Quelle est la meilleure banque pour un pret immobilier sans apport ? emprunt

[Magui]

Bonjour,

Pour mon crédit immobilier sans apport quelle banque choisir ? Selon votre expérience, quelle est la meilleure banque pour un pret immobilier sans apport ? J'ai besoin de faire un emprunt dans les plus brefs délais, c'est urgent pour moi. Si vous avez récemment réussi à avoir un crédit immobilier sans apport, j'attends avec impatience le détail du chemin que vous avez suivi pour y arriver. Par avance merci.

Amicalement

Magui

[Cécile972]

Cela dépend en grande partie de la ville dans laquelle tu es ! Et puis, comme dans tous les métiers, il y a des banquiers plus ou moins "efficaces" dans chaque région.

Suite à ma récente expérience sur le sujet, le meilleur conseil que je puisse te donner pour trouver un crédit immobilier sans apport rapidement et au taux le plus bas par rapport à votre situation/besoin : PASSE par un site qui compare de façon indépendante et gratuite, les différentes offres des banques/courtiers spécialisés de ta région. C'est comme cela que j'ai pu obtenir mon crédit immobilier rapidement et à un taux imbattable. Moi je suis passé par le site qui est suggéré ici. A toi maintenant de le tester et voir quelle banque/ quel courtier te propose la meilleure offre de crédit immo sans apport dans ta ville/région.

[Fe-Fra]

La probabilité de trouver des banques qui accordent des prets immobiliers sans apport est d'autant plus grande que vous avez des ressources conséquentes pour faire face aux futures échéances lorsqu'elles arriveront suite au crédit qu'on vous aura consenti. Un emploi en cdi est particulièrement apprécié des banquiers pour vous octroyer un prêt. Le crédit foncier, le crédit agricole pour ne citer que ces 2 organismes financiers ou bien votre propre banque vous aideront à faire le point.

[Laut.]

Les meilleurs banques d'investissement locatif sont la Banque populaire (car banque mutualiste) et le Crédit agricole qui a une forte activité avec la Banque de France.
Les taux d'intérêt étant très bas, les prêts sont peu rémunérateurs pour les banques, c'est pour cela qu'elles gèrent le risque en amont en étudiant le dossier plus strictement et qu'elles sont frileuses à faire des prêts 110% (bien + frais notaire). De plus la législation s'est durcie quand à la responsabilité de la banque envers son client. Nouvelle réglementation + taux bas = réticence des établissements bancaires.

[caroN]

Je suis aussi à la recherche d'un prêt immobilier et je n'ai pas d'apport (divorce qui m'a ruiné, nouveau projet professionnel il y a 2 ans...).
Mon nouveau compagnon est au [X] depuis toujours, bons revenus, en CDI depuis 10 ans dans la même boite avec des revenus évolutifs et variables... Notre banquier nous a donné son feu vert pour un prêt à 110%: nous avons signé le compromis et complété le dossier à la banque et avons essuyé un refus. Le banquier nous a dit que les directives ont changé ! Je suis allez fissa chez un ami courtier, qui nous a assuré que le [X] n'a jamais accepté de prêt immobilier sans apport...
D'après lui les seules banques qui accordent des prêts sans apports sont la banque postale (0 commissions d'intervention sur les 2 dernières années requises), le crédit foncier et la caisse d'épargne.

[Eddie (Sarzeau)]

Si vous y avez droit, le PTZ peut constituer votre apport aux yeux de la banque, mais n'oubliez pas qu'il sera également à rembourser donc entrera dans votre endettement. Je suis enseignant, j'ai trouvé une banque qui finance un 1er achat immobilier sans apport (pour le fonctionnaire que je suis grâce au cautionnement de ma mutuelle (MAIF). Moi j'ai utilisé le PTZ uniquement pour diminuer la somme empruntée à taux fixe.

[Liz]

Attention la banque postale a besoin d'un apport si vous avez plus de 36 ans.
Je viens d'en faire les frais.

[Sybille Tours]

Comment obtenir un crédit immobilier sans apport pour un premier achat ? 3 situations vous seront plus favorables :
-être jeune
-avoir des économies placées et ne pas vouloir y toucher
-vouloir emprunter pour défiscaliser
mais en plus de cela, il faut évidement avoir des finances saines -pas d'incident de paiement- un taux d'endettement inférieur à un tiers de vos revenus et un travail en CDI. Avec toutes ses cartes en mains, si vous acceptez l'assurance du prêt proposée par la banque, si vous prenez quelques contrats d'assurance bien à eux, cela peut jouer dans la balance. Au final, seule la solidité de votre dossier et votre capacité à rembourser seront décisif ! Mais c'est faisable ! N'ayez juste pas les yeux plus grands que le porte monnaie !

[Soso92]

De notre côté nous sommes désespérément en attente d'une offre de prêt de la banque pour un financement à 110%. On a une excellente situation (2 CDI sans période d'essai, ingénieur tous les deux, plus de 5600€ de revenus/ mois à tous les deux sans prêts, 35 000€ d'épargne et on a 25 ans).

On a fait pas mal de banques, pour le moment elles refusent toutes un prêt à 110% (l'excuse est que leur organisme de cautionnement Crédit Logement refuse de se porter caution, il exige 25 000€ d'apport !). Le montant emprunté demandé est inférieur à 200 000€ (donc taux d'endettement extrêmement bas)! C'est vraiment une situation incompréhensible pour nous.

[Malinia]

A la liste des établissements bancaires susceptibles de prêter aux particuliers pour un pret immobilier sans apport, j'ajouterai la caisse d'épargne ou la banque populaire. Il me semble que ces 2 institutions ont des approches communes lors de l'instruction des dossiers de demande de crédits. Je suis free lance cliente chez l'écureuil mais je vais attendre avant de me lancer dans l'accession d'un appart à crédit.

[FredL]

Bonjour,

Au passage, +1 pour ton idée de PASSER par un comparateur de crédits immobilier ! Je viens d'essayer et c'est vrai que cela m'a fait réaliser que je peux trouver un crédit à un taux carrément plus interessant... Je vais me servir de tout cela pour faire "pression" sur la proposition que m'a faite ma banque et que je n'ai pas encore acceptée. Je pense ainsi les pousser à me faire une offre + compétitive, et si ce n'est pas le cas, je sais ce qu'il me restera à faire ... De mon côté j'ai aussi utilisé le comparateur de crédit immobilier qui a été cité ici.

Pour ton crédit immobilier sans apport quelle banque choisir ? Cela dépend en grande partie de la ville dans laquelle tu es, et puis comme dans tous les métiers, il y a des banquiers plus ou moins "efficaces" dans chaque région ville.

Suite à ma récente expérience sur le sujet, le meilleur conseil que je puisse te donner pour trouver un crédit immobilier sans apport rapidement et au taux le plus bas par rapport à votre situation/besoin : PASSE par un site qui compare de façon indépendante et gratuite, les différentes offres des banques/courtiers spécialisés de ta région. C'est comme cela que j'ai pu obtenir mon crédit immobilier rapidement et à un taux imbattable. Moi je suis passé par le site qui est suggéré ici

[Pierrick 56]

Mes 2 conseils importants pour ceux qui souhaitent emprunter pour un projet immobilier : pour payer le cout total de votre crédit le moins cher possible, tout en tenant compte de votre cas, il faut “jouer” sur 2 éléments : sur le taux d'emprunt du crédit immobilier lui même (le mieux étant d’utiliser aussi un comparateur) ET sur le taux de l’assurance emprunteur pour votre pret immobilier (prendre l’assurance dans la même banque qui vous propose le pret immobilier est rarement à votre avantage ! Faites jouer la concurrence aussi sur la partie assurance emprunteur ). En résumé pour que votre crédit immo vous revienne le moins cher du moins cher :

- 1 - Passez par un comparateur de crédit pour dénicher les meilleures offres du moment par rapport à votre situation (utilisez gratuitement le comparateur de crédit immobilier cité ici)

ET

- 2 - Utilisez un simulateur d'assurance emprunteur pour voir si vous pouvez faire baisser de façon significative le coût de votre assurance (testez gratuitement le simulateur d'assurance emprunteur décrit ici)

Les prets immobiliers sans apport ouverts à des particuliers que ce soit au crédit mutuel ou à la société générale ou dans d'autres agences bancaires, sont de plus en plus bétonnés. J'ai été recalé, je reste donc locataire en attendant des jours meilleurs

[WT. 88]

Chercher en instantané quelles sont les meilleures banques pour un crédit immobilier sans apport c'est pas facile quand on n'a pas les critères. C'est usant et c'est surtout frustrant car les résultats obtenus via les comparateurs ne sont que des simulations. A la suite de tous ces formulaires que j'ai dû remplir, aucune proposition formelle ne m'est arrivée. Il faut finalement se présenter physiquement devant un banquier pour espérer décrocher une proposition ferme de prêt.

[Invité]

Voici mon retour d'expérience :

Mon ami et moi sommes en CDI mais pas avec des salaires très hauts : 1350€ et 1500€ / mois. 0€ d'apport. Un prêt auto en cours. Je ne suis pas française (carte de séjour de 10 ans, valide encore durant 3 ans). Nous ne sommes ni mariés ni pacsés. L'achat (maison + notaire) : environ 150 000€.

Nous avons vu les banques suivantes : Crédit Mutuel, Banque populaire, CIC, Société Générale, Banque Postale.

Accords de principe reçus du Crédit Mutuel et de la banque populaire (pour l'instant). Très bon retour du CIC et de la banque postale également. Notre dossier a passé l'étape du cautionnement chez Banque Populaire (nous sommes dans l'attente de l'offre de prêt, ça s'engage bien je l'espère).

Par contre, pour ce qui est du CIC et de la Société Générale : notre dossier ne passera très probablement pas l'étape du cautionnement (par crédit logement) car nous n'avons pas d'apport. La garantie proposée sera très probablement une hypothèque.

Je pense donc que tout dépend de la ville dans laquelle vous êtes, du conseiller sur qui vous tombez mais aussi : ne pas dépasser les 30% d'endettement, avoir un bon reste à vivre, même si vous avez le droit au découvert, évitez-le au maximum. Et aussi, votre loyer actuel compte beaucoup. Par exemple, passer d'un loyer à 450€ à une mensualité à 650€ ou plus... ça passera peut-être pas, tout comme passer de "pas de loyer du tout" à un crédit... les banques sont très résistantes à ça de ce que j'ai compris.

[Nicole66]

Je suis en pourparlers avec le Crédit Mutuel. Je me demande, un prêt immobilier sans apport personnel est-ce possible ? En tous cas, c'est compliqué. Je suis prêt à accepter l'assurance crédit de groupe, je rentre dans les clous au niveau endettement mais c'est vrai qu'avec deux petits salaires, CDI mais pas fonctionnaires, on a du mal à trouver une banque qui nous prêtera pour passer de la location d'un appartement F2 à une maison. Nous n'avons pas d'apport, ne sommes pas propriétaires mais locataires. On regarde du côté du 1% logement. A suivre.

[jeje1]

Il y a un prêt qui est sans apport, c'est le PAS, si vous y êtes eligible. Regardez sur internet, ils en parlent, c'est bien expliqué. Bonne chance.

[Invité]

Plutôt que de se dire, pour mon credit immobilier sans apport quelle banque choisir, il vaut mieux inverser le raisonnement et se demander quelle banque me donnera le droit de devenir propriétaire si je n'ai pas d'apport financier ? Vous verrez alors que l'étau se resserre et qu'il n'y aura pas foule de créanciers pour vous aider. A moins que le cautionnement d'une tierce personne garantisse le crédit et son remboursement en cas de défaillance. L'autre situation plus favorable serait celle d'une primo accession qui vous ouvrirait les aides de l'état avec un ptz ou un prêt des collectivités locales.

[Vaness 13]

C'est vrai que les formules les plus avantageuses sont celles faites aux jeunes. Bien sûr il faut être en cdi et ne pas avoir un taux d'endettement supérieur à 33 voire 35%. A partir de là, vous pouvez commencer à espérer. Maintenant on ne peut pas généraliser et dire quelles sont les banques qui prêtent facilement sans apport aux jeunes, toutes les demandes sont particulières, il n'y a pas de dossier pire qu'un autre si vous remplissez ces 2 garanties de base aux yeux du banquier.

[Frank52]

Vous pourriez aussi passer par un courtier en crédits qui pourra vous soumettre un comparatif des taux de banque pour un pret immobilier sans apport. Sa connaissance des banques avec lesquelles il travaille est un plus autant que les plateformes comparatrices de crédits bancaires. Sans exclusivité, voyez ce que vous proposerait un courtier. J'ai eu en partie satisfaction pour mon prêt sur 20 ans par ce biais.

[Léopard 55]

Emprunter sans apport et au meilleur taux c'est toujours ce que je recherche pour concrétiser mon projet. Mais les posts sur les forum ne me laissent guère d'espoir pour qu'une banque m'accorde son crédit. Je n'ai pas de p.e.l, ni de c.e.l, et presque pas d'économies, mais je pense signer mon cdi dans quelques mois. Promesse du patron ! j'espère alors pouvoir décrocher un emprunt !

[Ellenetcoco]

Nous cherchons un prêt immobilier sans aucun apport pour un jeune couple actif avec CDD (sans période sans travail depuis 3 ans !). C'est vraiment très difficile. A bouts de force, nous allons voir un courtier pour voir s'il trouve mieux que nous (ça ne peut pas être pire). On aimerait attendre d'avoir un cdi mais cela fait 3 ans que l'on paye un loyer qu'on aurait pu investir dans l'immobilier. Nous n'avons pas d'économies mais pas de dettes non plus. Qui pourrait nous faire confiance ?

[André (Aveyron)]

Combien une banque prête pour un crédit immo senior sans apport ? Nous avons des retraites fixes, peut on envisager un emprunt qui soit fonction de ces revenus (nous n'avons pas d'autres crédits en cours). Je suppose que l'âge sera pénalisant pour l'assurance du prêt mais en dehors de cela, est ce que notre profil peut intéresser un prêteur ? Pour un achat en résidence senior, je ne sais pas si nos revenus seront suffisants puisque notre espérance de vie ne nous permettra sans doute pas un emprunt sur 20 ans. L'EHPAD on n'y pense pourtant pas encore !

[Christian2]

Avant de chercher la banque la plus intéressante pour un prêt immobilier sans apport, il faut avoir une situation bancaire saine, avoir fait une descriptif du projet complet et bien présenté et, enfin, soigner sa présentation. Ensuite il faudra prouver au prêteur potentiel que vous avez la capacité de rembourser (contrat de travail, relevés de compte...). Sans ces étapes, inutile de vous lancer, vous perdrez votre temps. Il est parfois pas évident d'avoir un crédit en ayant un apport, alors sans...il faut un dossier blindé (ce montage est souvent privilégié pour les investisseurs en locatif qui ont plusieurs biens).

[Albert Corrèze]

Peut être qu'un PTZ peut remplacer votre apport ? C'est à voir avec la banque. Sinon sachez que si vous trouvez la perle rare, en général le délai de remboursement, c'est à dire la durée du prêt, sera volontairement raccourcie (espérez 15 ou 20 ans au mieux, la banque prend des garanties). Un emprunt à 110% est accepté pour les personnes bien solvables je pense, celles qui ont déjà un patrimoine immobilier. Maintenant, vous dire les banques les mieux placées pour un prêt immobilier 110 pourcent, c'est difficile et ça dépend de votre âge et de votre profil investisseur.

[<Seb> Alençon]

Je cherche à avoir un crédit immo avec travaux sans apport et seul. C'est mon premier achat immobilier et j'ai 30 ans. Je pense avoir un bon dossier pour un emprunt sur 25 ans (!) mais plus court ça peut être juste...Pensez vous que je puisse trouver une banque, sachant que je suis en CDI, je n'ai pas d'emprunt, des relevés de comptes propres. Le fait de na pas avoir d'épargne n'est il pas un frein à l'emprunt ? Je pense commencer mes demandes par le Crédit Foncier. On verra...

[Damien 75011]

J'ai un boulet au pied, je travaille en intérim, à temps plein, sans pause mais en intérim.... Idéalement j'aimerais monter une entreprise mais chaque chose en son temps. Là je viens d'avoir un coup de cœur pour une maison et je ne pense plus qu'à ça. Pensez vous que je puisse trouver un prêt immo sans apport chez CIC, HSBC, LCL ou Bred pour intérimaire ? Je suis clean au niveau bancaire, les 2 seuls frein sont l'intérim et l'absence d'apport. Je ne sais pas s'il y a des solutions réservées aux intérimaires...Merci de vos infos.

[Lulu Biarritz]

Ma demande de crédit est refusée partout. Je cherche un organisme de prêt immobilier sans apport pour interdit bancaire. L'interdit va être levé d'ici 3 mois et je fais les démarches pour que dès que possible je puisse emprunter à nouveau. Je comprends que mon profil n'inspire pas forcément confiance mais j'en ai tiré les leçons et je n'ai absolument pas envie d'y retourner ! Je ne suis pas propriétaire mais locataire depuis toujours. Je pense qu'accéder à la propriété pourra redorer mon image aux yeux des banquiers. Je suis capable de rembourser selon le plan qui sera établi. Merci de votre aide.

[Jean François 59]

Je n'ai pas eu de difficultés à trouver un prêt immobilier sans apport perso pour une résidence secondaire. Il faut dire que je suis propriétaire et que je n'ai jamais eu de soucis sur mes comptes. J'ai un crédit auto en cours et encore 5 ans à payer son crédit immo principal (je me suis même entendu dire que j'aurais pu regrouper les deux). Je ne suis pas resté chez mon banquier et j'ai fait jouer la concurrence pour obtenir le meilleur taux. J'avoue qu'il faut avoir un bagage solide pour avoir l'aval des banquiers mais c'est pour vous dire que ça existe !

[Romain Nantes]

Je voudrais financer de l'immobilier neuf sans apport. Je suis jeune, zéro économies en poche, en prêt étudiant à rembourser mais pas envie de gaspiller un loyer par mois. J'ai l'impression qu'on prête plus facilement aux jeunes donc autant en profiter maintenant. J'ai un emploi de fonctionaire, j'ai calculé combien je pouvais emprunter à la louche sur 20 ans et je pense pouvoir investir dans un petit appartement mais je ne sais pas trop quelle banque m'accordera un crédit. Quels sont vos avis sur La Poste, BFM et Crédit du Nord ?

[Gabriel La Martinique]

Quelle banque fait des prêts immobilier sans apport à la Martinique ? Je voudrais acheter ma résidence principale, ce serait mon premier achat immobilier. Je pense avoir le droit à un prêt à taux zéro. Avant de chercher le bien, j'aimerais avoir des chiffres concrets sur ma capacité d'emprunt et sur les chances que j'ai d'obtenir un crédit. Je vais prendre un rdv avec un conseiller financier mais autant me diriger vers une banque avec laquelle j'aurais le plus de chances. Merci.

[Roméo Y]

Je vais certainement passer par un courtier, je pense que c'est la solution la plus facile et la plus rapide pour trouver un crédit immobilier sans apport et avec un découvert à l'Ile de la Réunion. J'ai un petit découvert chaque mois (environ 300€) mais si je peux inclure un peu de trésorerie à mon emprunt, en regroupant un autre crédit à la consommation que j'ai, cela résoudrait le problème. Il faut évidemment que je me tienne à la rigueur du remboursement mais l'accès à la propriété me tient vraiment à cœur.

[Alex06]

Ma demande de crédit est refusée partout. Je cherche un organisme de prêt immobilier sans apport pour interdit bancaire. L'interdit va être levé d'ici 3 mois et je fais les démarches pour que dès que possible je puisse emprunter à nouveau. Je comprends que mon profil n'inspire pas forcément confiance mais j'en ai tiré les leçons et je n'ai absolument pas envie d'y retourner ! Je ne suis pas propriétaire mais locataire depuis toujours. Je pense qu'accéder à la propriété pourra redorer mon image aux yeux des banquiers. Je suis capable de rembourser selon le plan qui sera établi. Merci de votre aide.

Si tu es interdit bancaire, tu peux abandonner tout de suite tes recherches de crédits! Aucune banque ne voudra consentir un emprunt dans ce cas.
Si l'interdit est levé dans 3 mois, attends 3 mois alors. Et évite de contacter des banques maintenant sinon même une fois l'interdit levé elle risque de ne pas vouloir te prêter.

[Zizz]

Le courtier qui s'occupe de tout m'a dit qu'en ce moment 3 banques acceptent de prêter sans apport le Crédit Mutuel, la Banque populaire et la Caisse d'Epargne...

[Invité]

Le courtier qui s'occupe de tout m'a dit qu'en ce moment 3 banques acceptent de prêter sans apport le Crédit Mutuel, la Banque populaire et la Caisse d'Epargne...

Et le crédit agricole non???

[ofm]

Ma demande de crédit est refusée partout. Je cherche un organisme de prêt immobilier sans apport pour interdit bancaire. L'interdit va être levé d'ici 3 mois et je fais les démarches pour que dès que possible je puisse emprunter à nouveau. Je comprends que mon profil n'inspire pas forcément confiance mais j'en ai tiré les leçons et je n'ai absolument pas envie d'y retourner ! Je ne suis pas propriétaire mais locataire depuis toujours. Je pense qu'accéder à la propriété pourra redorer mon image aux yeux des banquiers. Je suis capable de rembourser selon le plan qui sera établi. Merci de votre aide.

Sauf cas exceptionnel dont je ne connaitrais pas l'existence, il est possible pour quelqu'un ayant été interdit bancaire, d'emprunter, seulement 3 ou 4 ans après la levée de l'interdit.

[Invité]

Pour info, le crédit agricole offre un "prêt à taux zéro" pour les gens qui ne sont pas éligible au prêt à taux zéro de l'état. Ça peut largement faire baisser la facture. C'est une promo primo accédant. Pour la caution, ils nous demandent 1855 euros pour un achat à un 185ke.

[Paciencia]

Ton avis sur la possibilité d'obtenir un pret immobilier sans apport, est assez pessimiste. Les grandes banques comme le Credit agricole, le Crédit mutuel, la Société générale ou la Bnp Parisbas appliquent les critères d'endettement et ne prennent pas de risques d'impayés. J'ai l'enthousiasme de l'auto entrepreneur fraichement lancé, et j'ai la patience d'attendre que mes comptes soient plus florissants pour tenter de présenter un dossier de crédit immo plus fiable chez un de ces banquiers !

[Jor Fontenay LF]

Je suis à la recherche d'une banque pour un pret immo sans apport, en ligne, sur 30 ans. J'ai bien calculé ma capacité d’emprunt et mon taux d’endettement. J'ai établi un plan de financement et je pense être crédible auprès des banques. Je n'ai pas d'apport personnel et je ne suis pas éligible au PTZ+ ni aux aides des collectivités locales qui pourraient me constituer un apport. Je pense que les banques proposent l'achat d'une caution via une société privée car je ne veux pas d'hypothèque, trop cher.

[Invité]

Content de voir ce petit espace d'échanges d'expérience, j'ai un dossier en cours avec un courtier pour un prêt immo, je ne me faisais pas trop de soucis, le courtier non plus d'ailleurs. CDI, cadre, poste de direction, avec env. 20k€ d'apport et même droit à un ptz car mes revenus n-2 me font figurer dans les critères (c'est ce qui m'a décidé à me lancer). Proposition de la banque X qui me plaçait pile à 33% d'endettement.

Et pourtant, après bientôt trois mois de tergiversations, j'apprends que mon "scoring" chez X où mon dossier a été déposé revient avec avis défavorable du service risques. Je n'ai même pas les détails, c'est finalement un algorithme qui décide, j'ai 40 ans, ancien expatrié, compagne étrangère, c'est ce qui a dû jouer. Je suis bien écœuré, surtout du délai délirant, car en attendant j'ai signé un compromis terrain qui va expirer, obtenu mon permis de construire, plutôt confiant j'étais déjà sur un planning avec mon constructeur, et retour à la case départ. Ne comptez plus sur le bon sens et le feeling du conseiller, ce n'est plus comme ça...

En colère contre le courtier qui n'a même pas pris la peine de faire plusieurs dossiers en parallèle, là je repars avec Y, mais tout mon projet est retoqué en termes de timing, sans parler des frais de prorogation du compromis (si le vendeur accepte, car sinon je perds 2000€ de frais d'immobilisation du terrain !!).

J'ai quand même tendance à penser que passer par un courtier n'est pas une mauvaise idée (si c'est un bon !!) si, comme moi, vous n'avez pas le temps ou la possibilité de multiplier les rdv bancaires pour les mettre en concurrence.

Les projets avec PTZ sont plus complexes et vous oblige à chercher dans le neuf, la construction, ou l'ancien avec travaux, mais l'avantage c'est que les frais de notaires sont réduits (4000€ dans mon cas) dans le cas d'une construction car ne concernant que le terrain, en général, les banques demandent au moins cette partie d'apport impérativement, qui se monte à env. 8.5% du coût de l'achat dans l'ancien, donc en général minimum 15 à 20K€.

[JPhil]

Pouvez-vous m'indiquer les taux de pret immobilier sans apport les plus avantageux dans les grandes villes françaises ci dessous :

Paris, Marseille, Lyon, Toulouse, Nice, Nantes, Montpellier, Strasbourg, Bordeaux, Lille, Rennes, Reims, Le Havre, Saint Etienne, Toulon, Grenoble, Dijon, Angers, Nîmes et Villeurbanne.

Ou si vous avez, les taux de pret immobilier sans apport pour les régions françaises listées ci dessous :

• Auvergne Rhône Alpes
  Bourgogne Franche Comté
  Bretagne
  Centre Val de Loire
  Corse
  Grand Est (Alsace, Champagne Ardenne, Lorraine)
  Hauts de France (Nord Pas de Calais, Picardie)
  Ile de France
  Normandie
  Nouvelle Aquitaine (Aquitaine, Limousin, Poitou Charentes)
  Occitanie (Languedoc Roussillon, Midi Pyrénées)
  Pays de la Loire
  Provence Alpes Côte d'Azur
  Guadeloupe
  Martinique
  Guyane
  La Réunion
  Mayotte

[Théaline 75]

Les prêts immobiliers sans apport sont à présent plus difficilement ouverts et c'est la conséquence du resserrement de l'accès aux crédits par les contraintes que doivent respecter toutes les banques et organismes bailleurs de fonds. Les crédits risquent alors de couter plus chers aux futurs accédants à l'immobilier. Il en résulte mécaniquement qu'un dossier de financement sans apport de la part du demandeur sera très certainement refusé. Mais il y a des dérogations à cet effort supplémentaire demandé aux emprunteurs primo-accédants. Voyez avec votre banque habituelle si pour votre premier achat en résidence principale vous êtes concerné.

[Gérome (Essonne)]

J'ai obtenu un crédit immobilier sans apport à la Caisse d'Epargne mais c'est vrai que j'avais un dossier sans faille pour soutenir mon projet : CDI dans un secteur qui ne connait pas la crise, pas d'agios, une bonne santé, pas d'autres emprunts et donc un taux d'endettement dans les normes. C'est surtout ça qui compte. Je ne pense pas que cette même banque prêterait dans les mêmes conditions à une personne qui présenterait un risque aggravé de santé, une instabilité professionnelle ou un reste à vivre insuffisant.

[Thierry EC.]

Avec un bon dossier vous pouvez même emprunter à 110%. Vous pouvez faire un achat "acte en mains" c'est à dire faire payer les frais de notaire au vendeur qui répercutera le montant sur le prix de vente. C'est trop peu connu mais c'est facile. Il n'y a pas de frais de notaire à avancer de votre côté et c'est l'avantage. N'oubliez pas aussi de faire soustraire les frais d’agence immobilière du prix de vente, pour diminuer les frais de notaire qui sont calculés en rapport.

[Laurène 44]

Tout est une question de profil de risque. Il sera plus facile pour un fonctionnaire sans crédit d'obtenir un crédit immo sans apport. Il ne faut pas se leurrer si vous n'avez pas d'apport il faut présenter d'autres garanties de solvabilité (revenus, patrimoine, situation professionnelle stable, historique de crédit positif), quelque soit la banque. Nous avons réussi cette opération avec le CIC, c'était pour achat locatif donc l'apport était moins nécessaire avec un bien situé en zone de pénurie de logement. La banque examine le dossier dans son intégralité.

[Noémia 84]

Il n'y a pas une banque qui soit la meilleure des banques pour un prêt immobilier sans apport, il n'y a que des dossiers de particuliers qui sont jugés parmi les meilleurs, suite à une scrupuleuse étude conduite par les services de crédits de chaque établissement. Les règles générales se révèlent très pointilleuses concernant le bien envisagé comme achat à crédit, son implantation, la stabilité des revenus du demandeur de prêt. Quelle banque est-elle la mieux placée pour s'engager auprès d'un futur propriétaire sans apport si ce n'est votre banque qui vous accompagne depuis votre première ouverture de comptes ? Ne soyez ni trop exigent ni trop rêveur, la réalité c'est que le marché des crédits est très tendu avec des taux d'intérêt encore très élevés en 2024.