abattre la cloison et poser l'IPN.

Mais toutes les assurances que j'ai trouvées jusqu'ici ne me proposent pas de tarifs inférieurs à 2700€ ! Je veux bien qu'une assurance coûte cher, mais de là à payer plus cher l'assurance que les travaux, je me pose tout de même des questions...

N'y aurait-il pas une assurance spécialisée pour les petits chantiers ? Certains assureurs m'ont même carrément dit qu'ils ne pouvaient pas assurer car le montant minimal assuré des travaux est de 10 000 €...

Merci d'avance !

[Gaël 22]

L'assurance dommage à ouvrage est un contrat que vous devez obligatoirement souscrire avant de commencer les travaux et cette D.O. vous sera exigée par la banque si vous lui demandez un crédit. J'ai choisi d'être assuré en d.o. par ma banque sous contrat Pacifica du crédit agricole. J'ai bien étudié les différentes clauses et celles de 3 autres compagnies d'assurance construction d'une maison neuve. Les tarifs sont calculés en fonction du prix du bien que vous construisez. Ma d.o. a représenté environ 2% du montant et je pense que j'ai eu un tarif très compétitif.

[Estella 33]

Il existe plusieurs types d'assurance en dommage ouvrage qui sont fonction des travaux que vous allez engager. Les plus classiques des contrats concernent soit une construction neuve, soit une rénovation d'un bien que vous venez d'acquérir. La moyenne des tarifs du marché de l'assurance est entre 2 et 3% du prix des travaux. Vous pouvez recourir à un cabinet de courtiers assureurs en D.O. pour espérer un meilleur taux, mais vous devez aussi voir avec votre habituel agent d'assurance. J'ai traité avec celui de ma mutuelle Matmut pour les travaux d'isolation de mon pavillon en banlieue bordelaise et j'ai eu le tarif le moins cher.

[Nathan archi]

Elfian: "N'y aurait-il pas une assurance spécialisée pour les petits chantiers ?

Vous avez raison de chercher un compromis entre un tarif en d.o. acceptable en % pour des "petits" chantiers, qui font proportionnellement trop fortement grimper le coût des travaux. Vous pouvez aussi vous passer d'une assurance dommage à ouvrage, D.O,. à condition que ces travaux dits de rénovations ou de réhabilitations ne touchent pas le gros œuvre et qu'ils n'en affectent pas la solidité. Attention êtes-vous expert pour juger de l'utilité ou de l'absence d'une d.o. dans ces cas précis ?

[Noëlle 29]

Au minimum une assurance dommage ouvrage, (d.o.) vous coûtera 3000€, cette base de prix est incompressible, elle peut aller de 1 à 5 % du montant total de l'ouvrage. La d.o. est à souscrire obligatoirement pour prétendre à un prêt bancaire. Les assureurs fixent librement leurs tarifs, alors mettre les assureurs en concurrence me semble judicieux. Si vous choisissez l'assureur d.o. et le prêt immobilier auprès de la même banque vous économisez un autre intermédiaire. N'oubliez pas que pour avoir la d.o. vous devez avoir mandaté une étude du sol. Travaillez avec un architecte ou un maître d'œuvre qui conçoit le projet et réceptionnera les travaux, vous serez sûr que la d.o. vous couvrira en cas de dommages ! J'ai trouvé le tarif du Crédit Agricole Pacifica très convenable, pas plus cher que les autres assureurs !

[Giulia Menton]

L'assurance dommages est une mesure de protection obligatoire demandée par la banque qui vous a ouvert un crédit. Le particulier que vous êtes, n'est pas un professionnel du Bâtiment, mais vous en êtes le maître d'œuvre. Le montant de cette assurance dommages pour particulier vous coûtera autour de 6%. Il est calculé en fonction du crédit ouvert, de la valeur du bien en construction, du niveau de garanties souhaité. En comparaison, sachez que le tarif d'une D.O. est moins cher pour un professionnel, il est entre 1 et 3 % en 2024.

[Henri Tarbes]

Le tarif autour de 6% d'une assurance dommage pour un particulier maître d'ouvrage qui veut assurer la construction qu'il conduit pour une maison achetée à crédit peut paraître excessif. Il convient de noter que l'assurance dommage garantit que l'investissement financier du banquier sera protégé au niveau du remboursement des sommes prêtées et encore dues. Il me semble opportun qu'un particulier qui construit en son nom se rapproche d'un courtier en assurances dommages et qu'il compare les tarifs entre celui du banquier et celui des assureurs délégués

[Laurent 74]

En tant que particulier maître d’ouvrage, je vais traiter directement avec l’architecte et l’entrepreneur. J'ai donc souscrit une assurance DO chez Allianz. Les garanties obligatoires sont soutenues par des garanties facultatives (garantie des éléments d'équipements dissociables - exemple ballon d'eau chaude - garantie des dommages immatériels consécutifs à des désordres garantis, garantie des dommages existants du fait des travaux neufs (utile si il y a du bâti ancien endommagé par la nouvelle construction).