Obtenir un pret immobilier avec saisie sur salaire oui ou non ? Avis forum

[JPM.]

Bonjour,

Est ce possible d'obtenir un pret immobilier avec une saisie sur salaire avis forum, oui ou non ? Si c'est effectivement le cas et que vous avez pu récemment trouver une banque ou un organisme financier qui a accepté de vous preter de l'argent pour acheter un logement merci de me répondre et merci aussi pour vos conseils. C'est urgent et très important pour nous.

Merci

JPM.

[Miki]

Si vous essuyez un refus d'emprunt immobilier à cause d'une saisie sur salaire pour des impôts impayés, c'est que par ailleurs votre situation financière est passablement dégradée, alors il faut remettre ce projet à plus tard. Une autre raison ? Un crédit non remboursé peut amener votre créancier à engager une procédure pour récupérer son argent. Votre ambition immobilière est probablement démesurée au vu de votre capacité de remboursement. Les banques ne sont pas dans l'obligation de motiver leur refus de prêts. Régularisez votre situation avec le Trésor Public ou le créancier avant de relancer la banque préteuse convoitée !

[Christoune]

Ouvrir un dossier pour un crédit immobilier avec un avis à tiers détenteur, ATD, c'est forcément peu propice à un accord de la banque. Votre compte qui fait apparaître cette notification de saisie sur vos revenus c'est un critère défavorable pour avoir gain de cause. Tout dépend de vos avoirs et de vos autres comptes, ceux de l'épargne notamment (mais si vous en aviez vous auriez pu payer vos impôts). A votre place, je n'essaierais même pas avant d'avoir régularisé la situation, de peur d'être catalogué pour la prochaine demande de crédit immo.

[Jim T-R]

Comme la banque vous demande vos bulletins de paye, vous ne pourrez pas cacher ce défaut de votre dossier. Et quand vous avez eu une mise en demeure de payer, c'est que vous n'avez pas été capable de rembourser un crédit en cours...votre taux d'endettement doit donc être important et la banque ne peut pas prêter au delà de 33% d'endettement.
Si vous avez un dossier difficile, un courtier spécialisé en montage de prêt immobilier sera mieux à même de chercher des solutions pour vous aider à trouver les finances qui vous font défaut pour finaliser votre projet. Les honoraires de courtage de crédit tournent autour de 1%. Il est possible également que ce soit la banque qui rémunère le courtier.

[Marie-Angèle 26]

Peut on me refuser un prêt immobilier car j'ai une saisie sur salaire ? J'ai peur de me faire recaler à la banque car si on me demande mes feuilles de paie, ils verront bien cette ligne et le montant du prélèvement pour cause de saisie. Quelles solutions, attendre de régulariser ma situation ou bien tenter une demande de crédit avec un risque d'échec ?

[Invité]

Peut on me refuser un prêt immobilier car j'ai une saisie sur salaire ? J'ai peur de me faire recaler à la banque car si on me demande mes feuilles de paie, ils verront bien cette ligne et le montant du prélèvement pour cause de saisie. Quelles solutions, attendre de régulariser ma situation ou bien tenter une demande de crédit avec un risque d'échec ?

Sachez qu'il y à toujours un risque d'échec. Si vous ne tentez pas votre chance, vous ne saurez pas si on vous accorde un prêt immo . La réponse ne se trouve pas sur ce forum, mais dans les actions et la détermination que vous aurez à décrocher votre financement.
Je cherchais un financement, pour l'acquisition d'un bien (56 000€ acquisition + 85 000€ de travaux), plusieurs courtier et banquier m'ont ri au nez.....je ne me suis pas laissé abattre par ces discours négatifs. Au final il y avait deux banques qui m'ont donné un accord de prêt. La cerise sur le gâteau est que ma femme est en CDD, et nous avons emprunté sans apport (zéro euro donné sur ce projet).

Si vous souhaitez acheter, donner vous les moyens et ne vous occupez pas des personnes négatives.

[Cait.]

J'ai fait une demande de crédit immo auprès de ma banque, j'ai donné tous les documents et je signe le compromis cette semaine.
Par contre, j'ai reçu un atd pour mon salaire du mois prochain, somme qui est aujourd'hui intégralement payée mais qui apparaîtra sur ma fiche de salaire post dossier.
C'est un petit crédit immo de 200 euros par mois sur 20 ans, je touche 1350 euros par mois, j'ai un crédit conso auprès de ma banque de 110 euros par mois qui se termine dans 11 mois seulement. Mon saut de charge est à la baisse puisque mon loyer actuel est de 394 euros et mon taux d endettement est bien loin des 33 %.
Je risque d'essuyer un refus de la banque pour mon prêt que faire ?

[Thyé.77]

Comme la plupart des établissements de prêts demandent que vos revenus soient domiciliés chez eux lorsque vous les sollicitez pour un emprunt, je n'imagine pas quelles seraient les banques qui pourraient accorder des crédits immobiliers à un dossier avec une saisie sur salaire qui leur sera forcément signalée !

[Invité]

Si vous avez du mal à trouver un crédit immobilier, faites comme moi pour trouver rapidement celui qui est le mieux adapté à votre situation et au taux le plus bas du marché en ce moment : utilisez gratuitement le comparateur de crédit immobilier suggéré dans cette discussion ici (il permet aussi de trouver les meilleures offres du moment et ce gratuitement !)

Maintenant 2 conseils importants pour ceux qui souhaitent emprunter pour un projet immobilier : pour payer le cout total de votre crédit le moins cher possible, tout en tenant compte de votre cas, il faut “jouer” sur 2 éléments : le taux de l’assurance emprunteur pour votre pret immobilier (prendre l’assurance dans la même banque qui vous propose le pret immobilier est rarement à votre avantage ! Faites jouer la concurrence aussi sur la partie assurance emprunteur ) ET sur le taux d'emprunt du crédit immobilier lui même (le mieux étant d’utiliser aussi un comparateur). En résumé pour que votre crédit immo vous revienne le moins cher du moins cher :

- 1 - Utilisez un simulateur d'assurance emprunteur pour voir si vous pouvez faire baisser de façon significative le coût de votre assurance (testez gratuitement le simulateur d'assurance emprunteur décrit ici)

ET

- 2 - Passez par un comparateur de crédit pour dénicher les meilleures offres du moment par rapport à votre situation (utilisez gratuitement le comparateur de crédit immobilier cité ici)

[Jenn]

Peut on me refuser un prêt immobilier car j'ai une saisie sur salaire ? J'ai peur de me faire recaler à la banque car si on me demande mes feuilles de paie, ils verront bien cette ligne et le montant du prélèvement pour cause de saisie. Quelles solutions, attendre de régulariser ma situation ou bien tenter une demande de crédit avec un risque d'échec ?

Pourrais je savoir ce que vous avez finalement décidé ? Si vous avez tenté, votre banque vous soutient elle malgré cela ?

[C.B. Lo]

Ma banque refuse un crédit immobilier, que faire ? La saisie sur salaire est-elle l'unique cause de ce refus. Je ne comprends pas car ce n'est pas une grosse retenue, je n'ai eu jusqu'à présent aucun incident, si ce n'est celui des contraventions impayées et que le trésor public me réclame par un avis à tiers détenteur, atd.

[Jéré. 80]

En ayant une saisie sur mon bulletin de paie puis je faire un credit immo, je ne suis pas le seul qui se pose cette question. Mais je ne me fais aucune illusion sur le bien fondé de ma demande d'emprunt auprès de la banque. Ma candidature sera rapidement rejetée, je n'ai pas de réserves, ni c.e.l . et un p.e.l. encore moins. Le recours à un courtier de prêts, vous en pensez quoi quand on a un cdd qui vient d'être reconduit?

[Invité]

Je relance ce sujet parce que je suis actuellement en contact avec une courtière pour obtenir un crédit immobilier.

La seule ombre au tableau c'est une ATD, mais ce n'est pas pour non paiement d'impôts mais pour une amende que je n'ai pas reçue :/

C'est en cours de négociation mais je voulais savoir si les personnes qui avaient posté ici avaient réussi à obtenir un prêt ou si quelqu'un a obtenu un prêt dans mon cas ?

En sachant que j'avais un assez gros crédit à la conso que je vais solder partiellement et tomber à 140€ par mois. Je suis fonctionnaire et touche environ 1750€ par mois.
Mais il y a cet ATD pour une amende ça tombe mal.

Merci beaucoup d'avance !

[Invité]

Je travaille dans le domaine et selon moi ce ne sera pas possible d'obtenir un prêt pour financer votre projet.
La banque, votre futur créancier, jugera rédhibitoire le fait que vous ayez un créancier qui a dû opérer une saisie pour recouvrer sa créance.

[inconnu]

Je viens d'en faire les frais (pour une simple amande de 90€) et je vous confirme qu'un prêt immo vous sera refusé dès lors qu'ils verront apparaitre une saisie sur salaire ( quelque soit le montant ou le motif ).
Voici les conseils obtenus des différents courtiers que je connais : régulariser votre situation et attendre mini 3 mois histoire que les banques n'aient plus de visibilité sur les saisies opérées.

[Paul C.]

Mieux vaut attendre la fin de cette saisie pour présenter 3 bulletins de salaire nickel ! C'est primordial pour prouver sa solvabilité au banquier. Je ne dis pas que ce n'est pas faisable d'emprunter avec une saisie sur salaire mais il faut avoir de solides arguments pour justifier sa capacité à rembourser (un échéancier court peut rassurer). Dîtes vous bien que vous n'aurez plus le droit à l'erreur, si vous ne remboursez pas une traite, c'est le fichage assuré ! Attendez d'avoir un dossier solide sinon vous risquez de griller vos chances.

[Sonia 68]

Une saisie sur salaire ne vous classe pas parmi les interdits bancaires ou les fichés Banque de France. L'accès au crédit ne vous est pas interdit mais il est sacrément freiné par ce mauvais score de crédit que vous montrez. L'idéal est de pouvoir présenter des justificatifs de salaire sans cette ligne qui vient plomber votre profil. Il faut différer votre achat. Rares sont les cas où l'emprunteur a des revenus suffisants pour rembourser le prêt, même avec la saisie. Un conseil : pour augmenter vos chances, améliorez votre situation financière.

[Elysée Auvergne]

Si déjà vous avez une saisie sur salaire pour rembourser des crédits précédents c'est que, provisoirement, vous n'avez pas une situation financière très positive. Si ce n'est qu'un mauvais passage et que vous démontrez à votre banque que vous avez du répondant, en l'occurrence la possibilité d'intégrer un co-emprunteur plus solide, vous pouvez sortir de ce décrochement en achetant à deux ce qui rend mathématiquement parlant un emprunt acceptable. L'autre possibilité c'est de proposer une prêt hypothécaire assorti d'une surprime qui alourdira le coût final par des taux d'intérêt plus chers. Conclusion, la saisie sur salaire est un indicateur qui fragilise votre dossier. Attendez de revoir votre projet car l'urgence est d'assainir votre compte bancaire.