Mensonge pour avoir un pret immobilier ? Dissimuler mes autres prets et faux [Avis Forum]

[Xavi.M]

Bonjour,

Mensonge pour avoir un pret immobilier ? Qui a déjà menti en dissimulant ses autres prêts ou en utilisant des faux documents pour enfin obtenir un crédit immo et acheter un logement, avis forum ? Je suis désespéré, je n'arrive pas à obtenir un financement. Si vous avez d'autres solutions que de mentir, je suis preneur. Par avance merci pour vos retours, témoignages et conseils.

Xavi.M

[Fulbert]

Mentir à son banquier pour obtenir un prêt immobilier, c'est se mentir à soi-même et se laisser embarquer dans une situation devenue malhonnête de fait. Ce mensonge donne l'illusion d'être un bon gestionnaire. Mais en cachant à la banque, un crédit en cours de remboursement, octroyé par la concurrence, on tombe sous le coup de la loi pour fausse déclaration. Si le bailleur, après avoir constaté les difficultés à se faire rembourser les échéances, découvre la supercherie, le débiteur est punissable au regard du Code pénal. Je ne l'ai jamais fait, et ne le ferai jamais.

[Pierre (Moulins)]

Ne pas déclarer plusieurs emprunts personnels pour acheter une maison, c'est à priori pour que son taux d'endettement ne soit pas trop élevé et permette l'emprunt immobilier...C'est donc risqué car ce taux maximal d'endettement se veut protecteur non seulement pour le banquier mais aussi pour l'emprunteur. Je vous déconseille fortement de cacher des crédits au risque de ne plus pouvoir rembourser vos échéances un jour. Les conséquences peuvent être dramatiques. Si vous pouviez différer votre projet immobilier le temps de rembourser, ce serait vraiment plus prudent.

[Anonyme 06]

J'avoue très humblement que j'ai dû dissimuler à la banque des fins de crédits à la consommation pour faire un emprunt immo. Je n'ai jamais été inscrit au FICP (fichier des incidents de crédits aux particuliers) et les échéances de ces prêts conso étaient prélevées sur une autre banque que celle que j'avais sollicitée pour le financement de mon appartement. Je ne recommande pas cette stratégie du contournement par oubli qui vise à obtenir coûte que coûte du crédit immo, en cachant les dettes non encore apurées au moment de la constitution du dossier. La fin ne justifie pas les moyens.

[Violetta (Caen)]

Que vérifie la banque pour un prêt immobilier ? Quelle vérification fichier fait elle ? Est ce juste une consultation des fichiers de la Banque de France pour voir si vous n'êtes pas FICP et inscrit au fichier national des incidents de paiement ? Demande t elle aussi forcément la photocopie de tous les comptes bancaires détenus ou seulement ceux où sont versés les salaires qui seront pris en compte pour le calcul de la capacité d'emprunt ? Dans ce cas un crédit conso sur un compte joint pourrait passer inaperçu si les salaires sont versés ailleurs...

[Johanne 31]

Mentir sur sa situation familiale pour obtenir un emprunt immo facilement, c'est compromettre la stabilité de la cellule familiale en cas de découverte du mensonge par la banque. Je ne veux pas passer pour un moralisateur, mais en matière de finances, les fraudes détectées par le bailleur de fonds, banquiers, sociétés de crédits ou assureurs, entraînent la dénonciations du prêt et l'obligation de rembourser l'intégralité de l'encours. Sans compter sur d'éventuelles poursuites judiciaires et pénales (prison) que ne manqueront pas de lancer les créanciers de l'emprunt immobilier. Alors ne vous engluez pas dans des projets entachés d'illégalité et dont l'issue est très incertaine.

[Matt (Lyon)]

"Bien mal acquis ne profite jamais"...ça fait réfléchir !
J'ai vu au cours de ma vie professionnelle un prétendant à la propriété qui est allé jusqu'à présenter de faux relevés de compte et contrat de travail pour un prêt immobilier. La supercherie n'a pas mis longtemps à voir le jour et je peux vous dire qu'en interne son dossier a été marqué au fer rouge. Si votre dossier passe, sachez qu'au moindre défaut de remboursement, la banque se retournera contre vous et si elle découvre d'autres prêts cachés, vous serez tenus de rembourser immédiatement, sans délai, l'intégralité du prêt et des intérêts.

[Prisca Occitania]

Cacher un credit conso en cours pour avoir un pret immobilier, ce n'est certainement pas une attitude très clean !!! mais si c'est le seul moyen qui peut rendre le dossier acceptable en solvabilité et donc permettre le déblocage des fonds pour acheter un bien, pourquoi pas ? Tout dépend du volume du crédit conso qui reste à rembourser. Je serais moins catégorique que Fulbert. Je crois que "j'oublierais" de mentionner ce crédit conso, en sachant que j'ai les moyens de l’honorer mensuellement effectivement.

[Freddye]

Faux contrat de travail en CDI pour credit immobilier, une vraie fausse bonne idée ? Des avis postés sur ce forum comme sur d'autres, il ressort que la falsification de documents tels que les feuilles de paie ou la présentation d'un CDI, pour un usage délictueux est fortement répréhensible. Ne courez pas le haut risque potentiel du débiteur qui devra se coltiner une probable confrontation avec la loi. Donc, à mon tour, je vous conseille de reporter à plus tard votre projet plutôt que d'occulter votre réelle situation. Lorsque la capacité d'emprunt et la stabilité de l'emploi à durée indéterminée vous donneront le niveau suffisant pour accéder honnêtement à l'emprunt, vous ferez, auprès de la banque, les démarches mais, elles se feront en toute transparence.

[65 Estelle]

Je pense que la banque n'est pas tenue de justifier au demandeur les raisons du refus de prêt immobilier. Pour de faux documents produits, l'organisme de crédit n'a pas l'obligation de vous dire qu'il les suspecte. Les banquiers vous diront vaguement que vous ne correspondez pas à leurs critères d'éligibilité, sans précision supplémentaire. Mais vous comprendrez aisément leurs fortes suspicions et leur souci de ne pas aller plus loin dans l'accompagnement de votre dossier.

[Invité]

Si vous avez du mal à trouver un crédit immobilier, faites comme moi pour trouver rapidement celui qui est le mieux adapté à votre situation et au taux le plus bas du marché en ce moment : utilisez gratuitement le comparateur de crédit immobilier suggéré dans cette discussion ici (il permet aussi de trouver les meilleures offres du moment et ce gratuitement !)

Maintenant 2 conseils importants pour ceux qui souhaitent emprunter pour un projet immobilier : pour payer le cout total de votre crédit le moins cher possible, tout en tenant compte de votre cas, il faut “jouer” sur 2 éléments : le taux de l’assurance emprunteur pour votre pret immobilier (prendre l’assurance dans la même banque qui vous propose le pret immobilier est rarement à votre avantage ! Faites jouer la concurrence aussi sur la partie assurance emprunteur ) ET sur le taux d'emprunt du crédit immobilier lui même (le mieux étant d’utiliser aussi un comparateur). En résumé pour que votre crédit immo vous revienne le moins cher du moins cher :

- 1 - Utilisez un simulateur d'assurance emprunteur pour voir si vous pouvez faire baisser de façon significative le coût de votre assurance (testez gratuitement le simulateur d'assurance emprunteur décrit ici)

ET

- 2 - Passez par un comparateur de crédit pour dénicher les meilleures offres du moment par rapport à votre situation (utilisez gratuitement le comparateur de crédit immobilier cité ici)

[Habib]

Je viens de déménager et j'ai ouvert un nouveau compte au cic de ma nouvelle adresse mais j'ai gardé mon ancien compte au crédit agricole pour finir de rembourser des crédits conso. Comment une banque peut elle savoir si j'ai déjà d'autres prêts que j'ai contractés dans une autre banque ? Voilà ma question, sachant que j'ai l'intention de faire un emprunt immo au cic ? Obligation de leur dire et risque que j'encours ?

[.Nath]

Si vous remboursez un prêt sur un autre compte, vous avez obligatoirement des virements vers ce compte.
Si vous demandez un prêt immobilier, il vous sera demandé de produire tous vos relevés de comptes et chaque virement ou chèque récurent devra être justifié.
Vous ne pouvez pas déclarer toucher un revenu si vous ne produisez pas le relevé où il est viré....
Les banques ont des sources que vous ignorez et il est facile de regrouper les revenus aux prélèvements et aux impôts....
De plus les fraudeurs sont mis en rouge longtemps, même avec des comptes impeccables si vous avez omis de déclarer vos impôts les années précédentes, vous n'obtiendrez pas de prêt.
Soyez reglo, un léger surendettement est parfois accepté ou faites le rachat de vos prêts conso pour réduire les mensualités.

[Bibi691]

Pour répondre à ta question,une amie à moi a réussi à avoir son prêt immobilier bien qu'elle ait caché un prêt conso qu'elle avait sur un deuxième compte. Alors bien évidemment son deuxième compte n'apparaissait pas sur ses relevés de compte (pas de virement entre les deux comptes). Elle n'a pas eu de souci et à depuis rembourse son prêt conso.

[S.]

Je viens vers vous pour quelques questions.
J'ai un ami qui a fait un prêt immobilier.
Il a fourni une attestation d'hébergement avec justificatif de domicile et pièce d'identité de ses parents alors qu'il vivait en concubinage (déclaré à la caf avec madame qui avait 3 enfants qui ne sont pas de Mr).
Ensuite mon pote à plusieurs reprises a passé 2 fois la même facture pour se faire rembourser et il l'a fait plusieurs fois avec d'autres factures. C'est toujours passé à croire que la banque ne vérifie pas. Il s'est fait remboursé 1500euros à peu près une petite somme car il était en manque de cash.
Il n'est plus avec madame et il a peur qu'elle le dénonce. Si elle le dénonce que risque t il ?

[Léo (Orléans)]

Vous prenez le risque non seulement d'être démasqué et d'avoir à rembourser le tout du jour au lendemain (donc perdre votre maison) mais aussi, si le pot aux roses n'est pas découvert, d'être dans l'incapacité de rembourser et de devenir surendetté ou fiché au FICP. Pourquoi prendre autant de risques dont les conséquences économiques sont énormes. Tout comme d'autres, je vous conseille de ne pas vous engager dans cette voie.

[Laurence (Grenoble)]

Si vous pensez que ça peut passer financièrement, plutôt que de mentir, exposez la situation à votre banquier. Il jugera si ça passe ou pas, les banques ont quelques marges sous le coude selon les dossiers. Mieux vaut partir avec un endettement maximal mais honnête, que l'inverse. Si vous vous posez la question, c'est bien que vous mesurez le risque. Si c'est possible, demandez un rachat de crédit avant de faire une demande d'emprunt immobilier. Vous pouvez espérer diminuer vos mensualités et donc votre taux d'endettement. Avec ce nouveau profil, demandez alors un prêt immo. Prenez le temps qu'il faudra.

[Invité]

Avec mon copain nous venons de recevoir nos offres de prêt pour un appartement.

Mais il y a une chose qui m'inquiète, je n'ai pas réellement annoncé à la banque que j'avais contracté un crédit FLOA BANK de 6000€ que je suis toujours en train de rembourser.
Il me reste 4000€ donc pas beaucoup.
Lors du montage du dossier, je n'ai pas falsifié mes documents, on peut voir les prélèvements sur mon compte courant. Mais la banque ne m'a jamais posé la question, ne m'a jamais sollicitée sur ces prélèvements.

Ce qui m'inquiète maintenant c'est la domiciliation des revenus. En effet elle demande à ce que je sois cliente. S'ils s'aperçoivent de ces prélèvements peuvent ils revenir sur leur décision et donc annuler le prêt ? Même après signature ?

Je suis en panique totale, j'ai peur de le dire au banquier au risque de voir le prêt annuler avant la clause suspensive.

J'ai réellement besoin de conseils. De mon point de vue je n'ai pas omis d'information, je n'ai rien falsifié, je ne suis pas malhonnête. Mais là j'ai peur que tout se retourne contre moi.

[Katia D.]

Je ne vois pas comment vous pouvez cacher les prélèvements qui ont lieu chaque mois pour rembourser vos crédits (?), vous êtes censés donner tous vos relevés de comptes, toutes banques confondues. Si vous n'avez pas fourni tous les justificatifs, ils verront forcément les mouvements entre les comptes (la paye arrive dans une banque, vous faites un virement pour alimenter un autre compte sur lequel sont débités les mensualités). Vous ne pouvez pas passer outre. Ce n'est pas juste pour faire joli, vos comptes sont vraiment étudiés. Si votre taux d'endettement avec le nouveau crédit dépasse les 35%, ce n'est pas dans votre intérêt de le contracter, vous allez droit vers les problèmes de surendettement et l'incapacité de pouvoir tout rembourser. Vous perdrez votre logement et n'aurez plus de crédibilité pour en acheter ou louer un autre. Patienter jusqu'à rentrer dans les clous.

[Freddy P. O. 66]

Je ne vois pas quels avantages peut tirer un postulant pour un crédit immobilier à mentir ou à dissimuler des prêts en cours. Lorsque les banques s'engagent avec un client pour un prêt immobilier, elles prennent un max d'info sur la situation financière du demandeur de fonds. A commencer par la position des comptes qu'il détient, les derniers relevés. Le banquier, bailleur de fonds demande aussi la fourniture des derniers avis d'imposition. Ce n'est pas du flicage mais une vérification pour éviter au client un risque de surendettement. Le mensonge est donc inutile. Jouer la transparence reste le meilleur moyen d'avoir satisfaction pour obtenir un prêt immobilier.