Mon credit immobilier est refusé par la banque que faire forum pret refus

[Roger.]

Bonjour,

Je viens d'apprendre que mon credit immobilier est refusé par la banque et je ne sais plus que faire pour obtenir un pret immobilier rapidement. Avis forum et conseils en cas de refus d'emprunt ? Quelle banque accepte le plus facilement les demandes de crédits immo ? Je cherche des témoignages de personnes qui ont été dans le même cas que le mien et qui ont pu finalement trouver une solution.

D'avance merci

Roger

[RichardSaint Lô]

Cela dépend en grande partie de la ville dans laquelle vous êtes. Comme dans tous les métiers, il y a des banquiers plus ou moins "efficaces/frileux" dans chaque région/ville.

Suite à ma récente expérience sur le sujet, le meilleur conseil que je puisse vous donner pour trouver un crédit immobilier rapidement et au taux le plus bas par rapport à votre situation/besoin : PASSEZ par un site qui compare de façon indépendante et gratuite, les différentes offres des banquiers/courtiers spécialisés de votre région. C'est comme cela que j'ai pu obtenir mon crédit immobilier rapidement et à un taux imbattable. Moi je suis passé par le site qui est suggéré ici. A vous maintenant de le tester et voir quel courtier vous propose la meilleure offre de crédit immo dans votre ville/région.

[Mattéo 10]

Je pense que l'emprunt immobilier refusé par ma banque est lié à mon âge. J'ai 55 ans et ce doit être un risque que les prêteurs ne veulent pas courir. Il est vrai que j'étais parti pour un endettement dépassant les 33 % de mes revenus. La solution que j'ai trouvé fut de me rabattre sur un appartement moins standing et de voir mon taux en deçà des 30% . Mais j'ai encore pas digéré ce refus de prêt

[Rom_Ka]

Je voudrais écrire ce post pour dire qu'un credit maison refusé ce n'est jamais mortel. Je suis passé par là et je m'en suis remis en revoyant ma copie. Les banques sont frileuses parfois au regard des ressources d'un particulier qui prétend à un prêt important pour la maison qu'il voudrait acquérir. Il suffit de clarifier ses comptes, d'étaler sur 20 ou 25 ans au lieu de 15 les remboursements et d'augmenter un peu son apport personnel pour rentrer dans les clous stricts d'un barème bancaire.
Je sais que les banquiers restent très pointilleux sur les distributions de prêts immobiliers, ils suivent à la lettre les recommandations du Haut conseil de stabilité financière ( avoir un taux d’endettement inférieur à 33 % et une durée de prêt de 25 ans maximum). 20% des dossiers acceptés sont heureusement en dehors de ces normes.

[Julien.]

Il y a de multiples facteurs qui peuvent expliquer un refus sur un crédit particulier (pour les professionnels, c'est de temps en temps incompréhensible...)
Règle souveraine : La banque prête sur les revenus et non sur garantie, pour la simple et bonne raison que si l'emprunteur décide de ne plus payer et prend la direction du tribunal en démontrant que l'organisme a prêté sur le patrimoine/la garantie, ce dernier se retrouvera le bec dans l'eau...
Un âge avancé pose effectivement problème pour un crédit immobilier puisque la durée de ceux ci est relativement longue. La règle générale est la suivante : Age en fin de prêt <75 ans sinon refus de l'assurance. Oui, tant que le prêt est assuré, la banque ne craint en principe rien (sauf fausse déclaration de l'assuré), il est donc nécessaire de choisir une délégation d'assurance (générali accepte plutôt bien les seniors) pour que l'emprunteur soit couvert en cas de décès.
D'autres facteurs entrent également en compte comme la note de risque de l'emprunteur (qui peut être dégradée si l'emprunteur sollicite un emprunt dans sa banque et qu'il est tous les mois a découvert), le manque d'apport personnel, le reste à vivre trop juste etc.

[R.L. Hautes Alpes]

Le post précédent me prouve que je ne suis pas personnellement visé par un banquier vengeur qui me signifie son refus. La banque pour l'achat immobilier reste souveraine dans sa décision de suivre ou de ne pas suivre le client emprunteur. Mais en brandissant les propositions de l’établissement concurrent, le directeur m'a alors proposé un deal, un effort financier de ma part qui mécaniquement à diminué le montant du prêt et a augmenté le "reste à vivre" et pour sa part mon banquier agricole m'a donné un taux d'intérêt bien aligné, et la cause a été entendue

[Invité]

Pour mon époux et moi, prêt refusé plusieurs fois. Comptes clean, moi en CDI, et mon époux intérimaire. 43 ans tous les 2. Ça a duré des mois car j'avais laissé le constructeur négocier avec les banques. Et puis en dernier recours (après l'insistance du lotisseur) car moi, je laissais tout tomber. Nous sommes passés par un courtier. Et là.... Alors que nous n'y croyons plus .. Prêt accordé. Nous n'avions que 6500 euros d'apport, et moi j'ai quelques soucis de santé, donc je perçois également une pension d' invalidité. Nous avions commencé les démarches pour la construction de notre maison en octobre, et enfin un accord en mars. C'est long mais NE BAISSEZ PAS LES BRAS !!!

[Ni.8400]

J'apprends que ma banque refuse mon credit immobilier, ma première réaction c'est de râler, de me mettre en colère, puis le temps de la déception passé, je décide de revoir ces messieurs, les banquiers. Je précise mes capacités financières par un apport supplémentaire via le compte de mes parents. Tout d'un coup, le rapport de force s'inverse. On m'a même fait miroiter jusqu'à une baisse très sensible des frais de dossier. Ceci pour vous dire que rien n'est jamais bloqué définitivement. Courage et tenez-bon ! Les banques n'aiment pas voir partir un client.

[37Centre]

J'avais tout misé sur l'accord d’emprunter. Mais voilà mon credit immobilier refusé, pourquoi ? : réponse embarrassée du banquier que je connais bien. Les revenus ne sont pas assez hauts pour rembourser les échéances mensuelles. Je pars en avalant ce refus de crédit. Retour 15 j plus tard, avec une proposition d'un crédit en ligne sur la même base de remboursement et de revenus mensuels. Conclusion: la banque réfléchit une semaine et me demande de les rencontrer à nouveau. J'ai le feu vert légèrement modifié, par un rallongement de la durée de crédit. Peu importe, mais ça passe.

[Eloi25]

J'ai un prêt pour ma maison qui court encore, mais comme j'ai eu une rentrée d'argent je revois mon plan. Et je rencontre la banque qui m'a fait le crédit immobilier, il refuse d'abord le principe du remboursement anticipé du reste des échéances. J'insiste pour m'alléger d'une dette qui me pèse mentalement. Mais quand on m'a parlé d'indemnités de remboursement anticipé et de pénalités de remboursement anticipé, j'ai balisé; j'ai gardé ma rentrée d'argent que j'ai placé ailleurs et je continue à honorer mes échéances.

[FredT.]

Bonjour,

+1 pour ton idée de passer par un comparateur de crédits immobiliers pour trouver une solution même dans les cas "difficiles" ! Je viens d'essayer et c'est vrai que cela fonctionne bien ... et en plus, offre reçue à un taux très intéressant. De mon côté j'ai aussi utilisé le comparateur de crédits immobilier qui a été cité ici.

J'ai été dans la même situation que vous, et ce que je vais vous dire devrait vous intéresser (à lire jusqu'au bout) :

J'ai été dans la même situation que vous, et ce que je vais vous dire devrait vous intéresser, à lire jusqu'au bout :

* Au début, j'ai contacté directement différentes banques et toutes mes demandes ont été refusées, c'était déprimant. J'en ai discuté avec un ami qui a lui aussi était dans le même situation que nous. Ce dernier m'a conseillé de passer par un site qui permet de recevoir rapidement des propositions ET cela même pour les personnes avec des situations "difficiles". Ce site en fonction de ta situation va comparer les différentes offres proposées par les banques.

* C'est donc ce que j'ai fait. Et là, enfin une bonne surprise ! J'ai effectivement reçu plusieurs offres et à des taux très intéressants... Conclusion : je suis passé par une des offres détectées par le site. J'ai pu ainsi, malgré ma situation, bénéficier d'une offre de crédit immobilier à un taux imbattable et rapidement !

Pour cela, j'ai utilisé le comparateur de crédits immobilier qui est suggéré dans cette discussion ici. Ce site permet de trouver gratuitement parmi toutes les offres, celles qui peuvent t'accepter ET parmi elles, la ou les plus intéressantes pour toi.

[Sar.Nathalie]

Mes 2 conseils importants pour ceux qui souhaitent emprunter pour un projet immobilier : Même pour les cas "difficiles", pour payer le cout total de votre crédit le moins cher possible, tout en tenant compte de votre cas, il faut “jouer” sur 2 éléments : sur le taux d'emprunt du crédit immobilier lui même (le mieux étant d’utiliser aussi un comparateur) ET sur le taux de l’assurance emprunteur pour votre pret immobilier (prendre l’assurance dans la même banque qui vous propose le pret immobilier est rarement à votre avantage ! Faites jouer la concurrence aussi sur la partie assurance emprunteur ). En résumé pour que votre crédit immo vous revienne le moins cher du moins cher :

- 1 - Passez par un comparateur de crédit pour dénicher les meilleures offres du moment par rapport à votre situation (utilisez gratuitement le comparateur de crédit immobilier cité ici)

ET

- 2 - Utilisez un simulateur d'assurance emprunteur pour voir si vous pouvez faire baisser de façon significative le coût de votre assurance (testez gratuitement le simulateur d'assurance emprunteur décrit ici)

Je témoigne à mon tour car j'ai vécu un refus de pret immobilier. Quel recours ? on est en droit de se poser la question et de demander des explications à la banque. C'est le minimum. La réponse m'a été donnée très subtilement. On m'a parlé d'imprudence financière. Le mot est sibyllin. Mais derrière ces mots le seul recours que j'ai eu ce fut de recourir à une autre organisme de crédit, car je me savais capable de faire face à mes échéances.La banque nous a perdus comme client.

[Mickael en Corse]

On allait signer le compromis de vente quand j'ai eu connaissance d'un refus de pret bancaire immobilier par ma banque. Je ne comprenais toujours pas car mon dossier était recevable. Je n'avais jamais eu d'incident bancaire. Ma perspicacité a été récompensée si je peux m'exprimer ainsi. J'ai renoué le dialogue avec la banque verte, (sans publicité, ), qui a fini par m'ouvrir le crédit immobilier en rallongeant les mensualités. Ce qui a eu pour conséquence de diminuer le montant de mes mensualités.

[association]

Un crédit immobilier refusé par la banque ce n'est pas la fin du monde, il faut contacter d'autres banques, chaque banque a ses propres critères, ou voir des courtiers spécialisés qui vont faire les démarches auprès de leurs partenaires financiers.

[bigjul1]

Je suis courtier en prêt immo. Il nous arrive de voir des personnes dans la même situation que vous. Les courtiers étant des gros apporteurs d'affaires, nous pouvons négocier "plus facilement". N'hésitez pas si vous voulez des conseils.

[Karina-Gaëtan]

Je n'avais pas imaginé un instant que mon crédit immobilier serait refusé. Que faire dans l’immédiat ? Changer de banque ? Revoir le conseiller pour tenter une négociation ? ou bien faire comme je l'ai fait à juste titre : contacter un courtier spécialiste du crédit immobilier. Rétrospectivement bien m'en a pris. On a revu mes comptes et ma situation il m'a monté un dossier et une autre banque est venue à ma rescousse. De fait, c'est une banque avec laquelle il travaille souvent, ça a dû peser dans l'acceptation de mon crédit.

[Etienne]

Connaissez vous le crowdfunding immobilier ? Le principe est relativement simple, au lieu de faire financer votre projet immobilier par une banque vous le faite via des particuliers, sur un système de crowdfunding (financement participatif). La plateforme met en ligne votre projet d'acquisition et notre communauté décide si oui on non elle souhaite vous financer. Si vous voulez étudier cela, regardez sur Crowdimo par exemple.

[Invité]

Pour nous, tout était dans les clous, mais nous voulions une délégation d'assurance. La banque refuse car il existe des exclusions dans le contrat d'assurance itt de mon mari. La banque peut-elle refuser pour cette raison alors que nous avons presque la moitié de l'achat en apport et que le taux d'endettement est inférieur à 33℅. En plus, nous avons une garantie de rémunération avec notre mutuelle en cas de ITT et PTI. Je ne comprends pas !!

[Invité]

Je voulais vous demander votre avis sur ma situation : je vis dans un hlm sympa mais mon rêve est d'avoir un petit jardin pour mes animaux. Ayant un capital de 65000 euros, je prospectais les annonces d'appartements avec jardin ; je suis tombée sur une annonce d'un appartement qui me plait bien, mais qui coûte 75000 euros.
Je travaille à temps partiel, cdd, mais je gagne seulement entre 600 et 700 euros par mois. Je reçois environ 150 euros d'apl.

Je me demande si, malgré ma situation précaire, il y a un moyen de faire un prêt d'environ 20000 euros (car je dois garder un peu sur mon compte pour tous les achats imprévus que je ne peux régler avec mes revenus : voiture, machine à laver..), en faisant par exemple un prêt accession caf vu que j'ai un peu d 'apl (comme en remboursant environ 150 euros par mois sur environ 15 ans.

Connaissez vous ce système de prêt ? Certaines banques peuvent elles l accepter ? Car hier, ma conseillère m'a dit que je ne pouvais pas emprunter s'il ne me reste pas 750 euros de budget pour vivre, après déduction de la mensualité de remboursement d'un prêt...

Merci d'avance

[Ager]

J'ai bien peur que mon prêt soit refusé également. Ce qui me fait rager, c'est que ça devait passer vu que nous avions un bon taux négocié avec le courtier en faisant plusieurs prêts mais ils se sont trompés de revenu fiscal, du coup, comme il est plus élevé, le prêt est passé à un autre taux et un seul prêt au lieu de plusieurs. Du coup mensualités plus hautes qui risquent de ne pas passer, en gros on gagne trop pour un type de prêt et pas assez pour l'autre, c'est bien rageant !

[Invité]

Que faire en cas de refus pour relevé bancaire avec trop de rejet etc , à part attendre d avoir trois mois clean...
Quelqu'un connaîtrait un courtier qui sait où présenter les dossiers dans ce genre ???
Compromis signé et date d'échéance très proche , help!!!!!!!!!

[Invité]

On parle beaucoup de prêts, d'argent dans ce forum....
Le crowfunding est vraiment à la mode. En français, cela s'appelle le financement participatif.
Légalisé dans pratiquement tous les pays. Cela fait appel à la communauté internet pour financer vos projets par des dons...

Le système de financement participatif est ancien.
La statue de la Liberté a été financée comme cela.
Les 2 campagnes d’Obama également.
La quête, à l’église, fait appel au même principe.
De même les cotisations de clubs et d’associations…..
C’est donc un système mondialement reconnu et éprouvé….

Selon la plateforme, tous les projets sont acceptés quels qu’ils soient (achat d’une voiture, maison, payer des créances et dettes, matériel professionnel, voyages, programme social ou humanitaire… etc = TOUS)
Il n’y a aucun lien d’obligation qui vous relie au donneur (pas de remboursement ou de cadeau à offrir... et vous faites ce que vous voulez de cet argent. Pas de compte à rendre quant à l’utilisation des dons)

[Thom 23]

Je suis dans ce cas : prêt refusé, mensualités trop élevées par rapport à mon salaire, 55 ans, trop près de la retraite (65 ans) mais rien n'y a fait. REFUS.
Si vous avez des conseils...

[Comeux]

Le prêt immo de 140 000€ de mon oncle de 43 ans et de sa femme de 50 ans a été accepté à la banque à condition que ceux-ci aient 50 000€ d'apport.
J'ai rendez-vous mardi à la banque pour mon premier achat immo, j'ai 24 ans et une très bonne cliente de ma banque, j'espère que ma demande sera acceptée, ou je serai en colère comme certains d'entre vous.

[Prunette]

J'ai 55 ans, fonctionnaire, retraitée dans 10 ans mais plusieurs banques ont refusé de me prêter. Comment trouver une banque et une assurance (je souhaite emprunter 125000 euros sur 20 ans avec 16000 d'apport correspondant aux frais de notaire).

[Invité]

Nous sommes dans un projet de construction, nous voyons le crédit foncier mardi soir, combien de temps après le rendez vous avons nous une réponse définitive sur l'acceptation ou le refus du crédit ? Merci d avance

[Moi1]

Quelqu'un pourra peut t'être m'aider ^^
Alors voila nous travaillons tous les deux nous avons signé un premier compromis de vente, les banques nous refusent le crédit ... car mon ami en CDI et moi cdd renouvelable. Aucun apport car malheureusement nous avons eu un accident de voiture et nous avons du prendre l'argent de coté pour en racheter une autre pour éviter un crédit... j'ai appelé un courtier qui m'a dit d'abandonner .... dois je re contacter d'autres courtiers ??? ou autre je ne sais plus ...je perds espoir là...

[3Bradon]

Vous êtes déboussolé quand vous apprenez par votre conseiller que votre prêt immo est refusé. Que faire ? J'ai écrit une lettre de recours afin qu'ils revoient mon dossier. Mais j'ai surtout laissé entendre à la banque que je pouvais apporter plus en terme d'apport personnel. J'ai obtenu un nouvel espoir mais suite au réexamen du prêt, les conditions avaient changé sur le pourcentage du taux d'intérêt. J'ai claqué la porte. Depuis que les taux ont baissé, ça me réjouit. Ils ont bien fait de me refuser mon crédit immobilier. J'ai eu un crédit il y a presque un an, avec un taux drôlement plus bas qu'à l'époque. Je suis à présent propriétaire de mon appartement, enfin en cours de remboursement

[Invité]

Est ce qu'un crédit peut être refusé pour avoir d'indiqué sur le premier relevé bancaire en première ligne PRLVT interêt débiteur 3ème trimestre pour 6,88€.
Je dois présenter un dossier clean avec 3 mois sans problème. Merci.

[Invité]

Je dois signer demain un contrat de réservation pour un appartement en VEFA. A la lecture de vos témoignages je crains également que mon dossier soit refusé.
Je passe par un courtier qui m'a fait un montage financier qui ne dépasse pas les 33%. J'achète seule, sans apport (mais possède un compte épargne qui me sert pour les petits coups durs), et mon compte est souvent dans mon découvert autorisé (sur les 3 derniers mois). Je suis en CDI et j'ai 29 ans. A votre avis mon prêt va être refusé ?
Merci de vos retours.

[nelly@]

Nous avons signé notre compromis il y a un mois 1/2, nous devons signer l'acte authentique dans 2 mois, tous les deux en CDI, mais moi en période d'essai pendant les visites et signature du compromis, finalement mon CDI n'a pas aboutit.
Dans 10 jours je commence un nouveau CDI donc avec période d'essai de 2mois, nous sommes passés par un courtier, et la seule solution d'après lui et d'attendre que je finisse ma période d'essai. Connaissez-vous des banques ou au moins une qui pourrait accepter notre dossier au vue de notre situation, deux CDI dont un en période d'essai ? Merci de votre aide

[Invité]

Si mon prêt à la banque est refusé, puis je faire une demande de prêt hypothécaire à une autre banque ?

[jerome18]

J'ai rendez vous aujourd'hui avec ma conjointe à la banque "X", pour ne pas citer de nom, pour savoir notre capacité d emprunt. J'ai déjà un compte chez eux mais juste pour percevoir mon salaire d'auto entrepreneur et payer mon crédit pour ma voiture qui se finit dans 8 mois. Nous sommes tous les deux dans une autre banque mais pas de compte joint. On gagne 1400 et 1700euros par mois. Ma question, le conseiller va regarder mon compte que j'ai chez eux jusqu'à quelle période ? Car il y a un peu plus d'un an, j'avais des soucis financiers et tout a été réglé.
Merci d avance

[wawa]

J'ai signé le compromis de vente, j’achète seule avec 25000 euros d'apport pour un crédit de 52000 euros. Mon crédit est refusé, taux d'endettement trop élevé ...je suis en cdi 1000e de salaire....les banques sont très frileuses ....ma conseillère m'avait dit pas de soucis ...je la revois dans 10 jours ,je suis dégoûtée

[Invité]

J'ai eu 2 refus de prêt, la première banque que j'ai démarché moi même m'a refusé sous prétexte qu'il s'agit d'un contrat d'architecte et non un ccmi pour la construction de notre maison, alors il ne nous suivront pas. La deuxième démarchée cette fois avec un courtier, avec un dossier super, et taux d'endettement de 32% les 5 premières années dû à notre crédit auto. Et les années suivantes à 27%.
Mais là encore la banque nous refuse le prêt sous prétexte cette fois que notre apport est un peu léger mais surtout car il ne nous reste que trop peu d'épargne après avoir injecté notre apport dans le prêt. nous sommes tous les 2 en CDI. Et avons la trentaine.
Qu'est ce qu'on peux faire ?? Je n'y comprends plus rien c'est un vrai coup dur car on risque de perdre le terrain car hors délais. Et surtout nous avons un fils handicapé qui a vraiment vraiment besoin de plus d'espace et d'une maison accessible !!! C'est un cauchemar!

[Invité]

à jérome18 : la banque demande les trois derniers relevés de compte.

à invité : rien ne vous empêche de faire une demande de prêt dans une autre banque.

à nelly : c'est difficile de vous répondre comme ça.. cela dépend du montant emprunté et des conditions, chose dont vous ne parlez pas dans votre post.

à invité : votre dossier semble complexe, une réponse précise est difficile sans analyse du dossier. Vous pourriez éventuellement faire étudier votre dossier une nouvelle fois par un autre courtier, voir si un autre "angle d'attaque" est possible.

Cdlt,

[be973]

Personne n'a su donner d'avis sur la ou les banques plus souples (moins frileuses est plus juste) dans l'octroi de crédit. Je suis en Guyane j'ai été recalé par ma banque alors que le conseiller disait que ça devrait passer. Je suis donc passé par un courtier de la place et suis dans l'attente d'une réponse. Passer par un courtier est ce qu'il y a de mieux à faire en général. Plus rapide car il a ses contacts, il constitue le dossier donc tout est ficelé quand il le présente, négocie les conditions. La commission est donc amortie.
Pour le courtier mon dossier est recevable c'est bien pour cela qu'il l'instruit mais il semble que ma femme étant étrangère avec un premier titre de séjour d'un an cela pose un problème car elle pourrait ne pas rester. Je ne vois pas où est le pb puisque je finance seul. Mais les banques exigent qu'elle soit co-emprunteur (mariage sans contrat). Elle n'a pas de revenu pour l'instant sur le territoire français et le financement dépend de moi seul. Donc je ne vois pas où se trouve la difficulté...Mais les banques doivent en voir une. Dans l'attente angoissée donc.

[tim]

Nous devons signer un compromis de vente dans 2 semaines et nous nous demandons si nous sommes de "bons candidats".
Rdv avec notre courtier dans une semaine pour faire la demande mais c'est un peu stressant .. et j'espère trouver quelques réponses ici.
Nous sommes tous les deux en cdi, 3400e net de revenus par mois pour nous deux, hors primes et heure supp. (13e pour tous les 2).

Nous avons dû reporter la signature du compromis car la fin de l'année avait été chaotique...rejet de prélèvement et commission d'intervention...
En effet, j'ai commencé mon nouveau travail il n'y a pas longtemps et jusque là nous vivions que sur le salaire de monsieur... il y a eu aussi malgré ces fin de mois une mauvaise gestion parfois..bref...

Il a fallut donc le temps de se "stabiliser" financièrement mais ça les banques ne le savent pas et voient les relevés mauvais des 3 derniers mois..
Nous avons donc attendu de pouvoir présenter 3 mois corrects.
Nous aurons constitué en 2 mois de temps une épargne de 2000e malgré 600e de frais sur ma voiture... et nous n'avons pas de prêt en cours..
Nous ne payons pas de loyer (maison familiale) mais payons toutes les charges (edf, eau ect) ainsi que la taxe foncière et les impôts locaux que nous avons toujours payés.

Le CF m'avait indiqué qu'il finançait les prêts avec frais de notaire inclus mais qu'ils étaient intransigeants sur les relevés de comptes et pas de découvert même de 50e.

Pensez vous que nous pouvons présenter les 2 derniers mois sans découvert et attendre celui en cours pour que le courtier lance la machine au début du mois suivant ?

[Cc]

Nous souhaitons emprunter en couple, j'ai 34 ans et Mr 39 ans, nous avons 2 enfants de 9 et 4 ans.
En primo accédants, pour construction + terrain. Tout est prêt, il ne reste que le crédit à obtenir.
Nous sommes tous 2 salariés en CDI (dont un en statut cadre). Nos comptes sont propres, nous n'avons pas de crédit.

Revenus mensuels hors APL : 1900 + 1800€
Pension alimentaire versée à l'ex femme de Mr 247€
Epargne de 3500€


Mais nous n'avons pas d'apport. Quelle banque aller voir ? Merci

[Pabl1]

Ne vous endettez pas. Vous n'avez pas d'argent pour acheter au prix indiqué -> n'achetez pas.
Si tout le monde fait pareil les prix baisseront.

C'est le crédit qui est la source de la bulle immobilière, du mal logement et du chômage.

Restez locataire et économisez pour acheter cash.

[Invité]

Je me posais certaines questions concernant le prêt immobilier.
Voici notre situation : mon mari et moi sommes en plein projet de construction...nous avons déjà le terrain (une donation) et souhaitons faire un emprunt de 160000e. Nous avons droit au ptz à hauteur de 64000e. Il nous resterait donc 96000 à financer auprès de notre banque.
Mon mari est travailleur indépendant au sein de l'entreprise familiale qui est solide. Je suis contractuelle depuis 4ans dans la fonction publique.
Nous n'avons jamais connu de chômage. Nos revenus sont modestes (2400€ / mois à deux).
Nos comptes sont a peu près stables, de temps en temps dans le rouge mais jamais au delà du découvert autorisé...
Ma question est donc la suivante : pensez vous que notre dossier soit suffisamment solide pour un prêt immo...?
La question peut paraître bête mais j'avoue qu'à l'idée de me présenter devant une banque j'angoisse énormément...Peur du refus...
Merci pour vos reponses

[Invité]

Il n'y a pas de banque qui accepte plus qu'une autre, juste la situation de la personne et la confiance de la banque. Par exemple, moi j'ai eu mon prêt accepté (je reçois l'offre de prêt demain) et pourtant ma femme est étudiante et moi je suis contractuel dans la fonction publique (cdd renouvelable) ma banque a accepté car j'ai un garant, un apport et que ma banque me fait confiance. Je sais que l'âge y joue beaucoup et la façon dont vous tenez vos comptes..

[Invité]

Je viens de lire vos commentaires et je voulais savoir si une banque peut refuser un crédit immobilier si je n'ai pas de mutation professionnelle valide. Je m'explique, je veux acheter un bien neuf sur Bordeaux et je vis sur Paris, je voudrais contracter un credit avant même d'avoir une place sur Bordeaux, ma femme est fonctionnaire et je travaille dans une boîte dont la société est dans toute la France (800 dépôt).

[lak]

Je viens de déposer un dossier de crédit maison d'un montant de 171000e (56000€ ptz et 115000€ pas).
Actuellement en couple avec un salaire de 3200€/couple net par mois (retenue 2700) et sans apport, pensez vous que le dossier puisse être accordé ?

Je passe par un courtier.

Nous sommes un couple de 26 et 23 ans tous les 2 en cdi.

[Invité]

Est ce que l'on peut me refuser un crédit immobilier parce qu'une pension alimenteire est directement prelevée sur salaire ?

[mel80]

J'aimerais vous demander conseil.
J'ai moi même eu mon prêt immobilier refusé, on a voulu acheter une maison à travaux avec mon compagnon. Nous ne sommes ni mariés, ni pacsés, je suis en cdi et lui intérimaire.
Nous avons pris un courtier qui nous a guidé vers la banque X (la banque de mon compagnon), il était tellement sur de lui qu'il na pas voulu faire de dossier dans d'autres banques, mais maintenant le prêt est refusé et il ne nous reste qu'1 mois et demi pour trouver une banque.
Le fait de se pacser peut il aider pour l'accord du prêt ?
Connaissez-vous une banque qui accepte de prêter aux intérimaires ?

[Cora]

Mon copain veut acheter une maison, nous savons laquelle et le prix. Mais ça fait plusieurs mois qu'il est dans le rouge car nous avons eu des imprévus. Nous avons un salaire pour deux mais mon copain achèt seul et est déclaré seul. Nous savons d'avance que la banque va refuser le prêt immobilier, mais nous devons absolument acheter. Mais comment faire pour avoir un prêt accepté, dans notre situation ? Si quelqu'un peux m'aider clairement ce serait génial. merci

[Cely0]

Exemple : un bien mobilier financé moitié par une augmentation de capital et par un emprunt sur 5 ans au taux de 12% l'an.
Le fait qu'il y ait un financement par moitié par augmentation de capital va diminuer mon taux d'emprunt de moitié ou ce taux va rester à 12% ?

[Invité]

Mon conjoint et moi avons demandé un prêt bancaire pour l'achat d'un appartement. Le prêt est de 87000 €, le taux d'endettement 18% et nous avons 2 garants fiables. Aucun crédit en cours, pas de découvert. Le seul problème : je suis en interim et mon conjoint en contrat de professionnalisation avant d'être embauché en CDI (SNCF).
Depuis 3 mois, la banque nous disait que le prêt serait accordé sans problème : nous avons donc signé le compromis de vente, acheté tout le matériel pour la rénovation, donné notre préavis pour le studio que nous louons. Et entre temps, je suis tombée enceinte. Bref nous sommes vraiment mal et ne savons plus quoi faire. Nous avons même fait appel à un courtier la semaine dernière, qui ne nous a toujours pas trouvé de solutions...
Si quelqu'un a une solution ??? Merci d'avance

[Invité]

J'ai récemment fait une demande de crédit immobilier pour ma 1ère maison d'un montant de 171800e frais de notaire inclus étant donné que je n'ai pas d'apport.

J'ai déposé mon dossier chez un courtier qui ne me l'a mis (que) dans 3 banques différentes.
2 refus et une réponse positive mais il fallait un apport de 8000e.

Mes revenus sont de 2500e net par mois retenu 1700e étant donné qu'il y a des frais de déplacement et ma compagne 800e net par mois sur 13 mois plus diverses primes.

Nous avons le droit au PTZ d'un montant de 56000e.

Nous voulions un remboursement d'environ 800e/830e par mois assurances incluses (loyer actuel de 660e).

S'il le faut nous pouvions ouvrir un PEL et déposer 350e par mois dessus.

Le compromis de vente du terrain a déjà été signé.

Pensez vous que nous aurons le droit à un prêt ?

[atal]

Lorsque l'on emprunte pour un prêt immobilier avec des revenus modestes, il ne faut surtout pas se décourager (nous sommes passés par là!), on peut emprunter sans apports et meme en étant à la retraite ! il n'y a pas que les banques qui prêtent ! adressez vous à un mandataire ! le crédit foncier prête pour les revenus modestes " bien évidement n'achetez pas un château avec le smic!". Ma fille qui ne travaille pas vient de s'acheter une petite maison en n'empruntant que sur le salaire de son mari et il ne gagne pas 3000 euros par mois ! Et les taux sont les mêmes qu'une banque et en cas de difficulté passagère, ils mettent en place un plan d'apurement ou de report de mensualité ! Ce qui n'est pas aisé si on ne l'a pas prévu dans une banque ! Sachez faire jouer la concurrence !

[Rem8]

Pour mon cas, je suis allé à ma banque il y a 2 semaines pour faire une simulation, sans dépasser mon taux d'endettement je peux emprunter 100.000. Le banquier m'a dit que mon dossier pouvait passer facilement mais ce qui me fait peur c'est que je n'ai pas d'apport, ça peut poser problème à votre avis ?

[Invité]

Je suis un peu en panique, j'ai signé une promesse de vente, j'ai rendez vous avec mon courtier et j'ai peur que mon crédit soit refusé.
Nous sommes à 3250 euros net hors primes, 37 000 euros apport pour une maison à 188000 euros et 14 000 euros de frais notaire.
Mon mari est en cdi depuis 2 mois période essai finie.
Le problème c'est qu'il n'était pas à jour sur ses avis d'imposition.
De plus j'ai vendu des meubles et je loue ma robe de mariée, j'ai donc eu 2000 euros de revenu en plus, ces 2 derniers mois, j'ai peur que cela pose un problème on m'a dit que les banque regardaient beaucoup les crédits en banque.

[Phi11]

Sans offenser qui que ce soit mais n'est il pas plus sérieux de monter un dossier de financement avant de signer une promesse ?!
et encore mieux, d'avoir analysé les risques ?!!!
Il s'agit tout de même de 33% de vos futurs revenus des 25 prochaines années, avec un risque énorme de perte d'emploi, de divorce, de retournement du marché ...
Je lis souvent que "c'est la faute du banquier qui ne veut pas prêter", et quand vous serez en surendettement ça sera la faute du banquier pour vous avoir trop prêté ?

[Eléonore_Mende]

Mon post contribuera à élargir le débat concernant le cas d'un pret immobilier refusé par l'assurance. Mon conseil est surtout de ne pas faire de fausse déclaration liée au risque de santé ou de décès, car l'assureur refusera de prendre le relais d'un prêt en cas de défaillance de l'emprunteur. Les questionnaires santé demandés par l'assureur du prêt doit être sincère sachant que le banquier est toujours libre d'octroyer ou non le prêt et l'assurance qui l'appuie.

[Invité]

En vous lisant, je suis contente de voir que nous sommes pas les seuls à avoir un crédit immo refusé .... sans vous vexer bien sûr ...
Nous sommes un couple, moi j'ai 43 ans et mon compagnon 30 ans, nous travaillons tous les 2 en cdi, moi assistante maternelle .... nous n'avons pas de mois difficiles, on n'est pas non plus fichés à la banque de France etc .... les revenus sont bons 1400 € pour mon compagnon 1450 pour moi plus pension 400, plus caf 389 € .... malheureusement mon amoureux a une ex femme, il a fait 3 petits crédits pour elle qu'il paye encore .... moi une location voiture pour 4 ans et pas d'apport .... bien que j'ai soldé les 3 crédits de mon amoureux ( j'avais 1500€ d’économies ) aucune banque ne veut nous prêter. On a fait bcp mais vraiment bcp de banques y compris crédit foncier qui, parait-il, prête facilement .... et bien NON NON NON ....nous allons être obligé de partir de la maison car nous la louons et comme on veut pas nous prêter on ne pourra pas l'acheter ..... je suis dégouttée on est loin d’être de sdf et pourtant on est juste des porte monnaie pour les banques rien d'autre !

[Invité]

Je me permets de venir vers vous, car je viens de signer un compromis pour l'achat d'une maison, le délai de rétraction étant
écoulé nous ne pouvons plus nous rétracter...

Je voulais savoir si je pouvais demander à mon conseiller de refuser le prêt ?

[Valentin67]

Je viens d'avoir un soucis avec ma banque avec qui tout se passait super bien.

J'ai pris un rendez-vous il y a 1 mois maintenant pour une demande de prêt immobilier 50k, aujourd’hui la conseillère m'annonce un refus car j'aurai fourni de fausses déclarations d'impôt !! Sachant que je suis client chez eux depuis près de 10 ans sans aucun problème, je suis en cdi et tous mes revenus sont chez eux. Sur quoi repose le fait que j'aurais donné une fausse déclaration, je ne sais pas, mon compromis de vente se termine dans 5 jours pour mon accord de prêt !! Je suis embêté car javais confiance en la banque et ne souhaitais pas aller voir ailleurs, quoi faire pour me retourner ? merci.

[Jes4]

Je viens vers vous car avec mon conjoint nous avons fait appel à un courtier pour avoir un prêt immobilier. Ce matin j'avais un soucis de fichage à la banque de France pour chèque impayé, et mon courtier a contacté la banque où il y avait mon dossier et il les a prévenu de cet incident qui date de 2014 mais que j'ai régularisé tout récemment, et la directrice lui a dit qu'elle mettait mon dossier en standby et qu'elle le présentera en commission. Pensez vous que ça va passer ou pas ? Merci de nous renseigner

[AL]

Nous voulons faire construire une maison, nous venons de trouver le terrain mais j'ai peur que le crédit soit refusé car je suis tous les mois au dessus de mon découvert autorisé.
Nous avons des revenus de 2600€ (1300€ chacun) sans compter les primes et nous avons un apport personnel de 20000€.
Pensez vous que le prêt peut être refusé car je suis souvent au dessus du découvert autorisé, ou alors ils s'appuient sur les 2 comptes bancaires (celui de mon conjoint est hyper clean et il a pas mal d'argent de placé).
Merci pour vos réponses, je suis en panique.

[Invité]

Je viens sur le net pour me rassurer car là j'en peux plus, je stressssss!!!!
Nous avons signé notre compromis de vente et je dépose mes dossiers chez 3 banques, et les trois conseillers que j'ai vu m'affirment que mon dossier est bon, que la demande de prêt sera accepté.
Mais quel supplice d'attendre la réponse !!!
Nous avons un apport (tout petit) de 7000€ pour une acquisition de 155 000€ + 12 350 frais de notaire = 167 350 €
Tous les 2 en CDI mais mon chéri que depuis 1 mois (période d'essai 3 semaine = ok).
Nous gagnons soit 3281€ ou 2935€ en fonction des banques héhé (les paniers repas..).
C'est la maison de mes rêves! j'espère tellement que ça va marcher ! Mais en attendant de savoir, je ne dort plus, ne mange plus !
Bonne chance à tous pour vos projets !

[Fred/6]

On me refuse un rachat de crédit à ma banque car je n'ai pas de fiche de paye depuis 5 ans, mais mon crédit a toujours été honoré.
Mon taux est de 5,5 pour 200000€.
Il me reste 180 000 à payer sur encore 20 ans.
Avec une renégociation mon taux passerait en ce moment plus ou moins à 2% cela me permettrait de réduire mon nombre d'années.
Pour info, je suis adulte handicapé.
Merci de vos conseils pour me faire racheter ce crédit.

[carro]

Mon crédit a été refusé pour 550 euro par mois sur 15 ans, je vais donc continuer de payer mon loyer à 700 € merci les banques !

[Invité]

Voilà je vis en couple et nous avons 22 et 24 ans et nous voudrions acheter notre petit chez nous.
Je suis actuellement en cdi chaudronniers (contrat de chantier) depuis 2 ans avec un salaire net de 1435 €.
Ma conjointe fait des ménages 5 heures semaine et gagne 299 € net.

Ma question est : Pouvons nous prétendre à un crédit immobilier ?

Une autre question mais qui n'a rien à voir avec le crédit:

Quelles sont les choses à payer quand on est propriétaire.

Actuellement nous habitons dans un petit appartement de 52 m² et nous payons 465 euro charge comprises.

Merci d'avance de vos réponses.

[4455]

J'ai lu tout ce qui ce dit sur ce forum, ma situation est la suivante :
Marié, 3 enfants, 40 ans, revenu mensuel du foyer 3400 €.
J'ai réussi à obtenir un credit immobilier de 84000 euros, après plusieurs refus de banques françaises, en passant par un courtier en crédit qui m'a mis en relation avec la banque Barclay's.
Je pense que beaucoup de banques en France sont frileuses à l'heure actuelle, donc pourquoi ne pas aller voir ailleurs ?

[Qu86]

Nous avons en projet d'acheter une maison.
Nous sommes en CDI tous les 2: 1270€ + 850€ / mois. Je suis également artisan, cette maison me permettrait de travailler à domicile donc d'avoir un revenu plus important (200 à 1000€/mois en + en fonction des ventes).
La maison coûte 105000€, j'ai un apport de 10000€ pour des travaux. Donc on souhaite emprunter 105000€.
On a un loyer actuellement de 750€ donc on pourrait très bien rembourser un prêt à la place.
À votre avis, ça peut passer ?

[nheur]

Enorme déception et colère.
Il y a 2 mois rdv avec la banque pour savoir si possibilité de prêt immo. Notre conseillère nous donne le feu vert pour 171000 euros max pour une maison. Nous trouvons une maison 166000 FAI. La conseillère monte le dossier sans problème et nous fait signer la demande il y a quelques jours en nous disant que les fonds seront déboqués dans un mois 1/2, nous avons par ailleurs réservé la maison en donnant 40000 euros au notaire. Le 18.11 on nous tel en nous disant que la commission de notre banque nous dit que le dossier est REFUSÉ ! Motif mauvaise cotation chez eux jours plus tard. Exaspération de notre part et agacement extrême car notre conseillère aurait pu le savoir. Nous aurions fait les démarches dans une autre banque, car maintenant il ne nous reste que 15 jours pour trouver une solution sinon la vente est caduque !
au secours.....

[Invité]

J'ai lu pas mal de vos commentaires, et je suis tout à fait impuissante face à mon cas, qui ressemble beaucoup aux vôtres..
Je suis embauchée fonctionnaires depuis un peu plus d'un an, travaillant 5 ans dans cette boite là..
Je touche 927€ par mois travaillant 26h par semaine.

Comme vous tous je souhaite faire un emprunt à la banque de 30 000€. ( ce qui n'est pas énorme parlons sérieusement )
La banque me refuse mon prêt sachant que je suis en dessous des 33% et que j'ai un apport de 4000€.

Aujourd'hui je donne 650€ de loyer je n'ai aucune aide de la caf ou autre.
Vous me direz que je dois faire le prêt avec mon conjoint mais celui ci vient de se faire licencier suite à un accident... ( bref ce n'est pas le sujet ) du coup je souhaite emprunter seule pour avoir plus de chance que cela passe vu que nous sommes en attente de pole emploi pour le moment ..

Pensez vous que cela soit normal que mon prêt ne soit pas accorder ? Ils me disent qu'il ne me restera pas assez pour mon reste a vivre
alors qu'au final si le prêt est accordé j'aurais seulement à donner 260€ par mois, et qu'en janvier la caf va réévaluer mes droits aux aides et de celles de mon conjoint.

Avez vous des conseils ? Vous vous y connaissez ? Je ne comprends pas vraiment car je m'en sortirais beaucoup mieux dans ma vie ...
j'ai lu en me renseignant sur le net pour les prêt a taux zéro, avez des renseignements pour cela ? J'ai lu également que la banque postale peut aider pour les moins de 30 ans mais autorise seulement 10 000€ sur 10 ans pour une personne hors je doute que mon conjoint est le droit a un crédit étant au chomage =/

Je survis chaque mois et en tout calculant je m'en sortirais mieux, je ne touche pas assez pour réussir, et touche trop pour des aides ... comprenez ma colère ....

[franc72]

La semaine dernière j'étais dans le même cas que toi et ma banque ne voulait rien savoir.

Alors je me suis débrouillé, j'ai un salaire convenable et je paye mes crédit en cours sans souci, ils prennent en compte le loyer et crédit en cours.

Mon taux étant élevé, la solution était de le baisser ( deux possibilités, tout solder ou rachat de crédit avec mensualité moins lourdes) , eh bien j'ai opté pour la deuxième solution, en théorie ce qui me fait passer de 42% à 17%.
Je l'ai signalé à mon conseiller qui ne pensait pas cela possible (étrange) .

Finalement je passe par un courtier pour mon crédit immo.

[Invité]

Un courtier d'une grande enseigne me fait attendre depuis 4 semaines, tout d'abord je trouve cela très long comme délai, je pensais que les banques étaient plutôt rapides pour un accord ou un refus.
Deuxièmement, après un mois, finalement un refus est arrivé mais lorsque j'ai demandé au courtier la lettre de refus (pour éventuellement faire annuler le compromis de vente) celui-ci m'a répondu que c'était par téléphone que le refus lui avait été communiqué. Je trouve cela très léger.
Si un érudit des procédures bancaires pouvait me répondre cela me rassurerait soit dans mes doutes soit dans la confiance dans ce courtier.
Merci.

[quen00]

Ma question est : dans mes mensualités de mon prêt immobilier, les 45€ de l'assurance emprunteur du prêt sont il compris dedans ? ou dois-je ajouter les 45 € à la somme mensuelle de mon prêt immobilier ?

[drinalc]

Je suis allée faire avec mon mari une demande de crédit immobilier. Tout allait bien, le banquier nous dit que vu nos revenus on l'aurait mais voilà...
Son compte personnel est impeccable, notre compte en commun aussi et apport notaire mais mon compte personnel a des frais de commission d'intervention et le banquier crédit foncier me dit direct que c'est non.
Croyez vous qu'une banque nous fera notre crédit ?

[dons]

Il faut s'attendre à tout avec les banques, je suis en plein dedans une fois de plus.

Le délai ?? on y pense toujours, mais un dossier de crédit dépend de plusieurs personnes et de l'envie de chacun d'y verser un coup d’œil pour le faire avancer, ( c'est en passant à ma banque souvent, que mon dossier remontait en tête du tas sur le bureau).

Bien souvent le conseiller vous dira qu'il ne fait pas de montage si il ne le sent pas mais réellement, la proposition doit être validée par le directeur d'agence avant d’être envoyée ailleurs et de ce fait, directeur mal luné, dossier survolé. C'est humain.

Dans mon cas, une trop bonne affaire est parfois difficile à acquérir : un appartement de plus de 120 m² en duplex pour 40 000€ f.a.i. , cool mais 60000 de travaux (et oui il faut tout refaire ! ).

CELA DÉRANGE les organismes de garantie ( oui on prête 100 000 avec 40 000 de ptz mais si ça paye pas, on se retrouve avec un bien a 40000), en gros c'est le raisonnement final de la banque par exemple. Bon, ils m'en ont sorti une encore meilleure ( les tarifs sont élevés ) mdr , je travaille dans le bâtiment et vu mon poste, les chiffres, c'est mon truc les devis étaient à 20 % moins cher que les tarifs appliqués actuellement ( j'ai donc fourni une bibliothèque de prix très connue dans le monde du bâtiment ) et là, refus de la banque encore, nouvelle raison ?? il n'y en a pas, on refuse. Alors je demande une hypothèque et je propose même de renoncer à mon ptz, réponse ?? ( on ne veut pas entendre parler de votre dossier ) super , BON là je suis en attente de réponse de ma propre banque qui me propose un truc sympa 405 € sur 25 ans dont 20% d'endettement un petit apport de 3000 et un salaire net de 2200. Seul, car séparé. Je m'attends à tout sauf à l'acceptation de mon crédit , pourquoi ? Rien n'est obtenu tant que le courrier n'est pas arrivé à la maison. Aux dernières nouvelles mon dossier doit être validé par le directeur avant de partir au scan pour vérification des documents pour ptz. L'attente c'est stressant c'est certain, mais courage à tous. Les banques ne prêtent plus comme avant ( taux très ba, ptz, et les promoteurs ont ficelés le réseaux ) et sincèrement, évitez les courtiers, se déplacer permet à la banque de voir directement à qui elle a affaire et éviter une perte de temps c'est vrai lors du rdv de signature de la demande, certaines attitudes changent.

[MarcMyC]

Il y a des voies de recours, vous devez absolument les épuiser et surtout ne baissez pas les bras. Le refus est parfois initié par la mauvaise personne qui est l'employé le moins apte à traiter votre demande.

[Elgama]

Quelqu'un a t il eu le droit au prêt-accession-sociale le PAS immobilier ? et si oui par quels critères ? Merci

[Invité]

Nous venons de trouver notre future maison avec frais d'agence et frais de notaire pour une valeur totale de 126 930 euros.

Le problème est que ma femme a un cdi (Fonctionnaire) mais moi je fais de l intérim...
nos revenus annuels sur la feuille d’imposition sont de 24355 pour l'année dernière et 25502 pour l'année d'avant. Au final ma femme a à peu près 15000 de revenus par an et moi environ 10000.

On a déjà fait une simulation de crédit auprès de notre banquier qui pouvait nous prêter jusqu'à 160000 sur 25 ans mais ça reste une simulation....on a aucun crédit en cours et nos comptes sont sains (jamais eu de découvert) on peut mettre 10 000 euros d'apport mais notre banquier nous a conseillé de les garder en cas de pépin.
D'après un calcul sur le net, notre taux d'endettement serait de 27.5%.

Le propriétaire étant placé sous tutelle le compromis de vente sera signé à la fin du mois lorsque le juge des tutelles aura donné son accord.
Ma question est la suivante : notre prêt sera t il accordé ou un refus est plutôt envisageable ?
Merci d AVANCE pour vos réponses !!!!

[Invité]

Il y a plusieurs pistes :

- Mettre plus d'apport
- Diminuer la durée
- Voir un courtier

Quel est votre budget ? votre salaire ? qu'achetez-vous, résidence principale ? secondaire ?

[Invité]

Alors moi, pour ma part, nous avons vu un courtier qui a eu deux retours de banque positifs pour notre projet. Rendez vous pris pour signer le papier comme quoi nous nous engagions à changer de banque et à mettre nos comptes chez eux. Notre courtier nous appelle hier et nous annonce que le crédit nous est refusé ! Il explique à mon conjoint par téléphone que le comité a dit oui mais la commission a refusé ! Notre permis de construire est accordé nous sommes dépités ! Ma question est : pourquoi avoir eu un retour positif de cette banque pour après se rétracter ? Le courtier ne s'est il pas emballé un peu trop vite ? Et pourquoi signer cet engagement pour que nous mettions nos comptes dans cette banque ? J'ai un peu la "rage" contre ce courtier qui nous a fait espérer pour nous dire que finalement la banque se désistait. Que puis-je faire ?

[Invité]

Je passe par un courtier et celui ci m'annonce le jour de son départ en vacances que notre dossier pour notre crédit est refusé.
Grosse déception et grosse frayeur pour nous de voir notre bien s'éloigner.
Puis je ou dois je faire les démarches moi même ou passer par un autre courtier ?
Dois je simplement attendre le retour de mon courtier ?
Que faire ?

[Invité]

Pour faire bref, mon ami et moi avons trouvé une maison. Nous sommes tous deux en cdi depuis plusieurs années. J'ai à titre personnel 2 prêts renouvelables (environ 1500€ chacun). J'ai aussi une dette de 5000 € chez un huissier suite à procès . Je vais prochainement avoir une entrée d'argent de 7 000€ . Que me conseillez vous ? Les paiements à l huissier peuvent-ils pénaliser mon dossier ? A votre avis, dois je mieux rembourser mes deux prêts et une partie de ma dette, ou la totalité de la dette et un seul prêt ?
Je ne pourrais pas fournir l'effort des 1000 € qui manquent pour tout solder alors je ne sais plus quoi faire pour présenter un dossier correct à ma banque .
Help !!!!

[Invité]

Et oui comme beaucoup sur ce post je tiens à faire part de mon expérience :

TOPO:

-28 ans tous les deux
-sans enfants
-1 Crédit voiture de 320€ sur 4 ans.
-2 CDI de plus de deux ans
-revenus : 3300€+1500€ sur 13 mois
-loyer pour la location d'appartement depuis plus d'un an : 1150€

Apport : 22.000€
coût de l'achat 350.000€
notaire : 25.800€
API : 3500€

donc forcément nous en avons aussi marre de payer un loyer dans le vent, mais c'est surtout que mous sommes tombés amoureux de cette maison il y a déjà un an....

toutes les formalités faites, tous les papiers à temps, tous les justificatifs, dossier monté, passé en commission, accord du conseiller, du directeur d'agence, de la saccef ( société de cautionnement) , MAIS la commission régionale refuse, et là tout retombe ....

raison : l'apport n'est pas suffisant et notre taux d'endettement est de 35%, tout juste , mais trop juste....

malgré un reste à vivre de 2500€!!! le prêt est refusé sur 25 ans ( 1650€/mois),

Dernière option que nous espérons plus fructueuse: le CF qui peut sur 30 ans, et qui est spécialiste des cas borderline de la BP et de la CE... affaire à suivre...

comme quoi, même sans se décourager, il faut vraiment avoir un dossier béton maintenant : même sans enfants, avec apport, CDI pour tous les deux, bons revenus... rien n'y a fait...

[Invité]

Nous allons signer un compromis la semaine prochaine pour un terrain que nous recherchons depuis plus d'1 an.
Nous sommes tout les 2 en CDI, revenu mensuel de 2800€, apport de 10 000€ mais dans les relevés bancaires, il y a une opération d'opposition administrative. Pensez-vous que cette opposition soit une excuse pour le refus du prêt sachant que j'ai un papier des impôts qui prouve que je ne dois plus rien.

Merci d'avance.

[Un peu perdu...]

Merci d'avance à ceux qui vont me répondre..

J'ai signé mon compromis il y a 3 semaines, ma conseillère était hyper confiante à 80% malgré mes relevés de comptes pas bon ces 3 derniers mois ...(2 mauvais et le dernier plutôt bon...).

Seulement, elle a obtenu un refus ! Je me suis rendu à un rendez-vous avec un courtier hier ! 10 000 € d'apport, un petit crédit de 100 euros par mois, 2700 €/mois ...

Il m'a dit qu'on aurait des refus mais que ça pouvait passer pour certaines banques ..

Ma question : s'il ne sentait pas du tout le dossier, il ne l'aurait pas pris ?! Les courtiers trouvent toujours des banques ?

Merci pour vos réponses,
Bien à vous

[Invité]

Quelqu'un a une idée du délai pour avoir une réponse de prêt (refusé ou accepté) après avoir monté un dossier de prêt immobilier et le délai pour recevoir son offre de prêt, svp ?
Merci

[Invité]

Mon expérience avec ma banque.
Projet Achat appartement à 120 000.
63 000 d'apport et 68 000 de demande de prêt sur 20 ans, taux de 1,2. % hors assurances : 350 de remboursement par mois avec assurance.
1 700 de salaire net, en CDI, et emploi régulier depuis plus de 22 ans.
Résultat : refus de prêt, car en fouillant bien, ils ont remarqué que mon employeur était en redressement judiciaire
Donc à peine 20% de taux d'endettement, c'est trop pour eux.

[Rose57]

Nous souhaitons déménager l'année prochaine avec mon compagnon et devenir propriétaire.
Je suis en profession libérale dans événementiel et mon compagnon, travailleur non salarié pour notre entreprise qui pour l'instant ne dégage pas de gros bénéfices.
Nos revenus sont de 4500 € par mois.
Aucun crédit en cours.
Un apport de 30000€.
Comptes bancaires nickel.
Nous souhaitons faire une demande de crédit pour un bien d'une valeur de 250000 € sur 25 ans max.
Mon mari à 45 ans et moi 25 ans.
Pensez vous que nous avons une chance que notre crédit soit accepté ?
Merci de vos témoignages

[Invité]

Depuis quelques jours je suis "anéantie" : après avoir signé compromis de vente pour terrain (donc pas de délai de rétractation) en vue d'une petite construction je me suis retrouvée obligée de monter dans l'urgence un dossier de prêt dont PTZ..

J'ai fait appel à une société de courtier et en suivant ses conseils on a monté le dossier... Je pensais vraiment que son expérience me "garantirait" des conseils judicieux pour éviter de me trouver dans cette situation. J'ai 57 ans et le prêt était sur 19 ans. A la retraite j'étais à 34 % de taux d'endettement mais pour elle ça pouvait vraiment passer.

4 jours avant son mail, elle m'avait appelée pour m'annoncer qu'elle était très confiante, que la banque l'avait appelée etc... et le mardi d'après c'était un mail sec et négatif. Depuis plus de nouvelles.

Tout s'effondre d'autant plus que j'ai engagé des frais : notaire, dessinateur, avance sur les frais terrain et autres .
Apparemment je n'ai plus droit au PTZ.

Mon âge (même si je suis fonctionnaire), le peu d'apport ont-ils été un frein ?

Je pense que c'est fichu mais si vous avez des conseils dans ce même type d'expérience, ça pourrait peut-être m'éclairer et "m'aider" peut-être. Pour l'instant je ne digère pas du tout.

[Invité]

Je ne dis pas cela car je suis courtier mais je te conseille vivement d'en contacter un au plus vite.

Ton âge n'est pas un handicap. Je finance régulièrement des personnes de plus de 60 ans et bien au-delà (69 ans juste avec les congés). C'est dans ce cas plutôt du côté de l'assurance emprunteur que ça devient plus compliqué, et surtout, plus cher car l'âge est un facteur déterminant.

[Ondine]

...Mon courtier vient de me dire que c'est difficile d'accepter ma demande de crédit et de ne pas signer mon compromis car en regardant mes relevés de comptes j'ai des frais de commissions.

Bah moi, 6 € de frais de commission pour une seule "erreur" qui date de 3 mois et qui apparaissent encore sur mon dernier relevé car ils n'ont été prélevés que ce mois ci et mon courtier attend, trop risqué.

[Invité]

Il y a à peu près 1 an mon conjoint et moi avons fait un rachat de crédits ! celui ci nous a été conseillé car plus intéressant, il consiste à faire une cession sur nos salaires ! nous souhaitons faire construire et visiblement cela ne posera pas de problèmes !! cependant cela fait maintenant 1 an et nous n'arrivons pas à avoir de crédit immo ! nos compte sont propres et nous avons de l’argent de coté ! le problème se pose car nos employeur ne peuvent pas modifier la ligne sur le bulletin de paie ou il est inscrit " saisie" au lieu de "cession" ! nous avons les documents justificatifs qui précisent que c'est notre choix et pas une obligation !!

Cela vous est il arrivé et avez vous eu le crédit ? par qui êtes vous passé ? merci

[Anne.m]

Nous avons fait une demande de crédit immobilier.
Bon dossier, pas de découvert, cdi période d’essai terminée pour les deux, et il y a un apport acceptable.
Notre dossier est refusé pour deux raisons par notre banque car j’ai été gérant salarié de la société où je travaille pendant 6 mois, actuellement que salarié.
Et deuxièmement ils ont dit l’employeur de mon mari est en difficulté.
Apparemment, ils ont eu un souci sur ses comptes il y a quelques mois mais maintenant ils sont bien (ils ont même eu un prêt véhicule de leur côté).
Voilà pour l’instant on n’a pas fait les autres banques car on a peur que tout le monde nous dise la même chose.
Est-ce que à votre avis toutes les banques font des recherches aussi profondes ou est-ce qu’il y a des chances que ça passe ailleurs.
Ce sont deux choses qu’on ne peut pas changé car cela ne dépend pas de nous mais des employeurs.

[Sabrina5]

Je n'arrive pas à avoir de réponses.
Je tente ma chance sur ce forum.
Une personne en CDIC (contrat fin de chantier) peut elle prétendre à un prêt immobilier ?
Les banques accordent elles des prêts Immo pour ces personnes ?

Merci pour vos réponses.

[Manu9]

Qui peut m'aider sur un prêt immobilier : je suis passé par une société financière et quand je reçois le contrat, j'ai des gros doutes car le taux du prêt n'est pas mentionné et je n'ai pas le tableau d'amortissement.

[Ondine]

Un crédit immobilier refusé par la banque ce n'est pas la fin du monde, il faut contacter d'autres banques...

Sauf quand tu as contacté un courtier et donc signé un contrat d'exclusivité et que ce dernier ne donne pas d'indication sur les banques qu'il a contactées et que tu te vois recevoir ( par mail du courtier) un refus d' 1 seule banque à quelques jours du terme du sous seing que tu as signé 2 mois avant ..

Comment se retourner là ?? en sachant que le refus du prêt est dû à une histoire de crédit conso de 3000 € qui peut être soldé immédiatement. ..

Moi pareil, 3000 € de crédit conso qui traînent mais les banques détestent ça et ton courtier aurait dû te le dire et ne pas entamer de démarches avant que ce "petit soucis" soit réglé.
Mon courtier, que j' ai vu hier, ne présente pas mon dossier car il sait qu'il ne passera pas, il m'a dit de revenir dans 3 mois, quand ces p'tits crédits n'apparaîtront plus sur mes relevés de compte, je les fais racheter par ma banque.. ET encore, comme ça sera stipulé "rachat de crédit" sur l'offre de prêt, pas sûr que le dossier passe (20% d' échec d'après mon courtier), alors qu'il ne s' agit que de 3000 €...
Présenter mon dossier maintenant serait "refus certain" et ensuite je resterai black listée dans les fichiers des banques contactées par le courtier, qui se "souviendraient" de mes p'tits crédits revolving.
ET en attendant les 3 mois, je vais mettre un max de côté, env.1500 €. Car en plus je n'ai pas d' apport.

[Invité]

Je suis actuellement en cdi chaudronniers (contrat de chantier) depuis 2 ans avec un salaire net de 1435 €.
Ma conjointe fait des ménages 5 heures semaine et gagne 299 € net.

Ma question est : Pouvons nous prétendre à un crédit immobilier ?

Malheureusement, ce n'est pas si simple.
Lorsque vous êtes propriétaires, vous avez d'une part le crédit à rembourser (bien souvent plus élevé qu'une location) mais également l'entretien courant de votre bien immobilier, en cas de souci du type plomberie, électricité, fuite etc c'est vous qui payerez, ce n'est pas comme un locataire.
Vous aurez aussi la taxe foncière qui représente en général la même somme que la taxe d'habitation, ou dans le cas où vous ne la payez pas pour cause de petit revenu ce qui doit être le cas, entre 2 et 3 mois d'un loyer normal.

Si les banques vérifient un taux d'endettement à moins de 33% ce n'est pas pour rien : un bien en achat coûte cher, et vous n'avez pas le droit à l'erreur.
Il existe des assurances en cas d'emprunt impayé mais en général elles assurent les personnes qui ont peu de chance de se retrouver en mauvaise posture (type foyer de deux cadres avec 2500 € de revenu chacun !), c'est sûr qu'assuré de potentiels mauvais payeurs ça ne les intéresse pas.

La situation de votre conjointe ne vous aidera pas dans l'acte d'achat à deux. Ils prendront uniquement le revenu de monsieur, et sans apport vous pourrez emprunter entre 50.000 et 75.000 € dans le meilleur des cas sur 25 ans.

Bon courage à vous, le plus simple serait de stabiliser votre situation avant de penser à acheter, car quand bien même vous obtiendrez un crédit, vous aurez de grosses difficultés à payer toutes les factures...

[Invité]

Mon conjoint et moi avons le projet de faire construire, lui en CDI dans la meme boite depuis 10 ans et moi fonctionnaire depuis 1 an à la mairie de Paris, nous gagnons à 2, 3400€ net par mois, le montant du projet est de 250000€ sur 30 ans ce qui reviendrait à peu près à 1000€/ mois, le loyer actuel étant de 450€/mois, nous avons rdv jeudi prochain à la banque pour présenter notre dossier mais je stress de d’apprendre que celui ci soit refusé, sans apport. On a déjà eu l'accord de principe et la date d'échéance approche car nous avons déjà trouver un terrain, compromis de vente signé et un constructeur, il ne reste plus que l'accord du prêt pour avancer dans notre projet. Nos comptes ne sont pas dans le découvert depuis plus de 3 mois, reste à peu près entre 10 et 50€ à la fin du mois, cela varie, et nous mettons de l'argent de coté, il y a des sommes assez importantes de retirer mais c'était pour la réparation de ma voiture, aucune commission d'intervention, mise à par mon conjoint qui s'est fait pirater mais la banque nous à donner des justificatifs, aucun prêt en cours, juste mon conjoint qui a un compte supplétis c'est à dire sur sa carte de crédit un compte courant et un compte crédit où il doit rembourser un peu moins de 1000€, qu'il rembourse déjà petit à petit. Je croise les doigts sinon je ne comprends pas ce qu'ils attendent de plus !

[Invité]

2 refus et une banque demande qu'on rajoute 5600€ d'apport que l'on n'a pas.
Je ne sais pas ce que je peux faire, nous passons par un courtier.
Je sais que nous sommes un dossier difficile, terrain+construction de 237 000 euros frais de notaire et garantie inclus, nous avons mis seulement 4000€ d'apport. La simulation était à 919€ par mois. Nous serions à 32%.
Actuellement nous avons un prêt voiture de 463€ ( plus que 2 mensualités) + 472€ de loyer je suis en congé parental. Nos relevés sont positifs malgré les 40% d'endettement actuellement. En reprenant le travail il y aura 500 € de plus en revenu.
Le courtier a envoyé le dossier à 4 banques, le projet est fichu ? je ne sais plus quoi faire !

[Invité]

Fonctionnaire et mon conjoint a un cdi. Nos deux revenus mensuels s’élèvent à 3300 €. Un loyer de 653 €, 4 crédits que nous remboursons dont un de 5500 € qui nous à mis dans le ficp mais que nous remboursons sans problème depuis. Nos dettes en tout s'élèvent à 56000 €. Aujourd'hui nous souhaitons devenir propriétaire de notre logement qui est mis à prix à 104000 €. Sans apport et malgré notre situation, est ce possible de trouver un prêt immo qui engloberait le tout, c'est à dire 160000 € afin de rembourser le restant dû( 56000 €) et bien sûr 104000 € achat maison. D'avance merci pour vos réponses.

[Invité]

A la lecture de tous ces messages, je dirais comme un autre intervenant un peu avant : ce n'est pas parce que je suis moi-même courtier, mais vous avez tout intérêt à contacter un courtier.

Nous les courtiers, nous ne faisons que du prêt immo. Certains peuvent faire du prêt conso ou autre mais je parle pour ce que je connais.
A la différence du conseiller en banque, on ne fait que ça donc j'espère que l'on a une plus grande expertise !
De même, si le courtier présente un dossier à votre banque en direct il y a de fortes chances qu'il obtienne un meilleur taux que celui proposé en direct (nous avons des grilles de taux préférentiels en tant qu'apporteur d'affaires). Et, important : le courtier ne regarde pas que le taux mais prends en compte aussi les conditions du prêt : assurance externe, frais de dossier, exonération des pénalités en cas de remboursement anticipé, ...

Dernière chose : le courtier est un intermédiaire entre la banque et le client, et il n'est payé par la banque que si le dossier aboutit. Son but lorsqu'il présente un dossier est donc d'obtenir un accord sinon il travaille pour rien.

Voilà, le but n'était pas de faire la pub pour mon métier mais à part les éventuels frais de dossier (qui viennent généralement en remplacement des frais de dossier pris par la banque en direct), il n'y a pas de surcoût à passer par un courtier.

[Nyl.]

J'ai trouvé un super appartement à 175000€, j'ai un apport de 70000€ et je suis seule avec 2 enfants donc j'ai fait une simulation avec mon courtier et tout était ok : 26% d'endettement et des mensualités 3 fois mon salaire comme demandé pour une location. J'ai donc lancé mon dossier car la signature du compromis de mon futur appartement est pour bientôt. Mon courtier vient de me dire que c'est difficile d'accepter ma demande de crédit et de ne pas signer mon compromis car en regardant mes relevés de comptes j'ai des frais de commissions.
Est ce que c'est irréversible où est ce que j'ai une chance que ma demande aboutisse car je suis dépitée.

[gw20]

Mon conjoint et moi même avons signé un compromis de vente. Niveau revenus, on est tous les deux en cdi et rentrons plus de 3500 euros par mois. Niveau endettement on est à 29% pendant 4 ans puis 23%. Après la banquière a l'air confiante mais je redoute l’étape de la SACCEF car sur les 3 derniers relevés de compte il y a eu des commissions d'intervention sur les comptes perso (cependant le compte joint ou tous les prélèvements passent est toujours au top). Nous payons 600 euros de loyer et on passerait à 820 euors de remboursement, qu'en pensez vous ? Cette Société d’Assurance des Crédits des Caisses d’épargne de France peut-elle tout bloquer?

[Célia]

Je suis dans la même situation, crédit immobilier refusé par ma banque alors que le crédit logement était accepté
(je suis en cdd dans la fonction publique et mon conjoint en cdi).

J'ai rendez-vous aujourd'hui avec un courtier en espérant obtenir ce fameux crédit.

[Invité]

J'ai fait une demande de prêt...
Est ce qu'il peuvent changer d'avis après avoir annoncé au client que c'est accepté ?
Combien de temps vont ils mettre pour m'envoyer l'offre maintenant qu'ils ont accepté de valider ma demande ?

Dès la réception de l'offre de prêt, 4-5 jours, lorsque vous l'avez en main, c'est sûr et certain que votre dossier a été déjà accepté. Bien sûr, il vous faut attendre les 11 jours de délai de réponse, avant de renvoyer votre offre de prêt signée, si vous désirez ou non conclure l'accord avec votre banque. Si vous le refusez, vous devrez laisser l'apport donné au vendeur !! mais je vous souhaite plein de bonheur car votre prêt a certainement été accepté...

[Amandine.]

J'aimerais avoir quelque conseils svp. Mon compagnon et moi avons fait appel à un courtier mais elle nous a dit que pour l'instant ça ne passerait pas car mon compagnon est en intérim et il a deux crédits mais qui peuvent être remboursés de suite donc ça ce n'est pas un soucis.. Mais le problème c'est que nous avons visité une maison et franchement on a eu le coup de foudre quoi.. Et du coup j'aimerais savoir si il y a des banques qui prêtent même si une des deux personnes est en intérim. Moi je suis en CDI. Sachant que lui il fait un travail demandé donc il n'aura pas de mal à trouver un CDI par la suite. Mais là, on a la maison en vue et on aimerait que ça ne traîne pas.. Pour l'avoir au plus vite. Vous croyez que je devrais me renseigner directement dans une banque ? Merci de vos réponses..

[Invité]

J'ai fait une demande de prêt auprès de la banque postale et j'ai reçu un appel de ma conseillère pour m'annoncer que celle ci avait été acceptée.
Elle m'a dit que je recevrai l'offre de prêt à la maison.
Mais moi tellement choquée et heureuse, j'ai oublié de lui demander dans combien de temps j'allais la recevoir.
Maintenant c'est le week end et je suis en stress et je commence à psychoter.
Est ce qu'il peuvent changer d'avis après avoir annoncé au client que c'est accepté ?
Combien de temps vont ils mettre pour m'envoyer l'offre maintenant qu'ils ont accepté de valider ma demande ?

[Alexand]

Gardez espoir,
En couple avec un enfant, notre propre banque nous avait refusé le prêt.
Nous étions cdi et intérim avec un apport et comptes clean.
Nous avons fait appel à un courtier, il a démarché plusieurs banques.
On a eu une réponse positive de la commission.
Il a fallu augmenter l'apport ainsi que la durée du prêt.. Du coup, on a changé de banque !
Tout est possible..

[R1]

Nous avons une demande de prêt refusée, motif : reste à vivre insuffisant pour un couple avec deux enfants, zéro crédit, un apport de 7000 euros. Je ne travaille pas, mais la conseillère ne nous a rien proposé. J'ai repris rdv pour voir si en allongeant la durée ça passe ou AVEC le prêt P.A.S. On est démoralisé.

[Shal.]

Aujourd'hui une grosse déception, ma demande de crédit est refusée, alors qu'on m'a confirmé que c’était bon, qu'il a été validé par le directeur de la banque et que le dossier devait passer par l'expert au siège. Je demande une explication puisque je suis a 14% d'endettement : une raison bidon = mon mari n'est en cdi que depuis 3 mois et qu'il n'a pas d'ancienneté. Je ne sais plus quoi faire c'est la maison de mes rêves, total de crédit 420000 € et 10000 € d'apport : salaire mon mari et moi 2800€ mensuel, revenu locatif 2000€ plus je mettrai le bien où je vis en location 700€.
Je demande à ma banque d'essayer de trouver une solution s'il faut que j'augmente mon apport c'est possible et s'il faut que je vende un bien c'est possible aussi mais on me donne pour seule réponse LA DECISION EST PRISE, on ne revient pas dessus. Je ne sais plus quoi faire, quelles démarches, il me reste 1 mois.

[camilb]

J'ai une question et j'espère que vous pourrez m'aider.

Voila je suis à la recherche d'un bien immobilier (maison) pour en faire ma résidence principale. Je suis actuellement locataire.

Ma question est la suivante : je souhaiterais louer un petit appartement pour un membre de ma famille dont les revenus ne sont pas assez élevés pour qu'il puisse louer lui même. Est ce que la banque peut découvrir que je loue un appartement pour un membre de ma famille (je ne paierai pas le loyer c'est cette personne qui le payera) et donc peut refuser mon prêt immo ?

svp j'ai besoin de réponses et cette personne a vraiment besoin d'aide.

[opop]

Un crédit immobilier refusé par la banque ce n'est pas la fin du monde, il faut contacter d'autres banques...

Sauf quand tu as contacté un courtier et donc signé un contrat d'exclusivité et que ce dernier ne donne pas d'indication sur les banques qu'il a contactées et que tu te vois recevoir ( par mail du courtier) un refus d' 1 seule banque à quelques jours du terme du sous seing que tu as signé 2 mois avant ..

Comment se retourner là ?? en sachant que le refus du prêt est dû à une histoire de crédit conso de 3000€ qui peut être soldé immédiatement. ..

[Invité]

Ma première demande de prêt PTZ (faite par un courtier) a été refusée par la banque contactée.

Après le CHOC de la nouvelle car je ne m'y attendais pas puisque tout était ok pour la banque (mais pas la société de caution apparemment) aujourd'hui, la courtière me "propose" de refaire une demande vers une banque qui est ma banque.

La semaine dernière, j'ai contacté une association qui fait aussi des démarches bancaires et j'ai rdv dans 3 semaines.

Association = pas de frais de dossiers mais montage je crois beaucoup plus bas.

A t-on le "droit" de faire appel à plusieurs courtiers sans se mettre dans l'embarras ? et sans être "indélicate" ?

Je me trouve dans la situation où je ne sais plus à qui je dois m'adresser, si je dois faire moi-même mes dossiers en prenant rdv avec les différentes banques ?
Le fait qu'elle me propose de monter une demande DANS MA BANQUE, est-ce que m'adresser moi-même à ma banque peut se faire ? aurai-je les mêmes taux ou cela risque t-il de me retomber dessus si la courtière l'apprend ?

Je ne sais pas si je me suis bien exprimée et si vous avez des conseils, je vous en remercie.

[Invité]

Même problème...
La banque nous a appelé hier pour nous rencontrer : prêt refusé. J'étais anéantie. Il faut dire qu'on avait tenté le tout pour tout : on faisait un prêt hypothécaire total, soit à 100% et en parallèle un prêt pour les frais de notaire. C'était très risqué. La raison du refus :

Très bonne situation financière. Economies (qu'on ne désirait pas injecter dans l'achat) qui prouvent qu'on est stable. Loyer actuel plus élevé que les mensualités du prêt. Bonne situation professionnelle pour mon compagnon. Pour ma part, je suis toujours étudiante (master complémentaire à l'université) et l'an prochain je commence un doctorat. Je suis sourde, je touche une aide "handicap". A nous deux, on a 5500€ nets/mois pour un prêt à 100.000€ + 16.000€ de frais de notaire. Bémol : mon revenu (1500€/mois en raison de mon handicap) est insaisissable. Par conséquent, la banque grince des dents pour le prêt "frais de notaire" car "pas assez de garantie" en raison de cette insaisissabilité. La proposition initiale de la banque était :
- prêt immobilier : 476€/mois
- prêt "frais de notaire" : 300€/mois pendant 5 ans

Elle nous propose de payer les frais de notaire (16.000€) de notre poche avec les économies. On a fini par accepter ce matin. On aura la réponse pour le prêt hypothécaire mercredi. Le banquier nous dit "C'est sûr à 90% que ce sera accepté...les 10% dépendent de l'expert : la maison est elle habitable ou non ? Si oui, vous avez le prêt". On sait qu'elle est habitable.

J'espère que cette fois cela passera. On s'en doutait un peu que le projet initial (prêt hypo + prêt notaire) n'allait pas passer mais notre banquier était tellement confiant qu'on a fini par y croire... Maintenant qu'on a fait face à un refus, j'ai très peur de devoir faire face à un second refus. On pourrait injecter un peu dans le prêt hypothécaire en + de payer l'entièreté des frais de notaire mais, dans ce cas, on ne saurait plus payer nos travaux (la maison est habitable mais il faut un sacré rafraîchissement : carrelage, retaper la vieille cuisine en chêne, poncer et vernir les parquets, repeindre (voire refaire) les murs, remplacer les taques de cuisson et four dans la cuisine, etc. mais aussi l'achat des meubles) et mes études me coûtent tout de même une fortune, surtout si je ne trouve pas de promoteur pour mon doctorat, je ferai surement le barreau...ce qui signifie un salaire de misère (moins que mon "revenu handicap") les 3 premières années... DONC ces économies étaient une roue de secours pour nous, surtout que nous sommes parents.

Comme quoi, parfois, on peut avoir une très bonne situation financière et...pas assez de garantie...

Croisons les doigts ! L'avantage avec cette deuxième demande, c'est qu'on évite un prêt frais de notaire et on gagne 300€/mois puisqu'on ne devra pas payer ledit prêt en plus...

Ne perdez pas espoir.

[S77]

J'ai recu l'accord de principe de ma banque (crédit agricole) la semaine dernière. J'ai rempli un questionnaire santé et ouvert un compte. Ma question est : est ce que le fait d'avoir fait tout ça, fait que c'est accepté ? merci de répondre je n'en peux plussss !

[ass]

Petite question nous allons faire une demande de crédit, le problème est que ma compagne a un cdi mais moi seulement une promesse d'embauche, le tout avec un bon apport.
Croyez vous que ça passera ??

[Invité]

A titre indicatif, les comparateurs de taux d'intérêts pour l'achat d'un bien, peuvent vous indiquer qu'elle est la meilleure banque en pret immobilier. Cependant le résultat qui est affiché par comparaison doit tenir compte de vos objectifs d'achat, de votre capacité financière, et certainement aussi de votre âge, mais les banquiers ont du mal officialiser ce dernier critère.

[Invité]

Mon mari était en autoentrepreneur et depuis 2 ans il est passé en EI. Je viens de me faire embaucher en cdi sans période d'essai par mon mari pour un salaire de 1500 euro net et lui 2156 par rapport au dernier bilan. Donc on va prendre rdv pour l'avancement du crédit immo. Pourriez vous me dire si le fait que je suis son salarié, le crédit peut il être refusé ? Et c'est récent : cdi pour moi depuis 15 jours.

[Raphy 17]

Il est très difficile de vous conseiller une banque. Celle qui propose le meilleur taux ? Celle qui accepte le plus de cas "risqué", qui est la plus souple ? Il me semble que les banques ont le droit à 20% de contrats en dehors de la réglementation (max 35% d'endettement et 25 ans). Il faut alors tomber au bon moment, avant que l'enveloppe des 20% soit consommée. Tout est très contrôlé pour empêcher les ménages de se surendetter. Essayer peut être avec la Caisse d'Epargne mais c'est vraiment fonction de votre dossier.

[Soan L.]

Je pense qu'il faut vraiment vous rapprocher d'un expert. Il y a des montages qui facilitent l'acceptation, un crédit sur deux ou plusieurs lignes par exemple. C'est vraiment fonction du motif de refus. Si c'est votre état de santé, ce montage n'y changera rien (mais faites bien jouer le droit à l'oubli le cas échéant). Si c'est vos revenus qui sont trop justes, ce sera la même réponse dans toutes les banques qui ont des obligations en terme de taux d'endettement, de reste à vivre etc. C'est finalement le Crédit agricole qui a accepté notre crédit mais ce n'est pas gagné pour tout le monde. Bonne chance.

[Mylnti]

Nous avons signé un compromis de vente. Et dans la foulée, notre courtier a lancé les recherches de financement.
Nous avons reçu deux propositions bancaires, une de la caisse d'épargne et la seconde de la banque populaire.
Notre courtier nous a contacté vendredi pour nous dire que désormais, il fallait attendre un retour de la SACCEF. Et au vu de tout ce que je lis sur ce sujet sur le web, je vous avoue que cela m'inquiète.
Nous demandons un prêt de 340 000€, frais de notaire inclus. Et notre courtier a préféré monter un dossier "sans apport", alors que nous lui avions proposé d'en injecter 10 000. J'ai peur que cela ne nous pose des problèmes...
De même, il nous a indiqué que le retour de la SACCEF se ferait dans la semaine.. Alors que je lis un peu partout que parfois cela prend 2 mois !
Je suis très inquiète... Nous devons signer la maison dans 4 mois environ, et je n'ai toujours pas pu déposer mon préavis pour notre logement actuel (trois mois).
Merci par avance de vos messages.

[David (Caen)]

Ce qu'il faut faire c'est rétablir votre situation pour que le motif de refus n'existe plus. Si c'est le taux d'endettement qui pêche, il faut le réduire (attendre d'avoir rembourser un crédit, faire un regroupement de crédit...). Si ce sont vos relevés bancaires qui présentent des frais de commission d'intervention, une saisie sur salaire ou un découvert récurrent, il faut attendre d'avoir rembourser vos dettes et de pouvoir présenter 3 relevés sans pénalités. Il faut être patient devant un tel engagement financier.

[Lio 95]

En général même si ce n'est pas toujours écrit, on vous donne au moins verbalement les raisons du refus. La seule solution est de changer la situation en fonction du motif invoqué. Trop de dettes ? il faut attendre de les avoir remboursées pour avoir un taux d'endettement maximum de 33%. Pas d'emploi fixe ? il faut attendre d'avoir un cdi. Il faut améliorer votre dossier de crédit, c'est la seule solution parce que normalement si ça ne passe pas dans une banque, ça ne passera pas ailleurs. Inutile de vous griller avant votre prochaine demande.

[Geoffroi Tours]

Rien de très surprenant si on vous a refusé un prêt immobilier en ce moment. Avec les taux d'intérêt qui ont grimpé depuis plusieurs années et qui sont parfois supérieurs à 4% en 2024, les banques ne peuvent pas se payer le luxe d'accorder un crédit sur des dossiers qui tangente le surendettement, voire l'insolvabilité du demandeur. Le refus qui vous est notifié ne décline pas les raisons. Un prêteur n'a aucune obligation à justifier sa décision. SOLUTIONS ? : passez par un cabinet de courtiers en crédits immobiliers qui verra si la plausibilité du choix bancaire est justifié et en fonction de son analyse, il trouvera dans son réseau l'opportunité bancaire qui se présente pour vous accompagner dans l'achat de votre logement à crédit.